A resposta curta é não, não para inquilinos sentados. Suponha que o seu imóvel tem 140 pontos de aluguer e que precisa realmente de 145 para entrar no sector livre. Teme que os seus inquilinos se oponham à renda na Comissão de Rendas, pelo que inventa um estratagema. Pretende ganhar mais pontos de aluguer ao obter uma melhor etiqueta energética. Afinal, quanto melhor for a etiqueta energética, mais pontos de aluguer se obtém.
É por isso que decide instalar rapidamente uma nova caldeira de aquecimento central apenas para convidar um conselheiro da EPA imediatamente a seguir para ter um novo rótulo energético feito. É um sucesso. Vai-se de uma etiqueta D para uma etiqueta C e isto dá-lhe (neste exemplo) pontos de aluguer suficientes para entrar no sector livre. De facto, os inquilinos opõem-se ao nível da renda e o senhor acena orgulhosamente com a sua nova contagem de pontos de renda e nova etiqueta energética.
Mais uma vez, isto vai surpreendê-lo, mas a comissão de avaliação do arrendamento não vai decidir a seu favor. A razão é que a comissão de avaliação do arrendamento examina o número de pontos de aluguer no início do arrendamento. A sua nova etiqueta energética não será tida em conta no teste dos pontos de aluguer pela comissão de avaliação do aluguer porque não estava presente quando o aluguer entrou em vigor. O comité de avaliação do arrendamento agarra então a sua antiga etiqueta energética e chega a muito poucos pontos para o sector livre. A consequência: o senhorio, como proprietário, deve manter a renda calculada pela comissão de avaliação da renda e reembolsar retroactivamente aos inquilinos a sua renda paga em excesso.