Se for proprietário de um imóvel em Amesterdão, recebeu (esperemos) informações sobre o arrendamento de terrenos e a oportunidade que este lhe dá, a si, proprietário, de reivindicar a compra de um arrendamento de terrenos perpétuo. Se não? Então não é o primeiro e certamente não é o último.
Em termos simples, o arrendamento é a renda (ou seja, sem juros) do terreno em que se encontra a sua propriedade. Paga-se o chamado cânone por isso todos os anos. Para as pessoas que compraram o aluguer do terreno até um determinado ano, muitas vezes desconhecem o esquema, uma vez que não o enfrentam todos os anos. Pode ter comprado uma casa numa das mais belas cidades dos Países Baixos, mas a terra em que se encontra a sua casa de sonho nunca será sua. Em mais de 80% dos terrenos construídos, pelo menos.
Em primeiro lugar, gostaria de explicar a diferença entre o arrendamento perpétuo e o arrendamento perpétuo. A renda perpétua do terreno é determinada a cada 50-75 anos com base no valor do terreno alugado. É claro que isso poderá aumentar substancialmente dentro de 50-75 anos. Assim, o valor de mercado afecta o cânone que se paga.
Com o contrato de arrendamento de terreno perpétuo, em vez de 50-75 anos, celebra-se um contrato de arrendamento de terreno para sempre no final do actual período de arrendamento de terreno. Isto dará aos proprietários e empresários de terrenos arrendados mais certezas sobre os seus custos de arrendamento. O valor de mercado deixa então de afectar o custo, para além da indexação ao pagamento anual.
É proprietário de um imóvel em terrenos arrendados em Amesterdão? Desde Outubro de 2017, pode solicitar uma mudança para o aluguer perpétuo do terreno. Mudar é escolher a certeza: acabaram-se os saltos de canhão imprevisíveis. Limitar-me-ei a alojamento neste blogue. Isto toma o valor WOZ como o ponto de partida para o valor do terreno arrendado. A quantia canónica é calculada com uma fórmula muito complicada, mas isso à parte.
Tão incrivelmente importante para um proprietário descobrir que vantagens existem na mudança para o arrendamento perpétuo. Porque é que ainda não tomaram todos medidas para investigar isto? Em primeiro lugar, o Município de Amesterdão forneceu o aviso inicial apenas em neerlandês. No entanto, 10% dos residentes em Amesterdão são expatriados. Outra parte tem um background não ocidental, é de baixo nível de alfabetização, de alfabetização digital ou atingiu a idade da reforma e pensa que não é interessante para eles. Errado!
Caso morra e os seus herdeiros sejam autorizados a tomar posse da propriedade, eles também já não podem reclamar este esquema. Uma hipótese gorda! Assim também para estas pessoas: sensibilizar os mais velhos, amigos, família para o que se está a passar agora. Use as redes sociais para espalhar a palavra e, o mais importante: envolva-se na conversa!
É também vantajoso para qualquer venda futura do imóvel ter este
arranjados.
Eu não pedi isto, e agora?
Via
esta ligação
pode fazer uma candidatura. Como dica, dou a seguinte dica à Câmara Municipal
Amesterdão à margem. Chamada semanal com o ponto da situação. Haverá sobre isto
actualmente a receber tantas candidaturas que o município já não está a supervisionar isto e os proprietários
que não estão em cima, correm o risco de acabar no fundo da pilha.
O município de Amesterdão apercebeu-se de que o fornecimento de informação é tudo menos
foi óptimo e pôs em prática um regime de arrependimento.
O esquema do arrendatário arrependido foi criado para os arrendatários que não o utilizaram a tempo
feita da possibilidade de mudar para o arrendamento perpétuo. Isso poderia
antes de 8 de Janeiro de 2020 em condições financeiras favoráveis.
Os arrendatários que por qualquer razão não o fizeram, têm agora uma oportunidade
Aplicar nas mesmas condições favoráveis.
Portanto, boas notícias!
Este esquema de arrependimento está em vigor até 31 de Julho de 2023, por isso certifique-se de que em cada
caso o pedido tenha sido feito antes dessa data.
Finalmente: Quer vender o seu imóvel que está em arrendamento a longo prazo e não quer o
Pagar ou fixar o aluguer no solo, mas permitir ao novo comprador esta oportunidade? (que
mais uma vez pode ser benéfico para o valor do seu imóvel) A candidatura deve ser submetida por
o arrendatário/vendedor deve ser apresentado antes de 01-08-2023 e o comprador deve então apresentar no prazo de 6
meses após a transferência, para que o município saiba que pretende assumir o controlo.
Não terá de pagar nada sozinho, mas o pedido já terá sido feito para o comprador, bem, então
puro!
Eles próprios têm então a oportunidade de avançar com isto. O notário, notificará o comprador e
vendedor para ter a certeza de apontar isto também. (desde que tenha um bom notário na região de Amesterdão
escolhido)
Como se verificou, o aluguer do terreno é uma questão muito complicada. Portanto, procure especialmente por questões
contacte um consultor financeiro e/ou um corretor que lhe possa explicar mais sobre
os altos e baixos disto.
Fazer uso deste esquema? Sempre! Quer se pague anualmente ou se compre a renda do terreno na sua totalidade, isso é único para todos e por isso não posso comentá-lo. Diz-se que é muito benéfico financeiramente explorar isto.
Para uma leitura completa, o texto abaixo também pode ser lido em inglês, para chegar a um público mais vasto. Algo que a Cidade de Amesterdão deveria ter feito em primeiro lugar.
