Hoje passei por isso novamente com uma cliente. Seu marido havia morrido há muito tempo. A Sra. tinha acabado de vender a casa e o contrato de compra tinha sido assinado. Muitas vezes, porém, é nesse momento que as coisas dão terrivelmente errado. No momento em que seu parceiro é (co)proprietário de uma propriedade e você é seu herdeiro pleno, você basicamente herda a propriedade.
Mas isso não resolve o problema. É fundamental que você elabore um certificado de herança. E isso ocorre pelo seguinte motivo. É importante que o tabelião descubra e estabeleça oficialmente quem são todos os herdeiros legais da pessoa falecida. Isso deve ser confirmado no papel por um certificado de herança e esse certificado de herança também é registrado no registro de imóveis e vinculado à propriedade que foi legada a você.
Qual é a consequência de você vender uma propriedade se não tiver sido emitido um certificado de herança?
Como resultado, a propriedade não pode ser transferida / não pode ser “entregue” aos compradores no dia acordado para a transferência de propriedade. Então, isso acontece com frequência? Sim, com muita frequência. E nós entendemos isso, porque quando alguém morre, o mundo do seu parceiro ou filho vira de cabeça para baixo. Você nem sempre pensa sobre isso e nem sempre as pessoas/profissionais (agentes imobiliários) que o ajudam o alertam. A consequência desagradável é que, se você não puder “entregar” a propriedade aos compradores, eles podem declarar que você está inadimplente e (como está incluído na maioria dos contratos de compra e venda) poderão reivindicar 10% do preço de compra de você como penalidade.
Felizmente, o cliente com quem eu estava hoje tinha um certificado de herança bem elaborado na época e não havia nada com que se preocupar.
Quanto tempo leva para preparar um certificado de herança?
Depende. Às vezes, o processo pode ser resolvido rapidamente em cerca de duas semanas. Mas também pode ser que existam algumas questões em aberto que podem fazer com que o processo demore muito tempo. Por exemplo, certa vez, tive a experiência de que um senhor de 60 anos havia morrido. Vamos chamar esse senhor de Piet por um momento. Esse senhor Pete tinha uma esposa, um filho e uma filha. Dez anos depois, a esposa foi vender a casa. No entanto, nenhum certificado de herança havia sido redigido. A Sra. Pete era a única herdeira, juntamente com seu filho Jan e sua filha Marie, portanto, normalmente, esse seria um caso muito fácil de elaborar um certificado de herança. Mas não nesse caso. Infelizmente, o filho Jan também havia falecido há cinco anos. O filho Jan morava no exterior, era casado lá e também tinha dois filhos. O que o tabelião teve de fazer nesse caso foi descobrir como o filho Jan era casado (em que condições) para saber a que a mulher que ele deixou teria direito. Além disso, o mesmo filho tinha dois filhos pequenos que, por sua vez, eram seus herdeiros e teriam direito à “parte dos filhos” que seu pai Jan teria herdado do “avô” Piet. E o filho Jan morava no exterior. Talvez seu Jan não tenha tido mais filhos?
Em suma, tornou-se um trabalho de busca dramático para o tabelião, que levou cerca de um mês e meio, após o qual um certificado de herança só pôde ser elaborado. Portanto, a entrega da propriedade teve de ser suspensa. Felizmente, nesse caso, os compradores da propriedade foram gentis e compassivos o suficiente para não declarar a inadimplência da mulher que havia vendido a propriedade para eles.
Moral da história: você deve tomar muito cuidado para que uma certidão de herança seja sempre lavrada quando alguém falecer. E, por mais difícil que seja, não espere muito tempo.
Caso você esteja lendo isso e tenha acabado de perder alguém próximo a você: muita força!