1. Escolher sempre um avaliador local
Os avaliadores têm um regulamento de área de trabalho que significa que não estão autorizados a fazer avaliações a mais de 20 quilómetros de distância do seu escritório. Nos municípios de Amesterdão, Haia, Roterdão e Utrecht, a distância pode não ser superior a 10 quilómetros. Em Groningen, Friesland e Zeeland, a distância máxima permitida é novamente de 30 quilómetros. Se tentar arranjar um avaliador que se mantenha demasiado afastado do imóvel a avaliar, este terá de recusar a avaliação e isso custar-lhe-á tempo desnecessário.
2. Não se deixe enganar pelo preço
Um relatório de avaliação não é o mesmo que um pacote de açúcar. Existem diferenças reais na qualidade fornecida por um avaliador em relação a outro. Se procurar na Internet um avaliador barato, verá que os preços variam muito. Para uma avaliação normal de um imóvel de habitação sem outras circunstâncias especiais, remodelações ou outros pormenores, é aplicada uma taxa de cerca de 750 euros muito comum. Se houver um avaliador disposto a fazê-lo por 350 euros, então deve perguntar-se a si próprio que tipo de relatório de avaliação irá obter, porque esse tipo de taxa de avaliação faz com que seja muito provável que obtenha um relatório de avaliação mal feito, com o qual, por exemplo, o banco terá problemas e poderá não querer conceder-lhe financiamento. Também é improvável que um avaliador de orçamento queira olhar para além do seu nariz. Contactamos regularmente os gestores da VvE para solicitar os documentos em falta para o relatório de avaliação. Se não o fizermos, existe a possibilidade de o banco do cliente não querer conceder o financiamento.
3. Pergunte ao seu corretor ou corretor de hipotecas
É garantido que o seu corretor ou corretor de hipotecas sabe o que faz um bom avaliador. E por bom avaliador não se entende apenas alguém que faz um bom relatório de avaliação, mas também alguém que cumpre os seus compromissos e entrega o relatório de avaliação rapidamente. Se um avaliador recebe muito trabalho através de um determinado agente imobiliário ou corretor de hipotecas, também fará um esforço extra e terá uma boa reputação a defender. Se o avaliador ameaçar fazer um mau trabalho ou se tiver feito um mau trabalho, pode responsabilizar também o seu corretor/consultor hipotecário por esse facto, o que fará com que o avaliador seja responsabilizado.
4. NÃO contratar um avaliador através de uma organização de corretagem
Existem várias organizações intermediárias que operam nos Países Baixos, onde o cliente ou o seu consultor hipotecário pode definir a avaliação com um simples clique. Não faça isto! Uma avaliação tem sempre um objectivo importante. Quer se trate de uma hipoteca, de um divórcio, de um empréstimo intercalar ou, por exemplo, de uma renovação. Se a avaliação for efectuada através de uma organização intermediária, tudo passa por uma ligação adicional e perde-se o contacto com o avaliador. É muito frequente surgirem questões ou pequenos ajustamentos a uma avaliação feita pelo cliente. Mais importante ainda, vemos muitas vezes que as coisas na atribuição de avaliação não são assumidas correctamente quando há uma ligação extra. Com o contacto pessoal com um avaliador de preços normais, os erros dispendiosos são frequentemente descobertos e corrigidos a tempo. Um exemplo: se as condições de atribuição não indicarem correctamente o “objectivo da avaliação”, corre-se o risco de o relatório de avaliação não poder ser utilizado pelo banco e ter de ser feito de novo. Barato e fácil (através de uma organização intermediária) = compra frequentemente cara! 5. Pesquise na Internet para ver se o avaliador tem boas críticas.
Se procurar boas críticas, a maioria das críticas que encontrará será do avaliador no seu papel de agente imobiliário. Mas mesmo essas avaliações dirão algo sobre o nível de serviço do avaliador. Afinal de contas, um avaliador que é mal visto como corretor também não será provavelmente um bom avaliador.
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