Quando vou ver um imóvel com o meu cliente, há uma lista pesada de coisas de que estou atento. Destacarei algumas questões.
Juntamente com o cliente, estabelecemos um perfil de pesquisa no nosso sistema. Isto assegura que as propriedades que se encaixam no perfil do pesquisador chegam directamente à caixa de correio do pesquisador. Estas propriedades ainda não se encontram então na Funda. Isto acontece frequentemente 1-2 dias mais tarde. Uma grande vantagem porque coloca o pesquisador à frente da Funda.
O buscador chama-nos/apta/texto como seu agente imobiliário para fazer um visualização de horários. E a partir daqui vamos trabalhar:
Pré-selecção
Primeiro verifico se o imóvel se enquadra de todo na imagem de pesquisa do cliente. Normalmente, o cliente tem de agendar uma folga do trabalho para ver um imóvel. É uma pena se isto não for por nada de antemão.
- Uma casa requer demasiadas remodelações quando não há orçamento para tal?
- O imóvel a priori não se presta às necessidades de espaço e às possibilidades de expansão?
- Pode o cliente pagar o preço máximo quando já existem demasiados sinais de que isto vai ser substancialmente ultrapassado?
- Com apartamentos, é muito importante saber como funciona o Memorando de Entendimento. Se não houver associação ou se não estiver suficientemente organizada nem houver qualquer perspectiva de a tornar activa, então o imóvel pode já não ser uma opção porque o requerente não consegue obter financiamento para ele.
- Em apartamentos onde o meu cliente é um investidor, verifico antecipadamente se haverá resistência se o imóvel for alugado.
Haverá um grande “no-go” no ar, eu estarei em muitos casos aconselham o meu cliente a não prosseguir com esta propriedade.
Trabalho preliminar
Por trás da secretária, já estou a fazer investigação preliminar:
Em particular, olho para propriedades comparáveis no área imediata que foram recentemente vendidas. Olho para estas casas, as residenciais e áreas do terreno, o estado do imóvel, o tempo médio de venda, o preços históricos de venda e, claro, preços de venda. Além disso, eu já quero descobrir o máximo possível sobre a propriedade em si. O que vai ser e o que não vendido com ele, o tipo de fundação, as especificidades (renda de terreno, defeitos comuns associados a esse período de construção, coisas que são ter aquisição estão ou estão incluídas na lista de artigos, etc.).
Primeira vista
À chegada à propriedade, olho para a paisagem da rua, a fachada, os tijolos, as juntas, o lixo na fachada, as fissuras, a subsidência, os lintéis, os caixilhos das janelas, a pintura, os esgotos de águas pluviais, etc. A propósito, é para isto que eu olho mais tarde quando estou no jardim.
Entrada
Ao entrar, primeiro dou uma vista de olhos ao armário do contador. Satisfaz os requisitos actuais, é tecnicamente sólido, que tipo de grupos existem e existem em número suficiente?
Existe uma escotilha de rastejamento, para que possamos passar por baixo do chão relógio? E se sim, posso dar uma vista de olhos debaixo do chão agora mesmo?
Piso
Como se sente o piso térreo, há (demasiado) jogo para ser sentido. Há alguma ascensão capilar?
Layout e opções
A disposição (escadas, porta da sala, casa de banho, etc.) é lógica e, caso contrário, o que é necessário para o fazer? O que pode e o que não pode ser feito e quais são os custos para que isso aconteça? Extensão, extensão de telhado, dormitórios, elevação de cumeeira, etc.
Terminar
Como está o estado geral de acabamento? Isto foi feito por ‘hobby Bob’ ou por profissionais? Que escolhas materiais foram feitas e de que
qualidade?
Pequena nota: vemos muitas casas que se parecem as imagens parecem ter ganho o VT, mas na prática são um arranjo barato materiais e mão-de-obra.
Sabor
As escolhas que estes vendedores fazem no gosto (chão, cozinha, casa de banho, layout) são também comercializáveis novamente se o nosso cliente quiser mudar-se novamente em 5 anos? E, claro: é este o gosto do nosso cliente e encaixa isto nas suas aspirações vivas e futuras?
