Dicas se vai alugar a sua própria propriedade

por | fev 24, 2023 | Agente de aluguer

Vai arrendar a sua própria propriedade? Talvez porque comprou algum imóvel novo e quer manter o seu antigo. Ou porque estão a viver juntos, por exemplo. Ajudá-lo-emos com as dicas rápidas mais importantes para que isto seja correcto e rápido.

Passo 1 – Está autorizado a alugar?
Antes de começar toda a diversão, descubra se está autorizado a alugar a sua propriedade. Se tiver um apartamento, é frequentemente necessária a autorização da associação de proprietários. Se tiver um imóvel residencial, pode haver uma obrigação de ocupação da sua casa por parte do proprietário. Quais são as regras do município que se aplicam? Não faz ideia de como descobrir isto? O seu corretor pode verificar isto por si.

Passo 2 – Consultor hipotecário
Marcar uma consulta com um consultor hipotecário. O seu banco não o deixa alugar a sua propriedade. Precisará da autorização do seu banco e, na maioria dos casos, terá de converter a sua hipoteca numa hipoteca de aluguer. O seu conselheiro hipotecário pode explicar mais sobre isto e também ajudá-lo com isto. Não conhece um corretor de hipotecas e precisa de um? Nós próprios gostamos sempre muito de trabalhar com a Poundwise. Basta perguntar por Marc ou por Fleur.

Etapa 3 – Rótulo BENG
Pedir uma etiqueta BENG. Pensa que é inteligente porque já tem um rótulo energético que uma vez comprou por 10 euros? Então tira esse sorriso da cara, porque este rótulo não vale nada e pode ir directamente para o lixo. De facto, é sempre necessária uma etiqueta BENG para o aluguer. Se não tiver isto, corre o risco de que o seu imóvel não seja adequado para aluguer no sector livre com todos os riscos que isso implica.

Passo 4 – Pontos de aluguer
Verifique quantos pontos de aluguer tem a sua propriedade e se tem pontos de aluguer suficientes para o sector livre. Pode ler como isso é e porque é importante neste blogue.

Passo 5 – Optimizar
Optimize os seus pontos de aluguer. Não tem pontos de aluguer suficientes para o sector livre. Depois, vá optimizar os seus pontos de aluguer. O maior ganho é normalmente na melhoria do desempenho energético da sua casa. Mas literalmente 100 outras melhorias nas suas casas também lhe valerão pontos de aluguer. Uma torneira misturadora de luxo, azulejos extra, uma bancada mais longa, obrigação no seu armário da casa de banho, etc. Uma consultoria de construção pode ajudá-lo com isto ou um bom agente de arrendamento (e sim, nós na VK Makelaars&Taxateurs podemos, claro, ajudá-lo também com isto).

Passo 6 – Avaliação do aluguer
Se trabalhou com o seu corretor de hipoteca para encontrar um bom financiamento, necessitará de uma avaliação que mostre o valor do seu imóvel em condições de arrendamento. Para isso, é necessário um avaliador. O avaliador de que necessita depende do banco que tiver escolhido. Para a maioria das avaliações de aluguer na região da Holanda do Norte, podemos ajudá-lo com isto. Ver também a nossa área de operação aqui.
Note-se que a avaliação em estado de arrendamento será sempre inferior à avaliação em estado de não arrendamento (o valor de mercado actual). Os bancos financiam normalmente cerca de 70% do valor avaliado em condições de arrendamento. Se já tem muito valor em excesso, isto pode não ser um problema tão grande. Mas se não tiver isto, isso pode significar que terá de começar a reembolsar uma quantia considerável do seu próprio dinheiro no banco.

Passo 7 – Preparar o aluguer
Certifique-se de que prepara o imóvel para o aluguer. Tire um momento para ler as‘dicas prontas para venda‘. Estes também se aplicam aos alugueres. Outra questão é se quer alugar mobilado ou não mobilado. Isto também depende de a quem se pretende alugar. Quer alugar a expatriados ou a jovens casais locais. Façam o que fizerem, certifiquem-se de que a vossa casa está correcta. Por dentro e por fora. E certifique-se de que tem um acabamento neutro e, se for mobilado, mobiliário neutro. Não deve haver mais defeitos, deve ter um acabamento atraente, limpo, limpo, com cheiro fresco e bem habitável e agradavelmente habitável. Têm uma casa decrépita e não fazem ideia do que devem ou não devem fazer e no que devem ou não devem investir? Como cliente, ajudamo-lo com isto.

Passo 8 – Arrendamento (arrendado)
Pode fazer o arrendamento sozinho, mas eu aconselharia sempre que o fizesse (pelo menos a primeira vez) através de um agente imobiliário. A razão é que o risco de ignorar algo e de cometer erros muito caros mais tarde é demasiado elevado. Encontro senhorios todas as semanas com fugas de contratos de arrendamento, ficheiros incompletos, contagens de pontos de arrendamento descuidadas e inquilinos não rastreados. As coisas muitas vezes correm mal no mercado de aluguer e estes erros são sempre muito dispendiosos.
Um aperto de coisas importantes a ter em conta:
-Fotos sempre profissionais e plantas baixas
-Estabelecer o prazo do contrato no máximo 24 meses
-Periodo de pagamento fixado de preferência por 2 meses (pois é também o período de pré-aviso para os inquilinos)
-Completar o ficheiro de contratação com boletins de emprego, contrato de trabalho, IDs, etc.

Verificar se o inquilino trabalha efectivamente onde afirma trabalhar
-Fazer uma
verificação do arrendamento(verificação de antecedentes)
-Trabalhar
de acordo com o AVG (regulamentos de privacidade esegurança)
-Mudar o seguro do edifício e o seguro de responsabilidade civil
-Certifique-se de que existem pelo menos 2 conjuntos de chaves que também funcionam correctamente
-Enviar autorização
escritada Associação de Proprietários e assinatura ao abrigo do Regulamento Interno
-Enviar a etiqueta
BENGao longo de
-Certifique-se
de que o ponto de aluguer contano ficheiro
-Por favor, introduza o
depósitoantes de entregar as chaves
-Fazer uma pesquisa para verse é necessária uma licença de habitação

Elaborar uma pasta informativa para inquilinos em holandês e inglês
-Checar
com formulário de preenchimento, lista de inventário assinada e fotografias

É tudo demasiado incómodo para si?
Na região da Holanda do Norte e da Holanda do Sul, podemos tratar de tudo por si. Por favor deixe uma mensagem ou dar-nos um sino. Trocamos extremamente depressa.