Quais são as despesas dedutíveis ao vender a sua casa?

Muitas pessoas interrogam-se se as taxas dos agentes imobiliários pela venda da sua casa são dedutíveis. Vai vender a sua casa ou acabou de vender a sua casa? Então é bom saber que despesas incorridas são dedutíveis nos impostos.

Diferença entre os custos dedutíveis k.k. e v.o.n.

Há ainda uma distinção a ser feita na compra/venda. Nomeadamente, se a transferência é custos para o comprador (k.k.) ou propriedade livre (v.o.n.).

Com propriedade própria, a parte vendedora paga os custos de transferência. A parte vendedora incorreu então na maior parte das despesas dedutíveis. No entanto, os custos para o comprador são muito mais comuns, o que significa que, como comprador, incorrerá em mais custos dedutíveis.

Encontrará a maioria das despesas dedutíveis ao comprar uma casa. Para as vendas, infelizmente, não há muito a ganhar em termos de vantagem fiscal. No entanto, para começar com o pé direito, neste artigo vamos simplesmente explicar quais os custos que são dedutíveis nos impostos e quais os que não são quando se vende a sua casa.

Segue-se uma breve e útil panorâmica das despesas dedutíveis quando se vende uma casa:

Custos de reembolso de hipoteca residencial dedutível

Custos de amortização de hipotecas
O custo de compensação (cancelamento) da hipoteca é dedutível. Encontrará estes na “nota de liquidação” que recebe do notário antes da transferência da chave. É o que parece:

Custos de avaliação dedutíveis

Além disso, poderá ter de fazer um relatório de avaliação da sua casa actual com o objectivo de financiar o imóvel que comprou. O custo deste relatório de avaliação é, portanto, dedutível nos impostos.

Portanto, certifique-se de que guarda bem estas facturas e reclame estas despesas como deduções na sua declaração anual de imposto sobre o rendimento!

Então, que custos não são dedutíveis quando vende a sua casa?

Acima, já cobrimos todos os custos que são dedutíveis aquando da venda da sua casa. Portanto, os seguintes custos NÃO são todos dedutíveis aquando da venda da sua casa:

-taxas de corretagem
-Custos para fotos de vendas e outros ficheiros multimédia
-Custos de marketing (tais como Funda)
-Custos do rótulo energético
-Custos para Funda
-As despesas de notário
-Custos de reparação ou outros custos para preparar o imóvel para venda

Pagar imposto sobre o lucro que eu ganho na minha casa?

O montante que lhe resta depois de pagar a hipoteca e deduzir todas as despesas não é tributado. Portanto, não paga imposto sobre este lucro. Se colocar esse dinheiro na sua conta poupança, então é claro que só paga imposto sobre as mais-valias das suas poupanças.

E preste muita atenção: se comprou um novo imóvel, tem de colocar o “lucro” do seu antigo imóvel no novo. Se não o fizer, não lhe será permitido deduzir 100% dos custos da sua nova hipoteca para fins fiscais.

Despesas dedutíveis sobre dívidas após venda

Desde 2018, os juros do empréstimo contraído para pagar a dívida residual já não são dedutíveis. É possível incluir a dívida residual na hipoteca da sua nova casa. Paga então a dívida residual mensalmente durante um período mais longo, em vez de tudo de uma só vez.

Custos dedutíveis em novas construções

Vai comprar uma casa nova? Aplicam-se então regras fiscais ligeiramente diferentes. Como resultado, o vendedor (o promotor do projecto) paga o notário e não tem taxas notariais para deduções de impostos.