Quer vender uma casa datada? Depois, repare nisto.
No mercado imobiliário actual, as casas são vendidas antes mesmo de serem registadas junto do agente imobiliário, no entanto, isto é menos verdade para casas datadas. De facto, a investigação mostra que uma grande proporção das casas à venda por mais tempo está datada.
Porque é que uma casa datada é mais difícil de vender?
Vender uma casa datada é mais difícil porque muitas vezes há manutenção atrasada ou áreas como a casa de banho e a cozinha nunca foram substituídas. Estas razões impedem os compradores de ver a sua casa como a sua nova casa.
Além disso, a venda de uma casa datada é complicada por uma série de diferentes razões. As start-ups de hoje estão todas ocupadas, por isso não têm tempo para fazer trabalhos de bricolage em casa. Mas para além disso, também já não são úteis, fazendo menos trabalhos e deixando as tarefas para serem resolvidas por outros com mais frequência.
A compra de uma casa datada está também a tornar-se menos atractiva. Por exemplo, as casas dos anos 30 acabam muitas vezes por custar mais de 10.000 euros extra para recuperar o atraso em toda a manutenção. Para as casas dos anos 90, este montante é de cerca de 3.000.
É também mais difícil co-financiar uma renovação na hipoteca. O que deixa a renovação a ser totalmente auto-financiada.
Dicas de venda de casa datada
No entanto, existem algumas dicas para facilitar a venda de uma casa datada. O vendedor deve então tomar medidas para que a casa pareça um pouco mais fresca.
Vender a casa mais rapidamente através de um pequeno investimento
Um pequeno investimento pode rapidamente fazer a casa parecer melhor. Isto pode ser feito repintando as paredes. Faça isto em cores neutras para que isto atraia muitas pessoas.
Se tiver os meios para fazer algo mais elaborado, pode ser contratado um estilista de vendas. Em colaboração com o estilista de vendas, veremos como o interior pode parecer um pouco mais fresco. O estilista de vendas também pode olhar para mobiliário temporário. Estas são então publicadas para tirar fotografias de vendas e ver potenciais compradores.
Dicas para vender uma casa datada com um grande investimento
Quando se tem um pouco mais de recursos financeiros para vender uma casa datada, é possível obter um pouco mais de rigor.
Dicas para a sala de estar
Aqui, pode optar por substituir não só as paredes por uma nova camada de tinta, mas também os pavimentos. Puxar a alimentação gasta e instalar aqui um chão com um padrão de espinha de arenque ou ponto húngaro.
Dicas de casa de banho
Nas casas de banho e sanitários, os azulejos podem ser reinstalados. Como resultado, já não se vê a descoloração. Como resultado, os azulejos partidos também não podem ter um impacto negativo. Além disso, pode haver re-glazing e remoção de bolor.
Dicas para a cozinha
Numa cozinha datada, pode percorrer um longo caminho, renovando as portas dos armários de cozinha e instalando puxadores mais modernos. Um novo congelador, forno ou microondas também pode reduzir a sensação de datação.
Renovação completa para uma casa datada
Uma última dica para a venda de uma casa datada é uma renovação completa. Como mencionado anteriormente, as pessoas preferem comprar uma casa para onde se possam mudar imediatamente. Estão, portanto, dispostos a pagar bem por isto.
Por conseguinte, uma renovação completa de uma casa datada pode assegurar um preço de venda substancialmente mais elevado. Quando investido correctamente, o preço de venda aumentará mais do que os custos de investimento.
Dicas gerais de venda de casas
As dicas de venda ao domicílio são tanto para casas datadas como para casas que tenham sido bem conservadas.
Dicas de cozinha prontas a vender
Certifique-se de que a pia da cozinha está o mais vazia possível, arranje uma flor ou uma fruteira cheia e certifique-se de que os utensílios de cozinha, tais como escovas de lavar loiça e toalhas de chá, estão arrumados.
Além disso, tentar garantir que todo o equipamento da cozinha esteja o mais limpo possível. Os compradores até olham para o interior do forno para ver o seu tamanho.
Finalmente, deve também tentar fazer com que a cozinha pareça o mais nova possível. Assegure-se de que os armários estão pendurados a direito, que todas as gavetas estão arrumadas e que se passa outro pano por cima de tudo.
Dicas para ter o jardim pronto para a venda
O que mais se deve ter em atenção é que todas as janelas estão fechadas, o mobiliário de jardim está vestido, a relva é cortada e o pavimento é varrido.
Este é frequentemente o primeiro contacto que os potenciais compradores têm com a sua casa. Muitas vezes os compradores conduzem primeiro pela rua para obterem uma primeira impressão. Faça-o você mesmo e veja o que nota e pode influenciar positivamente isto.
Dicas de vendas – sala de estar pronta para vendas
Os compradores deixam frequentemente a sala de estar à sua própria sorte. Os compradores são mais propensos a desistir se tiverem um mau pressentimento sobre a sala de estar.
Além disso, é útil remover fotografias privadas da sala. Isto dá aos potenciais compradores a ideia de que estão a visitar uma casa em vez da sua futura casa.
Remover cortinas de rede para deixar entrar mais luz solar, tentar tornar o máximo possível visível o chão e arrumar os peitoris das janelas.
Certificar-se também de que não há obstruções à visibilidade. Isto faz com que a sala pareça visualmente mais pequena do que é.
Dicas de venda de quartos
Tente deixar entrar o máximo de luz solar possível abrindo as cortinas e certifique-se de que existe uma cobertura de edredão neutra. A seguir, o quarto precisa de ser devidamente arrumado e o máximo possível de coisas removidas da sua mesa de cabeceira.
Muitas vezes as cores dominantes podem ser encontradas nos quartos de dormir. Pense rosa no quarto de uma rapariga. Tentar torná-los mais neutros de antemão, tornando os potenciais compradores menos susceptíveis de serem distraídos.
Dicas para ter a casa de banho pronta para venda
Certifique-se de que quando um rolo de papel higiénico estiver pendurado está cheio, baixe a tampa da sanita e retire os produtos que tem em casa para higiene pessoal, tais como pasta de dentes e desodorizante.
Tente fazer com que a casa de banho esteja o mais limpa possível. A capacidade que os espelhos têm de fazer aparecer espaços maiores é negada quando o espelho está sujo. Também não quer ter bordas de kit sujas ou manchas de cal visíveis nas vistas.