A Cláusula de Não Risco super simples explicada

por | mar 2, 2023 | Agente de vendas, Corretor de compras

Vai comprar uma casa, mas ainda tem uma casa própria para vender? Então talvez não queira correr o risco de ter 2 casas mais tarde. Afinal, é isso que lhe acontece quando compra uma casa mas não consegue vender a sua antiga casa.

Para eliminar esse risco, existe uma solução: a Cláusula de Não Risco.

Esta é uma cláusula que coloca no contrato de compra e regula que pode cancelar a venda da sua nova casa se não conseguir vender a sua antiga.

Explicamos aqui de forma super simples como isso funciona, utilizando um exemplo.

Explicação simples da Cláusula de Não Risco num exemplo

Jip compra a casa de Janneke por 500.000 euros a 1 de Julho. Jip está agora a viver noutra casa ocupada pelo proprietário e esta propriedade precisa de ser vendida o mais rápido possível. Mas suponha que não conseguimos vender esta casa? Então Jip terá 2 casas do que ele obviamente não quer. Para evitar qualquer risco, ao comprar a sua nova casa, concorda com a vendedora Janneke que uma Cláusula de Não Risco será incluída no acordo de compra.

Joanna gosta de tudo, mas é claro que ela quer acordos claros sobre quais são as condições para a venda da antiga casa de Jip. Quanto tempo é que Jip tem de vender a sua casa? Agora e se Jip vende a sua casa com prejuízo? E imagine que os compradores da casa de Jip desistem de qualquer maneira, e depois?

Por conseguinte, Jip e Janneke concordam com o seguinte na cláusula de ausência de risco:

Jip pode rescindir a venda da casa de Janneke por escrito se a casa de Jip estiver em A. Hofmanweg 5A em Haarlem não tenha sido vendido incondicionalmente até 1 de Agosto de 2023 por um preço de compra de pelo menos 400.000 euros. Entretanto, Janneke pode continuar a colocar o imóvel à venda.

Isto torna imediatamente claro quais os bens a vender (A. Hofmanweg 5A Haarlem), até que o comprador tenha tempo para ser autorizado a vender a sua própria propriedade (1 de Agosto de 2023) e que a casa de Jip é incondicional (por isso, há sem reservas financeiras mais etc.) deve ter sido vendido.

E se houver outro comprador com uma cláusula de ausência de risco?

Suponha que outro comprador chega em 15 de Julho e o seu nome é Annie (comprador II). Annie faz uma grande oferta na propriedade do que onde Jip (comprador I) comprou o imóvel para. De facto, ela está a oferecer 525.000 euros sem reservas de financiamento. Joanna (vendedora) indica ao seu corretor de vendas que é a favor da oferta da Annie (compradora) II) quer ir.

No entanto, a propriedade já foi vendida a Jip, então como deve isto ser resolvido agora?

Conclusão do acordo de venda com o comprador

Isto é o que se segue. Primeiro, Janneke conclui um acordo de compra com o comprador II (Annie) no qual ela inclui uma cláusula que regula que Janneke pode rescindir a venda com Annie (comprador II) como a venda com Jip (comprador I) irá em frente de qualquer maneira. Para isso, pode esta cláusula utilização.

Depois disso, é importante que o acordo de compra com a Annie seja assinado pelo comprador II+vendedor. Isto porque, depois disto, o período de arrefecimento legal começa a decorrer. Suponha que o acordo de compra é assinado na segunda-feira, então ficará claro após quinta-feira 23.59 se a venda será ou não realizada. A propósito, se quiser saber como funciona esse período de reflexão legal, basta reler este artigo ou ver este vídeo explicativo.

É agora sexta-feira de manhã e o período de reflexão já terminou. Annie (comprador II) NÃO cancelou a venda e por isso está agora presa à compra.

Informar os compradores pela primeira vez e dar-lhes a escolha

A partir daí (aquela sexta-feira), Janneke ou o seu corretor de vendas vai ter com Jip (comprador I) e dá-lhe esta mensagem, tanto verbalmente como por escrito:

“Jip, tenho más notícias. Vendi o imóvel a mais uma pessoa. De acordo com a Cláusula de Não Risco, isto significa que tem de fazer uma escolha agora. Tem 2 escolhas e DEVE escolher uma:

Escolha 1: Renuncia ao direito de rescindir a venda. Isto significa que a reserva Sem Risco (vender a sua própria casa) e também todas as outras reservas (incluindo a reserva de financiamento) caducarão.

Escolha 2: Renuncia a esta venda e nós venderemos o imóvel à Annie (comprador II)”.

Se Jip não responder ao vendedor ou ao corretor de vendas no prazo de 2 dias úteis, o acordo com o comprador I é dissolvido.

O que precisa de saber sobre a Cláusula de Não Risco?

Se você e um imóvel vendido com uma cláusula de não risco, não precisa necessariamente de assinar um acordo de compra com umsegundo comprador. Mas é tão seguro. Impede assim que o comprador 1 se retire e o comprador 2 também se retire e em breve não terá qualquer comprador.

Estar bem informado sobre os prazos aplicáveis, tanto sobre o efeito do período legal de reflexão como a partir de quando começam a decorrer exactamente os 2 dias úteis.

Este artigo é baseado na norma NVM No Risk Clause. Em termos de conteúdo, pode e pode emendar tudo o que estiver nessa cláusula. Por exemplo, poderá também concordar que o vendedor não tem 2 dias úteis mas, digamos, 12 horas para fazer uma escolha após receber uma notificação por escrito no seu endereço electrónico (a especificar) de que existe outro comprador.

A Cláusula de Ausência de Risco arranja (se a aplicar correctamente) que o vendedor capture tanto o comprador I como o comprador II e não fique sem compradores mais tarde. Deve ainda tornar a venda à prova de água. Para o comprador, esta Cláusula de Não Risco regula que o comprador não acabe com 2 casas. A desvantagem para o comprador, no entanto, é que se outro comprador se apresentar, deve também renunciar imediatamente a todas as outras condições resolutivas, tais como a reserva financeira. E isso pode ser bastante complicado. Se tiver azar e correr o risco, poderá estar em sérios problemas se ainda assim não conseguir vender a sua antiga casa e/ou se não conseguir obter o financiamento para a nova.

Na nossa opinião, a cláusula de não risco é mais protectora do vendedor do que do comprador a que efectivamente se destina.

Droom van een carrière in de makelaardij?

Start vandaag nog met de beste makelaarstraining van Dutch Realtor Training en zet de eerste stap naar jouw succes als makelaar!