A avaliação de um imóvel é uma estimativa do valor de um imóvel. O valor do imóvel é determinado por um avaliador certificado e licenciado. Entre outras coisas, é necessária uma avaliação ao solicitar uma hipoteca, mas também se quiser vender a sua casa.
No entanto, uma avaliação é mais trabalho do que se pensa. Porque é isto e como funciona exactamente uma avaliação? Agora, para lhe dar uma ideia de como funciona exactamente uma avaliação e de como é todo o processo de avaliação, explicamos-lhe isso super simplesmente abaixo.
Como funciona exactamente todo o processo de avaliação
- O avaliador é encarregado da avaliação por si ou pelo seu intermediário (corretor de hipotecas ou banco). Nessa atribuição, são feitos acordos claros sobre a taxa, a duração da avaliação e o objectivo da avaliação, entre outras coisas.
- O avaliador irá enviar-lhe um e-mail com a confirmação da encomenda. Nesse e-mail está um link que pode clicar para aprovar oficialmente a ordem de avaliação. É importante que o faça o mais rapidamente possível para que o avaliador possa começar a preparar-se com antecedência.
- Muitos avaliadores (incluindo nós) já preparam uma avaliação tanto quanto possível. Afinal, se já existe muita informação disponível para nós como avaliadores sobre um imóvel que já podemos incorporar num projecto de relatório de avaliação.
- O avaliador telefonar-lhe-á para marcar uma hora para a gravação da avaliação. Não tem necessariamente de tornar toda a sua casa arrumada para isto. A única coisa é que o avaliador é obrigado a tirar fotografias de quase todos os quartos. Essas fotos vêm no relatório de avaliação e são visíveis apenas para um grupo limitado de pessoas.
Se tem coisas que realmente não quer na foto, pode guardá-las por um tempo. Além disso, não precisa necessariamente de estar em casa aqui. Se outra pessoa abrir (um pai/mãe, amigo/amigo), também está bem.
- Quando o avaliador estiver na propriedade, tirará fotografias de quase todos os quartos, da caldeira de aquecimento central, do armário do contador, da varanda/telhado, do jardim, das fachadas e dos armazéns. Se uma sala ou, por exemplo, uma caldeira de aquecimento central estiver agora realmente inacessível: não entre em pânico. Basta mencionar isto ao avaliador.
Ele relatará que aquele espaço não era acessível/inspeccionado e por isso não foi capaz de tirar uma fotografia do mesmo. O relatório de avaliação deve poder ser emitido sem qualquer problema.
- O avaliador utilizará um dispositivo de medição para medir todas as salas, a fim de calcular as áreas de superfície. Estes aparecerão no relatório de avaliação. Se já existe um relatório de medição (porque o imóvel acabou de ser vendido através de um agente imobiliário, então não será necessária uma medição completa. Mas o avaliador continuará então a utilizar um dispositivo de medição para verificar de forma geral se o relatório de medição está realmente correcto.
- Durante o seu registo de avaliação, o avaliador anota no seu relatório todas as propriedades específicas da propriedade. Por exemplo: existe HR++ vidro, quantos grupos tem a caixa do contador, quantos quartos existem, et cetera.
- Finalmente, o avaliador preenche um estado de levantamento estrutural durante o registo da avaliação. Neste, ele avalia o estado de cada componente do edifício (por exemplo, pavimentos, fachadas, telhado, caixilhos de janelas) e, se o estado for moderado ou pobre, o agrimensor nota quais são os custos de reparação para restaurar esse componente do edifício a um estado satisfatório.
- Após a gravação da avaliação, o avaliador começará a elaborar o relatório de avaliação na íntegra. Nele, vai analisar toda a documentação associada ao imóvel (título de propriedade, escritura de loteamento, relatório ambiental, informação sobre o arrendamento, informação cadastral, etc.) e traduzi-la no relatório de avaliação. Todas estas informações nem sempre têm um impacto directo no valor avaliado, mas são informações que um credor (banco) quer poder ler de volta a fim de avaliar se concederá ou não um empréstimo.
- Depois o avaliador chega à parte onde irá calcular o valor. Fá-lo-á através da pesquisa do maior número possível de propriedades comparáveis na sua base de dados de todas as propriedades recentemente vendidas. De todo esse material comparativo, o avaliador vai ficar com a cabeça cheia e com os pés no chão.
Por exemplo, de 10 casas semelhantes, uma tem um acabamento ligeiramente mais luxuoso, outra tem um terreno ligeiramente mais pequeno e ainda outra tem uma garagem maior, por exemplo. Em última análise, o avaliador chega a um juízo de valor em que tudo o acima referido é a sua justificação principal e também verificável.
- Mediante pedido, o avaliador pode primeiro enviar-lhe, o cliente, um projecto de relatório de avaliação para revisão. Poderá então analisar esta questão e informar-nos se vir alguma imprecisão factual e/ou se tiver alguma dúvida.
- Depois disto, o avaliador enviará o relatório de avaliação digitalmente ao Instituto do Valor da Habitação dos Países Baixos (o ‘NWWI’). Estes irão rever o relatório internamente e verificar se o relatório cumpre todas as centenas de regras e directrizes.
Se a NWWI vir pontos ou questões que estejam incorrectos, precisem de ser esclarecidos ou melhor fundamentados, o avaliador receberá uma “proposta de melhoria” da NWWI dando-lhe a oportunidade de fazer os ajustamentos necessários. Depois disso, o avaliador enviará novamente o relatório de avaliação à NWWI para revisão.
Se tudo estiver correcto no relatório de acordo com o responsável de validação da NWWI, a NWWI valida esse relatório de avaliação. O avaliador é então enviado um código de assinatura que preenche e envia online en….voila. O relatório de avaliação está pronto e validado.
O cliente e/ou o seu consultor de hipoteca receberá então automaticamente um e-mail notificando-o de que o relatório está pronto. Por vezes tem de pagar o relatório directamente online através do iDeal e outras vezes ainda não tem de pagar nada porque o pagamento é feito através do notário.
Organização de uma avaliação
Então, agora já sabe exactamente como funciona uma avaliação!
Boa sorte e se quiser ter a sua casa avaliada, fazemos avaliações nas seguintes áreas:
Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Badhoevedorp, Bakkum, Beverwijk, Bloemendaal, Castricum, Cruquius, De Kwakel, Driehuis, Haarlem, Halfweg, Heemstede, Hillegom, Hoofddorp, IJmuiden, Koog aan de Zaan, Krommenie, Lisse, Nieuw-Vennep, Overveen, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Spaarndam, Uitgeest, Velserbroek, Vijfhuizen, Vogelenzang, Westzaan, Wormer, Wormerveer, Zaandam, Zaandijk, Zandvoort e Zwanenburg. Chamar ou avaliar o avaliador Floris em 06-47470404 ou floris@vkmakelaars.nl ou apenas preencher este formulário In.