A sua casa foi avaliada por um avaliador reconhecido e independente. Através do seu relatório de avaliação recebido, está ciente do valor do seu imóvel. Infelizmente, ainda não conseguiu encontrar um comprador a este preço.
Porque é que isto acontece? O relatório de avaliação está incorrecto? Como existe uma diferença entre o valor de avaliação e o valor de venda?
Neste artigo, explicamos-lhe o valor de avaliação e o valor de venda. Também lhe explicamos de imediato qual é a diferença entre o valor de avaliação e o valor de venda, por isso continue a ler!
Qual é o valor da avaliação?
O valor de avaliação é o mesmo que o valor de mercado. Isto está de acordo com a definição oficial:
“O montante estimado a que os bens seriam transferidos na ‘data-valor’ entre um comprador e um vendedor dispostos a agir independentemente após uma comercialização adequada, em que as partes teriam agido de forma consciente, prudente e não sob coacção”.
Em termos simples, isto deveria estar no papel que o mercado quereria pagar se um imóvel fosse colocado à venda em algum momento no estado em que se encontra (alugado ou não alugado, super apertado ou completamente degradado).
Também não existe então qualquer compulsão, porque a casa do banco tem de ser vendida, por exemplo. Que “essa data de valor” é muito importante. Afinal, isso poderia ser hoje, poderia ser amanhã, poderia ser na próxima semana, mas também poderia ser 10 anos no passado.
Qual é o valor da venda?
O valor da venda é o valor do que um comprador realmente pagou por esse imóvel.
Qual é a diferença entre o valor avaliado e o valor de venda?
O valor avaliado é um valor teórico em papel. Se avaliarmos o seu imóvel por 500.000 euros, isso também não significa que o seu imóvel será realmente vendido por 500.000 euros na próxima semana.
Mas é o valor que podemos explicar e substanciar no papel. A forma como o mercado irá reagir está à altura do mercado. Passámos por uma época muito louca quando as casas eram sempre vendidas muito acima do valor de avaliação. Verificou-se assim que os valores de venda eram superiores aos valores de avaliação. Estamos agora novamente (no momento da redacção deste artigo) numa altura em que os valores de avaliação são na sua maioria superiores aos valores de venda.
Isto, por sua vez, deve-se ao facto de o mercado estar agora novamente a cair rapidamente e de os preços das casas vendidas e os índices de preços estarem novamente atrasados em relação ao próprio mercado. O valor de avaliação e os valores de venda são muito frequentemente os mesmos, mas por isso PODEM divergir.
Acabou de mandar avaliar a sua casa por 500.000 euros e agora quer fazer uma oferta sobre uma nova casa. Então não se certifique de assumir cegamente o valor avaliado do que a sua casa está actualmente a buscar. Obtenha aconselhamento adequado de um corretor de hipotecas licenciado antes de definir o montante da sua oferta.
Organização de uma avaliação
Agora sabe claramente a diferença entre o valor de avaliação e o valor de venda! Gostaria de vender a sua casa? Depois pode vir até nós se precisar de um avaliador ou de um agente de vendas.
Podemos servi-lo pelo menos nas seguintes áreas:
Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Badhoevedorp, Bakkum, Beverwijk, Bloemendaal, Castricum, Cruquius, De Kwakel, Driehuis, Haarlem, Halfweg, Heemstede, Hillegom, Hoofddorp, IJmuiden, Koog aan de Zaan, Krommenie, Lisse, Nieuw-Vennep, Overveen, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Spaarndam, Uitgeest, Velserbroek, Vijfhuizen, Vogelenzang, Westzaan, Wormer, Wormerveer, Zaandam, Zaandijk, Zandvoort e Zwanenburg.
Telefone ou ligue para a App Floris no 06-47470404 ou floris@vkmakelaars.nl ou simplesmente preencha este formulário. Caso tenha mais perguntas ou precise de mais informações, pode também contactar-nos sem qualquer obrigação!