As taxas variam muito e dependem muito:
- Escolha de um corretor tradicional ou de um corretor pela Internet.
- O valor de um bem. Quanto mais cara for a propriedade, mais elevada é frequentemente a taxa de corretagem.
- A região onde vive. Em algumas regiões, os agentes imobiliários competem muito em termos de preço. Por exemplo, Amsterdão e Apeldoorn.
Percentagens
O agente imobiliário tradicional cobra geralmente uma percentagem do produto da venda como comissão. Isto varia aproximadamente entre 1,2% e 1,8% do produto da venda / preço de venda (bruto). No entanto, quanto maior for o valor do imóvel, menor pode ser a percentagem de corretagem e vice-versa.
Fada do Sucesso
Uma “taxa de sucesso” é também frequentemente sugerida pelo corretor. Recebe então 2 opções:
- Uma taxa de corretagem fixa de x por cento das receitas ou simplesmente por um montante fixo
- Uma taxa de corretagem fixa um pouco mais baixa até um certo preço de venda mais uma taxa de sucesso sobre qualquer coisa acima desse preço estabelecido.
Um exemplo: recebe a seguinte oferta de corretagem na cotação do seu corretor:
Opção 1: Comité permanente
À venda 1,2% incl. IVA sobre o preço de venda final alcançado.
Opção 2: Preço fixo com um bónus (ou taxa de sucesso)
Em vendas até 300.000 euros uma comissão de 1% incl. btw
Qualquer coisa acima de 300.000 euros 10% sobre a diferença
Se escolher a opção 2 e o imóvel for vendido por 310.000 euros, pagará a corretagem:
1% sobre 300.000 euros = 3.000 euros
10% sobre euros 10.000 = € 1.000
Total: 4.000 euros (excluindo custos de arranque)
Assim, teoricamente, teria sido mais barato com a opção 1. Mas considere cuidadosamente que ao cobrar essa taxa de sucesso, o seu corretor foi extra incentivado a tirar o máximo partido da mesma para si.
Custos de arranque
Na verdade, há sempre
custos de arranque cobrados. Permitir cerca de 500 euros em custos de arranque.
Corretor de Internet
O custo é de cerca de 1.300 euros, incluindo o IVA. Com um agente imobiliário na Internet, o senhor mesmo conduz as visualizações. Tenha em mente que as opiniões estão muito divididas sobre se um agente imobiliário na Internet vai conseguir o mesmo resultado de vendas que um bom agente imobiliário tradicional.
O custo de um corretor
Para dar ainda uma ideia de qual poderá ser o custo de um agente imobiliário para a sua propriedade, foi preparada a indicação de custo abaixo.
É favor notar que estes montantes são meramente indicativos. – estes são montantes arredondados, puramente indicativos.
Residencial
valor |
Percentagem |
Courtage |
Arranque
custo |
Custo total
incluindo o IVA |
€ 200.000 |
1,50 |
€ 3.000 |
€ 500 |
€ 3.500 |
€ 250.000 |
1,20 |
€ 3.000 |
€ 500 |
€ 3.500 |
€ 300.000 |
1,17 |
€ 3.500 |
€ 500 |
€ 4.000 |
€ 350.000 |
1,14 |
€ 4.000 |
€ 500 |
€ 4.500 |
€ 400.000 |
1,13 |
€ 4.500 |
€ 500 |
€ 5.000 |
€ 450.000 |
1,00 |
€ 4.500 |
€ 500 |
€ 5.000 |
€ 500.000 |
1,00 |
€ 5.000 |
€ 500 |
€ 5.500 |
€ 550.000 |
0,95 |
€ 5.250 |
€ 500 |
€ 5.750 |
€ 600.000 |
0,92 |
€ 5.500 |
€ 500 |
€ 6.000 |
€ 650.000 |
0,88 |
€ 5.750 |
€ 500 |
€ 6.250 |
€ 700.000 |
0,86 |
€ 6.000 |
€ 500 |
€ 6.500 |
€ 750.000 |
0,83 |
€ 6.250 |
€ 500 |
€ 6.750 |
€ 800.000 |
0,81 |
€ 6.500 |
€ 500 |
€ 7.000 |