Vai comprar um imóvel cujo ano de construção é mais antigo que 1920? Então é útil saber quais são os defeitos mais comuns nesse tipo de casa. Neste BLOG, expomos isto de forma clara para si.
Paredes
As paredes exteriores não têm cavidade. A parede da cavidade não foi introduzida até cerca de 1920. As paredes, portanto, consistem frequentemente apenas em tijolos inteiros. A consequência de não ter uma cavidade pode ser problemas de humidade, tais como penetração de humidade, condensação a partir do interior e humidade ascendente. A parede pode também ter muitas costuras e fendas. Verá então isto particularmente onde a parede se liga a outros materiais de construção tais como caixilhos de janelas ou lintéis.
Armações de rolamentos
Este tipo de casas mais antigas ainda usavam por vezes caixilhos de janelas que tinham uma função de suporte de carga. Se a camada rolante acima da moldura da janela fosse superior a 1 metro, estes tinham de ser suportados adicionalmente e isto era feito por uma sólida moldura de suporte. Pode ser que ao longo dos anos, esta moldura de janela tenha sido substituída e uma moldura suficientemente robusta não tenha sido recolocada sem ajuda adicional ou estruturas de suporte de carga. Como resultado, podem então (ter aparecido) fissuras na alvenaria.
Estacas de fundação de madeira
As estacas de fundação de pinheiro foram amplamente utilizadas durante este período de construção. Estes pólos são especialmente susceptíveis a infecções bacterianas e fungos. Os abeto sofrem menos com isto. No entanto, o maior problema com as estacas de fundação de madeira é quando estas secam devido à variação do nível das águas subterrâneas. O que pode então ocorrer é a podridão das estacas com todas as suas consequências.
Pavimentos de madeira
Basicamente, os pavimentos de madeira foram sempre utilizados neste período de construção. Aqui foram então utilizadas vigas de madeira, com as cabeças das vigas ancoradas na parede. A ascensão da humidade nas paredes pode provocar o apodrecimento das cabeças dos postes e a necessidade de substituir as vigas. Mas fungos, mofo e caruncho de madeira são também problemas comuns em pavimentos de madeira. Nas visitas de compra, tentamos verificar se o chão está a curvar-se (o que pode indicar vigas podres), tentamos medir a humidade na parede (a humidade pode indicar cabeças de vigas podres) e ver se existe uma escotilha de espaço para rastejar que nós e/ou um engenheiro de estruturas possamos examinar para ver se está tudo no lugar.
Tanque de óleo
Este tipo de casa pode ainda ter um tanque de óleo no jardim. É então importante saber se foi remediado e se existe um certificado Kiwa sobre isto.
Drenagem
Anteriormente, eram utilizados tubos de esgoto de argila vitrificada. Posso garantir-vos 1 coisa, e isto é que, uma vez, estas não racham nem quebram a vossa casa está literalmente na merda. É importante saber se estes estão lá e se são facilmente acessíveis para ter um esgoto de PVC substituído.
Lintéis de madeira
Acima de aberturas de janelas, podem ter sido utilizados lintéis de madeira. A madeira tem um coeficiente de expansão superior ao do aço ou do betão. Como resultado, pode ter ocorrido ou estar prestes a ocorrer uma fissura. Além disso, se os lintéis de madeira não forem devidamente mantidos, apodrecerão e, como resultado, poderão também ocorrer fendas.
Tubos de chumbo
Pode haver tubos de água com chumbo e/ou tubos de drenagem de chumbo na casa.
Os tubos de água com chumbo podem causar envenenamento por chumbo. Os tubos de drenagem de chumbo têm o mesmo mau humor que os tubos de esgoto de argila vitrificada: é garantido que lhe falham uma vez e causam fugas. Se estiver a renovar e houver tubos de chumbo algures, certifique-se de que os substitui sempre.