Electricidade
As actuais instalações eléctricas e electrotécnicas cumprem os requisitos actuais? E se não, quanto custará abordar esta questão?
Esgoto
Cheira-nos a alguma coisa? Há algum problema conhecido com o sistema de esgotos? O esgoto da casa está totalmente em PVC ou ainda existem tubos de barro vitrificado antigos?
Limites máximos
Que tipo de tectos existem? Velhos tectos de sucata com tendência para o fogo, estuque sobre palha ou tábua de madeira macia? Há alguma altura a ganhar ao fazer um tecto moderno (gesso + estuque)?
Aquecimento
Que tipo de aquecedor de água quente existe? Este é um bom tipo de caldeira, qual é o ano de construção/como vai durar? Talvez não seja demasiado leve ou apenas demasiado pesado para esta propriedade. É uma caldeira de aquecimento central alugada e, em caso afirmativo, qual é o preço de resgate? É uma caldeira mista ou a água quente na cozinha vem de uma caldeira eléctrica?
Som
Como é ruidoso o ambiente. Há (demasiado) ruído quando se abre uma janela algures ou (num apartamento) quando se ouve os vizinhos lá em cima a andar?
Fundação
Se não se soubesse de antemão que tipo de fundação existia, queremos saber agora através do corretor de vendas. São eles os infames postes de madeira ou são postes de madeira com um montador de betão (onde mais uma vez, nada de errado).
Telhado
Como é que é a estrutura do telhado, existem peças arqueadas, como é que é o telhado de telhas, como é que são os telhados planos, é o trabalho de chumbo, trabalho de zinco, chaminé pontiaguda, etc.
Isolamento
Que disposições foram tomadas? Pense no isolamento do chão, vidro HR, isolamento do telhado, ventilação, isolamento das paredes das cavidades, pré-muros, etc. Haverá ganhos a serem obtidos aqui?
Quartos
Existe luz do dia suficiente, é o layout lógico, existe ventilação e aquecimento adequados? Os interruptores de luz estão em lugares lógicos (como são comutados) e existem tomadas suficientes (e no lugar certo)? Será que os quartos de dormir ou o espaço para este fato satisfazem as necessidades de vida e futuras dos nossos clientes?
Casa de banho
Está num lugar lógico, é lógico na sua disposição, está bem construído num chão de betão, como é colocado o azulejo, como é que o azulejo soa, como é o rejunte e o vedante. A máquina de lavar e secar também se encontra aqui e, em caso afirmativo, podem funcionar ao mesmo tempo?
2ª casa de banho
Há uma segunda sanita no andar de cima (sanita separada ou na casa de banho)?
Muito aborrecido ter de descer as escadas todas as vezes à noite.
Vizinhos
Que tipo de vizinhos existem? Grupo etário, crianças, tipo de pessoas, há algum incómodo (o vizinho toca piano), boa relação com os vizinhos ou há algum argumento? Existem alguns detalhes que devamos saber sobre os vizinhos?
VvE
Com um apartamento, é muito importante descobrir tudo sobre a associação de proprietários. O CoE é activo e tem um registo de CoC, seguro de construção conjunta, MJOP, actas, contribuição mensal, fundo de reserva suficiente? Há alguma manutenção em atraso e, em caso afirmativo, há fundos suficientes no fundo de reserva para o efeito?
Comercializabilidade
Será que os meus clientes se livrarão devidamente desta propriedade em tantos anos? Será isto um bom e sábio investimento? Estão aqui a fazer a coisa certa?
Comercial
Também recolho tanta informação crucial quanto possível durante a visualização estratégica. Já existem licitações, quão ocupado é, o que é importante para estes vendedores (entrega rápida, com ou sem reserva financeira, etc.), que tipo de sistema de licitação é utilizado, quando é que a parte vendedora quer finalizar as licitações?
Portanto, em suma, muitas coisas a ter em conta para uma visualização e venha para a preparação disto. De facto, isto é apenas um esboço Algumas das coisas para as quais olhamos.
Quer saber mais ou procura um agente de compras? Se assim for, por favor contacte-me .