Para propriedades de aluguer independentes no sector livre, a regra durante muito tempo foi a de que se podia aumentar o aluguer livremente (sem regras) como senhorio. Isto mudou com efeito a partir de 1 de Maio de 2021. A partir de Maio de 2021, não lhe é permitido aumentar a renda tanto quanto desejar. Desde essa data, a renda máxima que se pode aumentar é a taxa de inflação + 1%. Assim, se a inflação for de 2,3% em 2022, as rendas podem ser aumentadas até 3,3% nesse ano.
Note-se que este esquema é válido por 3 anos, ou seja, de 1 de Maio de 2021 a 1 de Maio de 2024.
O ministro fixa a taxa de inflação!
Nota: um erro comum é assumir a taxa de inflação CBS. Isto não é bom. A taxa de inflação legal com base na qual estas rendas podem ser aumentadas é uma taxa de inflação muito diferente. Isto porque esta taxa de inflação é fixada todos os anos pelo ministro da habitação e do ordenamento do território e pode diferir muito da taxa de inflação real.
Por exemplo, a taxa de inflação fixada pelo ministro para efeitos de aumentos máximos de renda em 2021 foi fixada em 1,4% mas a taxa de inflação real do IPC foi de 2,7%.
Até quando recuperar o aumento de renda ilegal?
Até 5 anos após um aumento de renda ilegal, o inquilino pode reclamar o aumento de renda injustificado.
Com que frequência é-lhe permitido aumentar o aluguer de um imóvel de propriedade livre?
Isto é permitido um máximo de uma vez por ano.
Aluguer liberalizado e não liberalizado
Os alugueres do sector livre (liberalizado) não estão sujeitos a muito mais regras do que as descritas acima. As rendas não liberalizadas estão sujeitas a muito mais regras quando se trata de aumentos de renda, mas estas não são agora cobertas por este artigo.
O arrendatário pode rescindir ou dissolver o contrato se a renda for aumentada?
Não há mais rescisão do inquilino em caso de recusa de renda mais elevada se o imóvel for arrendado no sector livre. Mas note-se que a renda só pode ser alugada a uma taxa de inflação máxima fixada pelo ministro + 1% e apenas uma vez por ano. E se, de qualquer forma, tiver feito outros acordos de aumento de renda com o arrendatário?
Se assim for, estes acordos são nulos e sem efeito. Por outras palavras, não se aplicam e não se aguentam em tribunal.