O que se pode construir sem licença?

por | fev 24, 2023 | Conselhos de construção

O que se pode construir sem uma licença nos Países Baixos? Nós explicamos.
Isto é regulamentado no direito holandês pelo ‘Decreto de Direito Ambiental’, em suma, o ‘BOR’.

Precisa de saber isto com antecedência
A construção sem licença aplica-se apenas a casas que NÃO são monumentos, nem paisagens de cidades ou aldeias protegidas ou que não têm qualquer outra restrição de direito público sobre elas. Como pode saber se isto se aplica à sua propriedade? Pode encontrar isto no registo predial, entre outros locais.

Além disso, deve sempre construir de acordo com os requisitos do código de construção mais recente e tem de ter em conta os direitos vizinhos.

Manutenção ordinária
Para a manutenção corrente da sua casa, basicamente não necessita de uma licença. Contudo, a regra é que os pormenores, o perfil e o desenho da sua casa não devem mudar devido à manutenção. Para monumentos, aplica-se em princípio o mesmo que acima, mas a regra adicional importante é que os tipos de material e a cor não devem mudar. Se quiser mudar as coisas no interior do monumento durante a manutenção, isto só é permitido se as peças em questão não tiverem qualquer valor do ponto de vista da conservação do monumento. Explicação simples: vive-se num monumento que já foi completamente modernizado no seu interior e nada é deixado no seu estado original. Nesse caso, não importa se se mudam as coisas no interior.

Se o município lhe exigir
Como proprietário, o município pode exigir-lhe que faça algo em relação à sua propriedade. Por exemplo, se as armações das suas janelas estão quase a cair das paredes, o seu telhado está prestes a ruir ou as paredes estão prestes a ruir. Mas também pode ser que a aparência dos seus bens viole padrões razoáveis de aparência. Nesse caso, o município (ou outra autoridade competente) pode exigir-lhe que faça alterações ao seu domicílio dentro de um determinado período de tempo. Estes não estão então sujeitos a licenciamento de acordo com o Bor, Anexo II, artigo 2, parágrafo2.

Uma extensão ou construção exterior no jardim (blog separado)
Esta é talvez a questão mais interessante sem licenças. Isto pode ser qualquer coisa. Um armazém, barracão de jardim, escritório, sauna, extensão, etc. Mas isto deve corresponder exactamente a uma lista de requisitos. Como este é um tema bastante extenso, escrevemos a explicação para ele em este blogue separado para si.

Uma janela de dormitório
Pode instalar um dormitório na sua casa sem licença, se estiver na parte de trás da sua casa. Também pode instalar uma residência sem licença no lado da sua casa, se não ignorar a “área acessível ao público”. Assim, por exemplo, se quiser colocar um dormitório na lateral da sua casa e não houver estrada, parque, via navegável ou por exemplo, estacionar ao lado da sua casa, pode colocar esse dormitório sem uma licença. Pode fazê-lo de acordo com as seguintes regras básicas:

A. O dormitório deve ter um telhado plano
B. A altura da trapeira não pode exceder 1,75 m medida a partir da base da janela da trapeira
C. A parte inferior da travessa deve estar entre 0,5 e 1 metro do beiral
D. A parte de cima da travessa deve estar pelo menos 0,5 metros abaixo do beiral
E. Os lados da residência devem estar a pelo menos 0,5 metros dos lados do plano do telhado ou do limite da propriedade
F. Além disso, um dormitório não pode ser colocado sem licença num reboque numa casa de férias ou numa casa temporária

Visualmente, é o que parece:

Uma clarabóia, clarabóia, clarabóia ou instalação de luz do dia semelhante
Se quiser instalar isto na parte traseira ou lateral da sua casa, então apenas se aplicam as seguintes regras

Se quiser instalar uma instalação de iluminação natural na frente da sua casa, aplicam-se as seguintes regras:

A. Só é permitido o acesso livre ao lado da sua casa se o lado onde coloca o dormitório não faz fronteira com áreas acessíveis ao público.
B. A clarabóia não deve projectar-se mais de 0,6 metros para além do plano do telhado.
C. Se quiser instalar uma instalação de iluminação natural na frente da sua casa, aplicam-se as seguintes regras:
D. Se houver normas razoáveis de aparência aplicáveis na sua rua, não poderá projectar a instalação de luz do dia acima do plano do telhado.
E. Se NÃO houver requisitos razoáveis de apelação de restrição aplicáveis, então a luz do dia pode estender-se no máximo 0,6 metros acima do plano do telhado.
F. Além disso, os lados da clarabóia/luz devem estar a pelo menos 0,5 metros de distância dos lados+superior+baixos do plano do telhado.

Painéis solares / colectores solares
Especialmente nestes tempos, isto é importante de saber. Pode instalar painéis solares e colectores solares no(s) seu(s) telhado(s) sem licença, de acordo com as seguintes regras:

Regras do jogo para painéis/collectores sobre um telhado CLEAR:

A. Todos os painéis/collectores devem caber dentro do plano do telhado. Por isso, não ficar de fora em baixo, em cima ou de lado, por exemplo.
B. Os painéis/collectores devem ser colocados na superfície do telhado ou directamente sobre ela. Portanto, não em mais uma construção separada.
C. O ângulo de inclinação dos painéis/collectores deve ser igual ao ângulo de inclinação do plano do telhado.
D. A instalação em si (considere a própria caldeira no caso de um aquecedor solar de água) deve ser localizada dentro de casa. Bastante lógico, porque é claro que não quer todas as casas na rua onde, para além dos painéis/colectores, existem todo o tipo de instalações no telhado.

