Para ir direito ao assunto: para si, como cliente, não há realmente qualquer diferença nisto.
Ambas as organizações são uma associação comercial de corretores onde existem requisitos educacionais rigorosos para se chamar aqui corretor e/ou avaliador.
A associação comercial impõe directrizes e políticas sobre a sua forma de trabalhar e de agir. Um NVM ou VBO corretor afiliado é fortemente apoiado pela associação comercial por por exemplo, documentos de trabalho actualizados, informação de mercado, um serviço jurídico, contratação colectiva de serviços, educação/certificação contínua, cursos, comité de disputas, reuniões, etc.
Mas onde está a diferença?
A NVM é a maior associação comercial dos Países Baixos com cerca de 4.300 membros. A VBO é a segunda maior associação comercial dos Países Baixos com cerca de 1.100 membros.
A NVM é o líder de mercado e recusa-se a partilhar os dados das suas transacções (a sua base de dados). No entanto, a VBO construiu uma base de dados quase comparável de todas as transacções imobiliárias históricas, pelo que não há aqui praticamente nenhuma diferença.
Uma grande diferença para os agentes imobiliários é que a NVM estabelece actualmente a barra de educação muito mais alta do que a VBO. Normalmente, passar no chamado “teste do sujeito” é uma tarefa bastante difícil que não se consegue passar. Além disso, o limiar para iniciar a sua própria agência imobiliária é muito elevado: 15.000 euros de taxa de entrada na NVM contra apenas 1.500 euros na VBO. O custo da re-certificação anual custa ao corretor da NVM cerca de 500 euros. Na FEB, é cerca de metade.
As taxas da Funda são um pouco mais caras para os agentes imobiliários da VBO do que para os agentes imobiliários da NVM porque a Funda é propriedade da NVM. Varia por intermediário da VBO, quer transmitam ou não esta diferença ao seu cliente.
Uma vez que a VBO não estabelece a fasquia financeira, bem como a barra educacional para os seus membros desnecessariamente alta, os corretores da VBO podem (com ênfase no ‘pode’) ser um pouco mais competitivos em termos de tarifas.
Abaixo estão todas as diferenças de uma visão esquemática:
| NVM | FEB | |
| Departamento jurídico próprio | Sim | Sim |
| Comité de Litígios | Sim | Sim |
| Colégio Disciplinar | Fundação Disciplinar NVM | TCML |
| Formação | Formação para se tornar um Avaliador Imobiliário Registado Candidato (duração aprox. 2 anos) possível com vários formadores. Módulo de vida suplementar (duração ca. 0,5 – 1 ano). Pelo menos 5 anos de experiência de trabalho. Vida prática de teste (duração ca. 1 ano – baixa probabilidade de sucesso e avaliação é por corretores da própria região). É necessária formação adicional para avaliações (duração aprox. 1,5 anos) | Formação teórica (duração 2 anos) com formação prática para agentes imobiliários + formação prática para agentes imobiliários (duração de meio ano) |
| Registe-se |
-Cadastro de Vastgoedcert para agentes imobiliários residenciais. -NRVT registo para avaliadores |
-Vastgoedcert e/ou o registo SCVM para agentes imobiliários
ao vivo. -NRVT registo para avaliadores |
| Recertificação anual | Durante aproximadamente 2 dias de curso por ano via SVMNIVO. Custo aproximadamente. €500,- | Através da ‘Educação Contínua (EP) fornecida pela VBO. Custo aproximado. €250,- |
| Iniciar a sua própria agência imobiliária |
Só é possível depois de passar no teste prático A hipótese de sucesso é
muito pequeno. Custo: 15.000 euros de taxa de entrada. |
Possível com diploma K-RMT sob a condição de que seja
completar a formação prática no prazo de 3 anos. Custo: 1500 euros de taxa de entrada. |
| Comércio | Não é permitida a entrada dos próprios corretores nas propriedades comércio (compra, conversão, venda) | Não são dadas restrições. |
| Pesquisar e-mail | Os pesquisadores verão as propriedades 1-2 dias mais cedo do que Que eles estão na Funda. | O Searchmail está ao nível da Funda. |
| Base de dados | A maior base de dados de registos históricos (‘a troca”) | Base de dados quase coberta com registo histórico ligados ao cadastro e a quase todas as casas vendidas. |
| Lobby político | Sim | Sim |
| Fundo de Custos | NVM cobra taxa mais elevada aos agentes imobiliários da VBO (discriminação de preços) | |
| Apoio jurídico e regulamentar | Sim | Sim |
| Portal do membro | Sim | Sim |
| Publicidade Colectiva | Muito activo (rádio, TV) | Publicidade colectiva limitada |
| Reuniões de membros | Sim | Sim |
Renúncia de responsabilidade adicional:
Finalmente, uma extensa “renúncia”, nomeadamente que esta informação foi cuidadosamente compilada, mas pode ainda diferir de factos ou alterações. É e continua a ser uma boa ideia fazer a sua própria investigação sobre os factos, por exemplo, consultando os sítios Web das agências acima mencionadas.