Quanto custa a um agente imobiliário vender a minha propriedade?

por | fev 24, 2023 | Custos de corretagem, Vender uma casa

As taxas variam muito e dependem muito:
  • Escolha de um corretor tradicional ou de um corretor pela Internet.
  • O valor de um bem. Quanto mais cara for a propriedade, mais elevada é frequentemente a taxa de corretagem.
  • A região onde vive. Em algumas regiões, os agentes imobiliários competem muito em termos de preço. Por exemplo, Amsterdão e Apeldoorn.
 Percentagens O agente imobiliário tradicional cobra geralmente uma percentagem do produto da venda como comissão. Isto varia aproximadamente entre 1,2% e 1,8% do produto da venda / preço de venda (bruto). No entanto, quanto maior for o valor do imóvel, menor pode ser a percentagem de corretagem e vice-versa. Fada do Sucesso Uma “taxa de sucesso” é também frequentemente sugerida pelo corretor. Recebe então 2 opções:
  1. Uma taxa de corretagem fixa de x por cento das receitas ou simplesmente por um montante fixo
  2. Uma taxa de corretagem fixa um pouco mais baixa até um certo preço de venda mais uma taxa de sucesso sobre qualquer coisa acima desse preço estabelecido.
 Um exemplo: recebe a seguinte oferta de corretagem na cotação do seu corretor: Opção 1: Comité permanente À venda 1,2% incl. IVA sobre o preço de venda final alcançado. Opção 2: Preço fixo com um bónus (ou taxa de sucesso) Em vendas até 300.000 euros uma comissão de 1% incl. btw Qualquer coisa acima de 300.000 euros 10% sobre a diferença Se escolher a opção 2 e o imóvel for vendido por 310.000 euros, pagará a corretagem: 1% sobre 300.000 euros = 3.000 euros 10% sobre euros   10.000 = € 1.000 Total: 4.000 euros (excluindo custos de arranque) Assim, teoricamente, teria sido mais barato com a opção 1. Mas considere cuidadosamente que ao cobrar essa taxa de sucesso, o seu corretor foi extra incentivado a tirar o máximo partido da mesma para si. Custos de arranque Na verdade, há sempre custos de arranque cobrados. Permitir cerca de 500 euros em custos de arranque. Corretor de Internet O custo é de cerca de 1.300 euros, incluindo o IVA. Com um agente imobiliário na Internet, o senhor mesmo conduz as visualizações. Tenha em mente que as opiniões estão muito divididas sobre se um agente imobiliário na Internet vai conseguir o mesmo resultado de vendas que um bom agente imobiliário tradicional. O custo de um corretor Para dar ainda uma ideia de qual poderá ser o custo de um agente imobiliário para a sua propriedade, foi preparada a indicação de custo abaixo. É favor notar que estes montantes são meramente indicativos. – estes são montantes arredondados, puramente indicativos.
Residencial valor Percentagem Courtage Arranque custo Custo total incluindo o IVA
 € 200.000 1,50  € 3.000  € 500  € 3.500
 € 250.000 1,20  € 3.000  € 500  € 3.500
 € 300.000 1,17  € 3.500  € 500  € 4.000
 € 350.000 1,14  € 4.000  € 500  € 4.500
 € 400.000 1,13  € 4.500  € 500  € 5.000
 € 450.000 1,00  € 4.500  € 500  € 5.000
 € 500.000 1,00  € 5.000  € 500  € 5.500
 € 550.000 0,95  € 5.250  € 500  € 5.750
 € 600.000 0,92  € 5.500  € 500  € 6.000
 € 650.000 0,88  € 5.750  € 500  € 6.250
 € 700.000 0,86  € 6.000  € 500  € 6.500
 € 750.000 0,83  € 6.250  € 500  € 6.750
 € 800.000 0,81  € 6.500  € 500  € 7.000