Regras do jogo para painéis sobre um telhado PLAT:

A. Os painéis/collectores não devem correr até ao lado do telhado. A altura do painel solar é também a distância mínima que se mantém do limite do telhado do telhado plano.
B. Mais uma vez, a instalação em si (considere a própria caldeira no caso de um aquecedor solar de água) deve ser localizada dentro de casa.

Molduras, painéis de fachada e acessórios
Estamos a falar aqui de molduras e enchimento de molduras. Para o enchimento da moldura, considerar, por exemplo, a estrutura da moldura (8 janelas pequenas em vez de 1 janela grande).

  • A regra básica é muito simples: se está na parte de trás da sua propriedade, então não é problema.
  • Do lado da sua casa também não há problema, desde que o lado da sua casa não seja directamente adjacente a áreas acessíveis ao público. Se o lado da sua casa faz fronteira directa com a rua, precisa de uma licença.
  • Em princípio, também é permitido num edifício no quintal, desde que esteja a pelo menos 1 metro de distância de áreas acessíveis ao público e que não se apliquem normas razoáveis de aparência.

Persianas, grelhas, persianas e persianas
Toldos, estores, persianas e persianas de cada lado da sua casa (o edifício principal) estão livres de licença.

Num anexo, as persianas, persianas, persianas e persianas só são permitidas se estiverem na parte de trás da casa e/ou se não ignorarem directamente as áreas acessíveis ao público. Assim, por exemplo, se quiser instalar uma persiana de enrolar num edifício (garagem) no lado da rua da sua casa, terá de satisfazer 2 requisitos adicionais, que são os seguintes

  • Os toldos, persianas, persianas e/ou persianas devem estar no interior da estrutura de divisão externa (leia-se: parede).
  • Pelo menos 75% fornecido com aberturas transparentes e transparentes. O último conceito é tão vago (mesmo para nós) que merece a forte recomendação de fazer primeiro uma verificação de licença com o município.

Particionamento em varandas e terraços de telhado
Uma varanda, terraço no telhado ou um recinto (protecção contra quedas) requer sempre uma licença. No entanto, fazer uma partição a um vizinho é sempre livre de autorização.

Mobiliário de jardim
O mobiliário de jardim que deseja fazer ou colocar é sempre livre, desde que não exceda 2,5 metros de altura. O mobiliário urbano (pense num banco ao longo da sua entrada) está sempre livre de licenças.

Um parque infantil ou equipamento desportivo
Pense em estrutura de escalada, baloiço ou fitness ao ar livre. Isto é isento de licença se as seguintes regras forem cumpridas:

  • Não deve exceder 2,5 metros de altura
  • Só deve ser movido pela gravidade (pense num slide) ou pela força física de um ser humano (por isso não deve ser movido por um carrossel automático ou por um baloiço automático)

Uma vedação (divisória de pátio ou parcela de terreno)
A regra básica é muito simples: pode sempre erguer uma vedação ou outra divisória de terreno sem uma licença se esta não tiver mais de 1 metro de altura.
Pode também erguer uma vedação/parcelaria de até 2 metros de altura sem uma licença, mas as seguintes condições devem ser cumpridas:

  • Só deve ser colocado pelo menos 1 metro atrás da fachada principal da sua casa. Portanto, não pode simplesmente colocar uma vedação de 2 metros de altura no seu jardim da frente.
  • Se se aplicarem padrões razoáveis de aparência na sua vizinhança, a divisória de 2 metros de altura/jarda deve ficar a pelo menos 1 metro de distância de áreas acessíveis ao público.
  • Já deve existir uma casa ou outra estrutura com a qual a vedação ou barreira do pátio esteja “em relação funcional”. Se uma casa já lá está, é quase sempre este o caso.

Uma estrutura para fazer a ponte entre as diferenças de altura do terreno
Aqui, não deve exceder 1 metro e não deve ser superior ao terreno adjacente acabado.

Flagpole
Pode erguer 1 mastro de bandeira por jarda sem licença. A altura máxima do mastro da bandeira pode ser de 6 metros.

Recipiente(s) para lixo(s)
Pode colocá-los e ou fazê-los desde que não excedam 2 metros de altura e, se forem colocados acima do solo, a área não deve exceder 4 m2. Além disso, estes são apenas contentores para resíduos domésticos, portanto não para resíduos comerciais, por exemplo.

Outra estrutura
Pode também erguer uma “estrutura” sobre toda a sua parcela sem licença, desde que não seja superior a 1 metro e que não tenha mais de 2 m2.

Estas são as principais coisas sem licença que está autorizado a construir. Há outras coisas sem licença que se podem construir, mas omitimo-las aqui porque são menos comuns. Considerar, por exemplo, as instalações aéreas. Se quiser ver uma visão geral completa, basta pesquisar no Google o ‘anexo 2 da decisão de direito ambiental’. A melhor das sortes!