Kim van Straten, ARMT, VK Makelaars & Taxateurs (escritório em Haarlem e Amesterdão)
“Qual é exactamente a situação do arrendamento perpétuo e como é que ainda posso reivindicar isto?
Se for proprietário de uma casa em Amesterdão, recebeu (esperemos) informações sobre o arrendamento e a oportunidade que este lhe dá, como proprietário, de reclamar o arrendamento perpétuo para comprar. Se não? Então não é o primeiro e certamente não é o último.
O arrendamento é simplesmente a renda (portanto sem juros) do terreno em que se encontra a sua casa. Paga-se o chamado cânone por isto todos os anos. Pode ter comprado uma casa numa das mais belas cidades dos Países Baixos, mas a terra em que se encontra a sua casa de sonho nunca será sua. Em mais de 80% das terras cultivadas em qualquer caso.
Antes de mais, gostaria de explicar a diferença entre o arrendamento contínuo e o arrendamento perpétuo. O arrendamento contínuo é determinado a cada 50-75 anos com base no valor do terreno arrendado. Isto pode, evidentemente, aumentar consideravelmente em 50-75 anos. O valor de mercado tem, portanto, uma influência no cânone que se paga.
Com um arrendamento perpétuo, em vez de 50-75 anos, é um arrendamento para sempre. Desta forma, os proprietários e empresários de terrenos arrendados têm mais certezas sobre os seus custos de arrendamento. O valor de mercado deixa então de ter qualquer influência nos custos, excepto no que diz respeito à indexação após pagamento anual.
Tem uma casa em terreno arrendado em Amesterdão? Desde Outubro de 2017, pode candidatar-se a um contrato de arrendamento perpétuo. Mudar é escolher a certeza: acabaram-se os saltos de canhão imprevisíveis.
Limitar-me-ei, neste blogue, a lares. O valor WOZ é tomado como o ponto de partida para o valor do terreno arrendado. A percentagem canónica é calculada com uma fórmula muito complicada, mas isso à parte.
Por isso, é extremamente importante para um proprietário descobrir as vantagens que oferece ao mudar para o arrendamento perpétuo. Porque é que ainda não tomaram todos medidas para investigar isto?
Em primeiro lugar, o Município de Amesterdão forneceu os primeiros relatórios apenas em holandês. No entanto, 10% dos habitantes de Amesterdão são expatriados. Outra parte tem uma origem não ocidental ou atingiu a idade da reforma e pensa que não é interessante para eles. Erro!
Se você morrer e os seus herdeiros forem autorizados a tomar conta da casa, eles já não podem reclamar este acordo. Má sorte! Por isso, também para estas pessoas se aplica: sensibilizar os idosos, os amigos, a família para o que se está a passar agora. Use as redes sociais para chamar a atenção para este facto e, em particular: inicie a conversa!
Também para uma possível venda da casa no futuro, é vantajoso ter isto organizado.
Eu não perguntei isto, e agora?
O município de Amesterdão reconheceu que o fornecimento de informação era tudo menos óptimo e criou um esquema optante lamentável.
O esquema de optantes arrependidos foi elaborado para os arrendatários que não fizeram uso da possibilidade de mudar para o arrendamento perpétuo a tempo. Isto foi possível antes de 8 de Janeiro de 2020 em condições financeiras favoráveis.
Os arrendatários que por qualquer razão não tenham tido êxito, terão agora uma oportunidade de se candidatarem nas mesmas condições favoráveis.
Boas notícias!
Pode fazer um pedido através do link abaixo. Como dica, dou ao Município de Amesterdão para se sentar sobre a pele. Telefonar semanalmente com o estado de coisas. Há actualmente tantas aplicações a chegar que o município já não controla isto e os proprietários que não estão em cima acabam por ficar no fundo da pilha.
Clique aqui para mais informações.
Este sistema de optant regretant está em vigor até 31 de Julho de 2023, por isso certifique-se de que pelo menos o pedido é feito antes dessa data.
Por último: Quer vender a sua casa, na qual o arrendamento é tributado, e não quer comprar a renda do terreno, mas quer dar esta oportunidade ao novo comprador? (o que também pode ser vantajoso para o valor da sua casa) Depois pode preencher a candidatura e deixar o novo comprador tratar disso ele próprio antes de 1-08-2023. Não tem de pagar nada sozinho, mas o pedido já foi feito para o comprador, por isso, está tudo bem!
Eles próprios têm então a oportunidade de continuar com isto. O notário irá certamente apontar isto ao comprador e ao vendedor. (desde que tenha escolhido um bom notário)
Como se verificou, o arrendamento é uma questão muito complicada. Portanto, especialmente se tiver alguma dúvida, contacte um consultor financeiro e/ou um corretor que possa explicar mais sobre os altos e baixos desta situação.
Quer fazer uso deste esquema? A toda a hora! Quer pague anualmente ou compre a renda do terreno na sua totalidade, isso é único para todos e por isso não posso fazer quaisquer declarações a esse respeito. No entanto, é financeiramente muito benéfico investigar isto.
Por uma questão de exaustividade, o texto abaixo também pode ser lido em inglês, de modo a chegar a um grupo maior de pessoas. Algo que a Câmara Municipal de Amesterdão deveria ter feito em primeira instância.
Kim van Straten, ARMT, VK Makelaars & Taxateurs (escritórios em Haarlem e Amesterdão)