Qual a duração do período legal de reflexão na compra de um imóvel

por | fev 24, 2023 | Aconselhamento jurídico, Corretor de compras

Como é que isso funciona exactamente com o período de reflexão legal quando se compra um imóvel? Nós explicamos.

Quando começa o período de reflexão?
Antes de mais, é importante saber quando começa o período de arrefecimento. A partir de que ponto se deve começar a contar?
É assim: acordou verbalmente com o agente imobiliário o preço e as condições para a venda do seu imóvel. Depois disto, o agente imobiliário começará a redigir a escritura de venda (o contrato de compra e venda). A escritura de venda é assinada por si como comprador e, claro, deve também ser assinada pelo vendedor.
O período de reflexão começa a partir do dia seguinte ao da escritura de venda assinada. Isto é: que recebeu em troca a escritura de venda assinada pelo vendedor/corretor de venda. Apenas um exemplo:

Assina a escritura de venda na quarta-feira, 10 de Outubro. O vendedor não está presente na assinatura e não assinou a escritura de venda até quinta-feira, 11 de Outubro. Receberá a escritura de venda de volta na sexta-feira, 12 de Outubro. O período de reflexão terá então início a 13 de Outubro. Assim, 1 dia após a escritura de venda é “entregue a si”.
As escrituras de venda da NVM incluem um aviso de recepção no qual o comprador escreve a data de recepção com a sua assinatura por baixo.

Quando termina o período de arrefecimento?
É aqui que muitas pessoas erram. Na verdade, muitas pessoas pensam que o período de reflexão é de 3 dias. Errado! O período de arrefecimento é de pelo menos 3 dias.
O período de reflexão é regido pela Lei de Termos Gerais, que basicamente diz o seguinte:

  • Se o período de reflexão terminar num sábado, domingo ou num feriado geralmente reconhecido, será prolongado até ao dia útil seguinte, inclusive.
  • O período de reflexão deve incluir pelo menos dois dias úteis.

Por dia de trabalho aqui entendemos qualquer dia que não seja um sábado, domingo ou feriado público geralmente reconhecido.

Então, como é este período de reflexão legal? A seguir, resolvemos o assunto para si. Colocamos numa semana normal e na semana de Natal (25 e 26 de Dezembro). Boa sorte com a matemática!

Escritura de venda em mão: O período de graça termina Duração do período de reflexão:
Segunda-feira, 17 de Dezembro de 2018 Quinta-feira 3 dias
Terça-feira, 18 de Dezembro de 2018 Sexta-feira 3 dias
Quarta-feira, 19 de Dezembro de 2018 Segunda-feira 5 dias
Quinta-feira, 20 de Dezembro de 2018 Segunda-feira 4 dias
Sexta-feira, 21 de Dezembro de 2018 Quinta-feira 6 dias
Sábado, 22 de Dezembro de 2018 Quinta-feira 5 dias
Domingo, 23 de Dezembro de 2018 Quinta-feira 4 dias
Segunda-feira, 24 de Dezembro de 2018 Sexta-feira 4 dias
Terça-feira, 25 de Dezembro de 2018 Sexta-feira 3 dias
Quarta-feira, 26 de Dezembro de 2018 Segunda-feira 5 dias
Notas:
Segunda-feira, 17 de Dezembro de 2018 Contém ordenadamente pelo menos 2 dias úteis e termina num dia útil.
Terça-feira, 18 de Dezembro de 2018 Contém ordenadamente pelo menos 2 dias úteis e termina num dia útil.
Quarta-feira, 19 de Dezembro de 2018 Termina num sábado e isso não é permitido. Portanto, termina num dia útil seguinte e isso é segunda-feira.
Quinta-feira, 20 de Dezembro de 2018 Termina num domingo e isso não é permitido. Portanto, termina num dia útil seguinte e isso é segunda-feira.
Sexta-feira, 21 de Dezembro de 2018 Deve incluir pelo menos dois dias úteis e não deve terminar no dia de Natal ou Dia de Boxe. Assim, os fins terminam no dia útil seguinte a este.
Sábado, 22 de Dezembro de 2018 Deve incluir pelo menos dois dias úteis e não deve terminar no dia de Natal ou Dia de Boxe. Assim, os fins terminam no dia útil seguinte a este.
Domingo, 23 de Dezembro de 2018 Deve incluir pelo menos dois dias úteis e não deve terminar no dia de Natal ou Dia de Boxe. Assim, os fins terminam no dia útil seguinte a este.
Segunda-feira, 24 de Dezembro de 2018 Deve incluir pelo menos 2 dias úteis. O 1º dia útil é quinta-feira e o 2º dia útil é sexta-feira. Por isso, termina nessa sexta-feira.
Terça-feira, 25 de Dezembro de 2018 Contém ordenadamente pelo menos 2 dias úteis e termina num dia útil.
Quarta-feira, 26 de Dezembro de 2018 Termina num sábado e isso não é permitido. Portanto, termina num dia útil seguinte e isso é segunda-feira.