A partir de 1 de Fevereiro de 2022, a Lei de Protecção de Contrabando entrará em vigor em Haarlem. O que significa esta lei e quais são as suas consequências, explicamos-lhe aqui em termos simples.
Todas as casas em todo Haarlem com um valor WOZ até 389.000 euros já não podem ser alugadas sem uma licença.
Excepções
Só é elegível para esta licença nas seguintes situações:
- Alugará o imóvel a um parente de primeiro ou segundo grau (por outras palavras, compra um imóvel para que o seu (grande)filho/(grande)filha o alugue a si
- Quer alugá-lo por até 12 meses
- O imóvel faz parte de uma propriedade comercial ou a retalho
- É uma associação de habitação
Estas regras aplicam-se 4 anos depois de ter adquirido a propriedade do imóvel.
Portanto, neste momento, como investidor imobiliário só pode alugar o imóvel sem licença ao fim de quatro anos.
Qual é a data que conduz à aplicação da Lei de Protecção de Contra a Retoma de Compra e Venda em Haarlem?
Antes de mais, NÃO se trata de quando se compra um imóvel. Trata-se de quando a entrega legal do imóvel tem lugar no notário e quando este é registado no registo predial. Se a sua propriedade for registada no registo predial pelo notário após 1 de Fevereiro de 2022, a Lei de Protecção de Compra e Venda aplicar-se-á a si.
Exemplo: Se comprar um imóvel em Haarlem a 1 de Janeiro de 2022 e o notário tiver registado a transferência de propriedade deste imóvel no registo predial antes de 1 de Fevereiro de 2022, então a lei de protecção de resgate NÃO se aplica a si.
Já sou proprietário de um imóvel, posso alugá-lo?
Se já possuía uma propriedade de investimento em Haarlem antes de 1 de Fevereiro de 2022, fica fora da protecção de compra e pode simplesmente alugá-la ao município. Não importa se o imóvel está/estava vazio ou alugado.
E se comprar um imóvel de aluguer?
Mais curto que 6 meses
Se comprar um imóvel alugado que tenha sido arrendado há menos de seis meses, deve solicitar uma licença. Provavelmente também só as obterá, mas terá de ter cuidado para que as licenças sejam específicas para cada pessoa. Assim, se vender o seu imóvel alugado com uma licença, essa licença não passa para o novo comprador.
Mais de 6 meses
Se comprar um imóvel que já tenha sido arrendado há mais de seis meses, não precisa de solicitar uma licença. A questão que se coloca é a de saber se é necessário solicitar uma licença se o imóvel estiver na sua posse e o inquilino sair. Encontrará a resposta a essa pergunta neste blogue.