Ao vender a sua casa, o número de metros quadrados de espaço habitacional é talvez o valor mais importante determinante do valor de mercado e do preço final de venda da sua casa. Mas como calculá-lo?
Para padronizar todos os levantamentos de superfície de casas, foi criada a instrução de medição NEN2580. Se vai vender a sua propriedade, então há uma série de áreas que analisamos e estas são:
- A área útil da sua propriedade (toda a área que pode percorrer a pé)
- A parte desta área útil que podemos chamar de área habitável (adequada para ser utilizada como espaço de habitação/dormir)
- Outro espaço interior (pense em armazenamento frio e/ou escuro)
- Espaço exterior relacionado com edifícios (a sua varanda ou terraço no telhado)
- Espaço de armazenamento externo (pense no barracão de pedra solta no seu jardim ou no seu armazenamento no porão do apartamento)
- O volume da sua casa em metros cúbicos (m3)
- O tamanho da sua parcela
Para o valor da sua casa, os factores mais importantes são a área de habitação, o seu espaço exterior e a área de todo o seu terreno.
Passo 1: calcular a área utilizável
Vamos assumir uma casa padrão por um momento. A sua propriedade tem quatro paredes exteriores que selam a sua casa a partir do mundo exterior. Na casa, comece por medir a área total entre essas 4 paredes. Assim, da parede interior entre si e o seu vizinho esquerdo para a parede interior entre si e o seu vizinho direito. E depois do interior da parede exterior na frente para o interior da parede exterior na parte de trás. Esqueça todas as paredes divisórias, radiadores, condutas de cabos, armário das escadas, tubos, rodapés, pilares de suporte (menos de 50cm de diâmetro) e assim por diante. Esqueça também o espaço que não está directamente ligado à sua casa (o seu barracão no jardim ou no porão do seu apartamento). Não é necessário ter tudo isso em conta. Basta medir directamente de parede em parede. Faça isto para cada andar da sua casa.
Sótão Se você chegar ao sótão, preste atenção: toda a área inferior a 1,50 metro não deve ser contabilizada. Em quase todos os sótãos, o telhado é inclinado e, portanto, você terá uma parte que não conta. Tudo o que for maior que 1,50 metro no sótão pode ser contado, MAS ….. Há uma regra nisso, que é a seguinte: o sótão DEVE ter pelo menos 4 m2 de área de superfície com pelo menos 2 metros de altura. Se o seu sótão não tiver isso, infelizmente, qualquer coisa abaixo de 2 metros de altura pode não contar.
Espaços vazios Também são igualmente importantes as escadas e quaisquer espaços vazios.
Para escadas e vazios, se forem maiores ou iguais a 4 m2 , NÃO os pode contar na área utilizável. Na maioria das casas unifamiliares, as escadas não serão maiores do que 4 m2, pelo que não é necessário ter isto em conta.
Por exemplo, o resultado da sua gravação é o seguinte:
| Piso | Largura | Comprimento | Área da superfície |
| Andar térreo | 5 | 10 | 50 m2 |
| 1º andar | 5 | 10 | 50 m2 |
| Sótão | 4 | 8 | 40 m2 |
| Total: | 140 m2 |
Assim, a área total utilizável da sua casa é de 140m2.
Etapa 2: cálculo da outra área interna A próxima etapa é dividir a área útil.
Você dividirá essa área em área útil e outro espaço interno. Para determinar o outro espaço interno, responda às perguntas abaixo. (Não se preocupe, abaixo damos exemplos sobre estas questões).
- Haverá espaço que não seja estruturalmente adequado ou destinado como espaço de vida? Pensa num armazém, garagem, barracão de bicicletas? Em caso afirmativo: repare na área destas salas.
- O sótão é um sótão de armazenamento? Um sótão é um sótão se não houver escadaria fixa e/ou não houver janela para a luz do dia com pelo menos 0,5 m2. Em caso afirmativo: reparar na área deste sótão mas esquecer qualquer área inferior a 1,5 metros (não conta).
- O seu sótão tem uma escadaria fixa e pelo menos 0,5m2 de área de janela (luz do dia). Ok, tudo bem. Então o seu sótão tem pelo menos 4 metros quadrados de área onde tem pelo menos 2 metros de altura?
