Vender a sua casa quando se está a divorciar, o que deve considerar

por | fev 24, 2023 | Corretor de negociação

Todos os anos, entre 31 e 35 mil casais divorciam-se nos Países Baixos. De acordo com o Gabinete Central de Estatística (CBS), existe uma probabilidade de 40% de um casamento se desfazer! O que deve considerar com a sua casa comum quando se divorciar. Em suma, há duas opções:

  1. Vende o imóvel e cada um vai à procura de novo alojamento
  2. Um parceiro compra o outro parceiro

Opção 1 – vender o imóvel

Ao vender a sua casa, seria sensato convidar primeiro 2 ou 3 agentes imobiliários diferentes para uma avaliação sem compromisso e para fazer uma proposta de venda.

Sobre o antecedentes, é importante já se ocupar em encontrar novo espaço de vida para ambos. Dependendo de quão turbulenta é a situação, a pode ser sensato encontrar algum espaço para respirar em alojamento temporário. A necessidade disto é tão grande que até existe um genuíno hotel de separação foi desenvolvido sob o nome NexT que especificamente para o divórcio temporário de pessoas fornece alojamento para trazer ordem. Faça o que fizer, comece realmente a tempo com a organização de novos alojamentos. Será muito contra a sua vontade estão e sentem-se emocionalmente carregados, mas não ponham energia suficiente nisto então corre-se o risco de demorar demasiado tempo e de acabar por ser muito tensões. Certifique-se de que a venda tem lugar quando o imóvel é ainda agradável e completo e não está já meio vazio em termos de mobiliário. Que trabalha adversamente nas vendas.

Como seu corretor vender o imóvel, pensar cuidadosamente sobre a data de conclusão. Quanto mais rápido o transporte no notário, quanto mais cedo deixar de ter os encargos hipotecários têm. Mas se for demasiado rápido, corre o risco de estar temporariamente em os seus pais devem bater à porta para um quarto. Envolva activamente o seu corretor nisto e deixá-lo aconselhar-lhe constantemente cada passo do caminho.

É a propriedade vendido, então o notário pagará a sua dívida hipotecária com o produto da venda. Tudo o que sobrar do produto da venda é chamado “valor em excesso”. A parte que você e o seu parceiro recebem deste valor em excesso irá para rácio de propriedade calculado. Ambos são fiscalmente responsáveis por a sua própria parte do valor excedente. Vai comprar uma nova casa dentro de 3 anos, Depois tem de ir das autoridades fiscais para colocar este valor excedente directamente no seu novo lar. Se não o fizer, NÃO tem direito à dedução de juros hipotecários. A isto chama-se o “esquema de recarga”.

Faz o seu casa, no entanto, rendem menos do que a dívida hipotecária pendente? Isto é quando se fala de “subavaliação”. Após a venda, existe uma dívida residual que têm de partilhar em conjunto. Se você tenham contraído uma hipoteca com Garantia Hipotecária Nacional, podem ser Que esta dívida residual seja perdoada.

Opção 2 – comprar um ex-parceiro

Para saber se esta é uma opção, precisa de saber 2 coisas:

  1. O seu parceiro concorda? Ele/ela está a cooperar?
  2. Pode pagar os encargos hipotecários por conta própria?

Se não houver problema, então novamente o primeiro conselho é Que o parceiro de partida vá para um alojamento de substituição o mais cedo possível regular. Mais uma vez: se isto demorar demasiado tempo e se viverem juntos há demasiado tempo, então um bons negócios transformam-se em desagradáveis relações. É o caso de nenhum dos ambos querem mover-se e cada um de vós pode facilmente pagar as taxas, então é frequentemente arranjado de modo a que quem estiver disposto a gastar mais dinheiro pagar e pode fazê-lo, comprar o outro.

O que implica essa compra?
Comprar significa que compra sobre a parte do seu ex-parceiro no imóvel e a dívida hipotecária que lhe está associada. Determina-se o valor do bem, mandando avaliá-lo. O avaliador determina então o “valor de avaliação da venda” do imóvel em estado desocupado.

Como funciona
É casado em comunidade de bens e compra o seu parceiro. A sua casa está avaliada em 400.000 euros A sua dívida hipotecária restante é de 200.000 euros O valor em excesso é então de 200.000 euros, dos quais 50% pertencem à sua ex. Tem de pagar 100.000 euros ao seu ex para o comprar.

Outro exemplo
Não é casado e possui 75% da propriedade e o seu futuro ex possui 25%. Compra o seu parceiro. O seu imóvel está avaliado em 400.000 euros. A sua dívida hipotecária restante é de 200.000 euros. O valor em excesso é então de 200.000 euros, dos quais 25% pertencem à sua ex. Tem de pagar 50.000 euros ao seu ex para o comprar. Pode comprar o seu ex com o seu próprio dinheiro, dinheiro emprestado ou uma doação da família, por exemplo, ou aumentando a hipoteca. Se desejar aumentar a sua hipoteca, o credor hipotecário analisará a sua situação financeira e avaliará se a pode aumentar. Isto porque tem de assumir a parte da dívida hipotecária do seu ex, ou então contrair uma nova hipoteca apenas em seu nome. O conselheiro hipotecário analisará os seus rendimentos e dívidas, bem como qualquer pensão alimentar que tenha de (começar) pagar ou receber. Tudo o que ele inclui no cálculo.

Note que ao assumir a parte do seu ex, a Repartição de Finanças exige que pague a parte da hipoteca que assume ou que contraia uma nova hipoteca. Assim, estava confortável com uma hipoteca antiga totalmente reembolsável, agora parte dessa hipoteca tornou-se não reembolsável. Se não reembolsar essa parte, deixará de ter direito à dedução de juros hipotecários.

O ex que vai comprar também tem um imposto obrigação. Deve colocar as receitas do esquema de compra numa nova paragem da casa se comprar uma nova casa dentro de 3 anos. O seu ex não o faz, então ele/ela não tem direito a deduzir juros hipotecários. Vai para ex 3 anos de aluguer e compra uma nova casa após 3 anos, então que comprar mais-valia para não ser colocada na nova casa.

Bem, as luzes estão todas verdes? Depois pode começar com o venda do imóvel. Se possível, tente fazer a venda se a casa ainda estiver bonita e totalmente mobilada e decorada. Que vende sempre melhor, do que ter de vender uma propriedade onde a TV está numa caixa bancas de cerveja. Existe algum subavaliação? Então o parceiro de partida deve participação nos custos incorridos pelo subavaliação. Ter Tem uma hipoteca com Garantia Hipotecária Nacional, depois vem potencialmente elegível para obter a derrogação deste subavaliação. É você aquele que deixou a propriedade e ainda contribui para o encargos hipotecários? Então as autoridades fiscais deixá-lo-ão manter o interesse que paga a dedução.