Defeitos estruturais em casas das décadas de 1930 e 1940.

por | fev 24, 2023 | Conselhos de construção

A “casa dos anos 30” é um dos tipos de casas mais procurados no nosso campo (zona de Haarlem).
As casas dos anos 30 têm muito carácter e são frequentemente sofridas em bairros e ruas que são mais espaçosas. Encontram-se frequentemente em ruas mais largas, têm uma parcela maior e muitas vezes têm uma entrada traseira. Tradicionalmente construídas com pavimentos de madeira, estas casas prestam-se bem ao redesenho (remodelação) ao seu próprio gosto.

Mas o que sabemos sobre este período de construção em termos de defeitos comuns? Neste BLOG, encontrará uma visão geral dos defeitos de construção comuns a partir do
Décadas de 1930 e 1940.

A parede da cavidade
As casas dos anos 30 são famosas pela introdução da parede da cavidade; em vez de uma parede constituída apenas por tijolos transversais (uma “parede de pedra”), foi introduzida uma parede que consistia numa parede exterior de tijolo, uma abertura de alguns centímetros com ar (para isolamento e para manter a humidade fora) e uma parede interior. Um excelente método até que o quiseram isolar cerca de 70 anos mais tarde

Depois do isolamento
Estes tipos de casas são frequentemente pós-isoladas. O isolamento das paredes das cavidades, em particular, erra com notável frequência. Isto pode causar penetração de humidade, condensação a partir do interior ou, por exemplo, humidade ascendente. O isolamento das paredes das cavidades é a “vitória mais rápida” para poupar custos energéticos, mas também o maior risco de defeitos de construção. O que precisa de lembrar por agora é: isolamento da parede da cavidade = estar alerta para problemas! Comprar imóvel com isolamento de paredes cavitárias? Primeiro verificar que tipo de isolamento de paredes cavitárias foi utilizado. De todos os tipos de isolamento de paredes cavitárias, as pérolas EPS são a escolha preferida. O isolamento das paredes das cavidades e a espuma de PU são frequentemente más notícias. Arranje sempre a bordo um especialista em construção que o possa aconselhar melhor se é uma boa compra ou como remediar quaisquer defeitos causados pelo isolamento das paredes das cavidades.

Problemas de humidade devido à fraca ventilação do espaço de rastejamento
Existem aberturas na parede exterior para ventilar o espaço de rastejamento. O que se encontra muito frequentemente é que estes são bloqueados (por plantadores, por exemplo) ou deliberadamente fechados. (Esta selagem é frequentemente feita porque as pessoas pensam que podem manter as pragas afastadas). O resultado é a humidade na parede e o espaço de rastejamento não pode escapar. Isto pode provocar o apodrecimento de vigas ou o desenvolvimento de bolor ou fungos no espaço de rastejamento e no chão estrutural de madeira.

Dica: Recebe-se sinais de um chão podre quando se sente tocar no chão, o chão dobra-se com ele. Também é possível que com um medidor de humidade se meça uma percentagem de humidade demasiado alta no fundo das paredes interiores do piso térreo.

Juntas
Prestar muita atenção às juntas deste período de construção, estas podem ser de qualidade moderada a má.

Tanque de óleo
Este tipo de casa pode ainda ter um tanque de óleo no jardim. É então importante saber se foi remediado e se existe um certificado Kiwa sobre isto.

Lintéis de madeira
Acima de aberturas de janelas, podem ter sido utilizados lintéis de madeira. A madeira tem um coeficiente de expansão superior ao do aço ou do betão. Como resultado, pode ter ocorrido ou estar prestes a ocorrer uma fissura. Além disso, se os lintéis de madeira não forem devidamente mantidos, apodrecerão e, como resultado, poderão também ocorrer fendas.

