Ah, é emocionante: você deu um lance em uma propriedade. Mas quanto tempo levará até que você receba uma resposta do agente imobiliário vendedor?
Depende da situação.
Registro ou não?
Em primeiro lugar, precisamos saber como você fez a oferta. Você enviou sua oferta junto com vários compradores porque havia um prazo de oferta? Então chamamos isso de registro. No entanto, também é possível que não tenha havido registro e você simplesmente tenha enviado uma oferta separada.
Uma licitação é geralmente usada quando há muito interesse em uma propriedade e é provável que várias pessoas queiram fazer lances. Na maioria dos casos, após o término do prazo da licitação, o vendedor deseja vender a propriedade ao licitante com a oferta mais interessante.
Um imóvel está à venda sem prazo e você faz uma oferta cautelosa, digamos, 20.000 euros abaixo do preço pedido? Então é bem possível que os vendedores não respondam imediatamente. Em geral, eles esperam alguns dias (ou mais) para ver se você recebe uma oferta melhor.
Em vez disso, você faz uma oferta muito forte, digamos 50.000 euros acima do preço pedido, e estabelece a condição de que quer uma resposta até as 10h de amanhã? Assim, as chances são de que você realmente receba essa resposta dentro do prazo estabelecido.
Vendas divertidas ou não divertidas determinam o tempo de resposta
Além de como você faz a oferta, o tipo de venda envolvido também desempenha um papel importante. No caso de propriedades vendidas por licitação, geralmente vemos várias partes interessadas. Mas, mesmo assim, os tempos de resposta podem variar.
A máxima:
Com uma boa venda, você geralmente receberá feedback sobre sua oferta no mesmo dia ou, no máximo, no primeiro dia útil seguinte.
O que é uma “boa venda”?
Por “venda feliz”, queremos dizer que o vendedor ainda está vivo, comprou outra propriedade e simplesmente quer vender sua casa atual para se mudar. Geralmente nos referimos a isso como um “vendedor feliz”.
É uma situação sem nenhuma complexidade adicional: sem mortes, sem divórcios, sem nenhum banco que precise ser envolvido. Como resultado, as coisas podem se mover rapidamente.
Com uma boa venda, você geralmente recebe uma resposta já no dia do lance ou, no máximo, no dia útil seguinte.
O que é uma “venda miserável”?
A contrapartida de uma boa venda é a venda miserável. Essas são situações em que a casa precisa ser vendida devido a circunstâncias menos agradáveis, como divórcio, morte ou problemas financeiros que exigem que o banco providencie a venda.
As vendas miseráveis, na prática, são principalmente casos de divórcio e morte.
- Em um divórcio, os vendedores geralmente não estão mais na mesma página, portanto, leva mais tempo para chegar a um acordo sobre uma oferta.
- Em caso de falecimento, geralmente há vários herdeiros que precisam consultar juntos antes de fazer uma escolha.
O resultado: pode levar apenas alguns dias úteis – às vezes até cerca de uma semana – para que você receba um retorno sobre sua oferta.