A questão é: quer calcular a área de habitação da sua casa. No entanto, parte da sua casa é inferior a 2 metros. Isto deve-se, por exemplo, à utilização de vigas de carga muito espessas, ou ao facto de se viver num monumento muito antigo, por exemplo. Conseguirá então contar salas com menos de 2 metros na zona de estar?
Vamos dizer-lhe. Mas isto precisa realmente de boas explicações. Por conseguinte, vamos explicar-lhe usando um exemplo real da nossa prática.
Vendemos recentemente esta propriedade no centro de Amesterdão:
Se olhar para a planta do chão, verá que entra na cozinha de jantar. Se depois olhar com muito cuidado para essa planta, verá na planta que a cozinha é medida a 1,95 metros de altura. A altura da sala de estar directamente atrás desta é de 2,19 metros de altura. Não há parede entre a cozinha de jantar e a sala de estar. Portanto, é 1 espaço aberto.
A questão é: a cozinha com uma altura de 1,95 metros conta como espaço de vida ou não? A instrução de medição NEN2580 não é clara sobre isto e o questionário de excepções também não responde a isto (no momento da redacção deste blog). Por conseguinte, tivemos de submeter esta questão à Câmara de Avaliação e também eles tiveram de consultar internamente sobre o assunto.
O resultado é: sim, o espaço (cozinha de jantar) com menos de 2 metros pode contar como espaço de vida.
A razão é que esta sala juntamente com a sala de estar é 1 quarto. Aqui aplica-se então a regra de que “se numa sala de pelo menos 4m2 tiver pelo menos 2 metros de altura, então tudo o que estiver nessa sala acima de 1,5 metros pode contar como espaço de vida”. É esse o caso aqui. Há 1 espaço aberto constituído por uma cozinha (inferior a 2 metros) bem como uma sala de estar (superior a 2 metros). Destes, a sala é de mais de 4m2 e por isso a cozinha pode contar como espaço de habitação.
Mas note-se que se houvesse agora uma parede divisória entre a cozinha e a sala de estar, a cozinha NÃO deveria contar como espaço de vida. Porque então a cozinha é uma sala separada com menos de 2 metros e salas separadas com menos de 2 metros (ou das quais pelo menos 4m2 nessa sala não são superiores a 2 metros) NÃO contam como espaço de habitação.
Pode ler o e-mail da câmara de avaliação com a decisão aqui.
O relatório de medição completo pode ser encontrado aqui.
Depois uma palavra sobre vigas versus área de habitação:
Quando é que se pode contar a altura até ao tecto se houver vigas inferiores a 2 metros?
Assim, neste caso, o agrimensor contou a altura da cozinha a partir do fundo das vigas. Quando isto não é necessário e é permitido contar até ao tecto é apenas quando as vigas estão espaçadas de tal forma que se colocar paredes nos locais das vigas, são criadas salas aceitáveis dessa forma. Nesse caso, pode medir até ao limite máximo.
Deseja saber mais sobre como simplesmente determinar a área de vida da sua casa? Depois leia este conhecido blogue.