- Tem uma cave? Tem pelo menos 2 metros de altura e não tem luz do dia directa? Então NÃO tem de o contar sob “outro espaço interior”. De facto, uma cave pode então simplesmente contar como espaço de vida, desde que se destine arquitectonicamente a fazê-lo.
Como isso se parece na prática: Na pergunta 1: Por exemplo, você tem uma sala de armazenamento interna que foi obviamente construída e destinada a ser uma sala de armazenamento. É aqui que as suas bicicletas, equipamento de jardim, etc., são armazenadas.
Na pergunta 2: Por exemplo, tem um sótão que só pode alcançar com uma Vlizotrap. Ou tem um sótão com uma escada fixa, mas sem uma clarabóia de pelo menos 0,5m2 de tamanho. Mede-se então toda a área daquele sótão que é de 1,50 metros ou mais.
Na pergunta 3: Tem um sótão com 2,20 metros de altura no seu ponto mais alto. Já vai calcular a área que é de 2 metros ou mais. Por exemplo, o resultado é que acaba com exactamente 3,5m2. Então, infelizmente, está sem sorte, porque qualquer coisa no sótão que tenha entre 1,50 e 2 metros de altura não pode agora ser contada como espaço de vida. Isto só pode ser contado como “outro espaço interior”.
Some todas essas áreas e você terá calculado o espaço interno total da sua casa. Por exemplo:
| Espaço de armazenamento atrás da cozinha: | 8m2 | |
| Garagem interna: | 12m2 | |
| Parte do sótão que tenha entre 1,5 e 2 m: (de um sótão com menos de 4 m2 de espaço, onde tenha pelo menos 2 m de altura) | 10m2 | |
| Espaço interno total: | 30m2 | |
Etapa 3 – calcular a área útil Agora é muito simples: pegue a área útil da etapa 1 e subtraia a área de outros espaços internos da etapa 2. Agora calculou a área de vida da sua casa!
Assim, no caso dos exemplos dados, ou seja:
| Área útil da casa: | 140m2 |
| Outro espaço interno: | 30m2 – |
| Área de estar: | 110m2 |
Calcule o espaço externo relacionado ao edifício Observação: não estamos falando do jardim aqui! Pode medir o jardim separadamente e mencionar onde quiser. Quando falamos de espaço exterior relacionado com a construção, estamos a falar de:
- Varandas
- Terraços de telhado
- Autoportos
- Varandas
- Um terraço no rés-do-chão contra a casa que repousa sobre um suporte integrado na estrutura do edifício da casa
Existe espaço exterior relacionado com a construção apenas na medida em que a parte está localizada ao lado, sobre, contra ou adjacente à habitação.
O cálculo deste espaço não necessita de qualquer explicação. Mede-se exactamente para onde corre o espaço (parede do vizinho, ou por exemplo beiral). A única excepção é um espaço coberto ao ar livre, que se mede até à divisória vertical de pé deste dossel.
Cálculo do espaço de armazenamento externo
O seu espaço de armazenamento externo é:
- O seu espaço de armazenamento na cave do seu edifício de apartamentos
- O seu barracão destacado no jardim
- A sua caixa de garagem em frente à sua casa
Note que se o espaço de armazenamento estiver directamente ligado à sua casa, é um ‘outro espaço interior’, mesmo que não possa aceder a ele a partir do interior. Isto é verdade mesmo que o armazém esteja a poucos metros de distância da sua casa, partilhando 1 parede com a sua casa. É o que parece:
Cálculo do conteúdo da sua residência Para calcular o número de metros cúbicos de conteúdo da sua residência, relembre o cálculo da etapa 1, quando você calculou a área útil da sua residência. Tomar a área por piso e multiplicá-la pela altura do piso. Se houver diferenças de altura nos tectos, é necessário calcular o volume por divisão. Note que também deve incluir as divisórias, divisórias com o conteúdo.
Os planos oblíquos e circulares são um pouco mais complicados de calcular. Agora vai demasiado longe para explicar fórmulas matemáticas para isto que se pode usar para calcular isto.
Cálculo do terreno de sua propriedade Nunca calculamos isso. Extraímo-los sempre do extracto cadastral. Qualquer pessoa pode encomendar este extracto da sua própria propriedade no website do Registo Predial.