Drenagem
Anteriormente, eram utilizados tubos de esgoto de argila vitrificada. Posso garantir-vos 1 coisa, e isto é que, uma vez, estas não racham nem quebram a vossa casa está literalmente na merda. É importante saber se estes estão lá e se são facilmente acessíveis para ter um esgoto de PVC substituído.

Azulejos de telhado
Preste muita atenção às telhas, estas podem estar desgastadas ou danificadas. Por vezes ainda existem velhas “telhas ocas” no telhado que não selam de forma óptima, o que poderia causar ou criar problemas de humidade.

Tubos de chumbo
Pode haver tubos de água com chumbo e/ou tubos de drenagem de chumbo na casa.
Os tubos de água com chumbo podem causar envenenamento por chumbo. Os tubos de drenagem de chumbo têm o mesmo mau humor que os tubos de esgoto de argila vitrificada: é garantido que lhe falham uma vez e causam fugas. Se estiver a renovar e houver tubos de chumbo algures, certifique-se de que os substitui sempre.

Electricidade
Existe originalmente uma velha tela (de tecido) de cablagem eléctrica neste tipo de casa. Isto é lixo velho e deve ser substituído o mais rapidamente possível. Isto porque pode realmente causar um curto-circuito e portanto um incêndio na sua casa.

Lintéis de aço
Pensa: ‘felizmente não tenho lintéis de madeira, mas lintéis de aço’. Errado! Também há muitos problemas com isto. Na realidade, os lintéis de aço podem oxidar (se não forem mantidos a tempo). Quando isto acontece, elas expandem-se e podem aparecer fissuras nas paredes exteriores.

Lintéis de betão
Só começaram a utilizá-los no final da década de 1930. Problemas de pontes térmicas podem ocorrer em lintéis de betão. Explicação simples: a parede é agradável e quente com isolamento da parede da cavidade, mas o lintel de betão por cima da moldura da janela não é. Isto forma uma ‘ponte fria’. Uma ponte fria atrai a condensação. Como resultado, o bolor pode desenvolver-se no lintel. O lintel também pode ficar sujeito à podridão do betão. O reforço de aço no lintel começou então a enferrujar, e a expandir-se, o que pode fazer com que o lintel rache e perca a sua capacidade de suporte.

Armações de rolamentos
Este tipo de casas mais antigas ainda usava por vezes caixilhos de janelas que tinham uma função de suporte de carga. Se a camada rolante acima da moldura da janela fosse superior a 1 metro, estes tinham de ser suportados adicionalmente e isto era feito por uma sólida moldura de suporte. Pode ser que ao longo dos anos, esta moldura de janela tenha sido substituída e uma moldura suficientemente robusta não tenha sido recolocada sem ajuda adicional ou estruturas de suporte de carga. Como resultado, podem então (ter aparecido) fissuras na alvenaria.

Estacas de fundação de madeira
Durante este período de construção, as estacas de fundação de pinho foram amplamente utilizadas. Estes pólos são especialmente susceptíveis a infecções bacterianas e fungos. Os abeto sofrem menos com isto. No entanto, o maior problema com as estacas de fundação de madeira é quando estas secam devido à variação do nível das águas subterrâneas. O que pode então ocorrer é a podridão das estacas com todas as suas consequências.

Pavimentos de madeira
Basicamente, os pavimentos de madeira foram sempre utilizados neste período de construção. Aqui foram então utilizadas vigas de madeira, com as cabeças das vigas ancoradas na parede. A ascensão da humidade nas paredes pode provocar o apodrecimento das cabeças dos postes e a necessidade de substituir as vigas. Mas fungos, mofo e caruncho de madeira são também problemas comuns em pavimentos de madeira. Nas visitas de compra, tentamos verificar se o chão está a curvar-se (o que pode indicar vigas podres), tentamos medir a humidade na parede (a humidade pode indicar cabeças de vigas podres) e ver se existe uma escotilha de espaço para rastejar que nós e/ou um engenheiro de estruturas possamos examinar para ver se está tudo no lugar.