Venda de casa após o divórcio

por | fev 24, 2023 | Vender uma casa

Vai divorciar-se em breve ou acabou de se divorciar e perguntar a si próprio se é melhor vender casa antes do divórcio ou vender casa depois do divórcio? Depois, é importante tirar um momento para saber o que deve procurar se quiser vender a sua casa após o divórcio.

Venda de casa após o divórcio

Se for casado sem um acordo pré-nupcial, então a propriedade pertence-lhe em conjunto. Depois partilhar as receitas da venda da casa após o divórcio.

Está numa parceria registada ou casado com um acordo pré-nupcial? Então a casa pertence-vos em conjunto se a casa foi comprada por vós juntos ou por um de vós durante o vosso casamento/sociedade registada. Por conseguinte, as receitas quando se escolhe vender casa após o divórcio são para ambos os parceiros.

Se comprou a casa sozinho antes de se tornar sócio registado ou antes de casar ao abrigo de um acordo pré-nupcial, a casa pertence-lhe só a si. Isto significa que as receitas ou dívidas da venda da casa após o divórcio são suas.

No caso de pessoas não casadas, a quem pertence a casa?

Acabou sem se casar? Se assim for, poderá ter incluído uma cláusula de partição no contrato de compra.

A cláusula de divisão regula o que acontece ao imóvel depois de a casa ser vendida após o divórcio. Pode também ter elaborado um acordo de coabitação no notário e concordado com esse tipo de acordo no mesmo.

Tem dificuldade em resolver tudo à volta da venda da sua casa após o divórcio? Então um mediador ou advogado de divórcio pode fornecer-lhe uma excelente ajuda com isto, sem ter de lhe custar muito dinheiro imediatamente.

Avaliação na venda de casa após o divórcio

Se concordarem juntos sobre quem fica na casa e assim compram a outra (ou se duvidarem se devem divorciar-se primeiro ou vender a casa primeiro), é primeiro importante que o valor da casa seja determinado. Isto é feito por um avaliador independente licenciado (nós na VK Estate Agents & Valuers podemos ajudá-lo com isto).

O que vemos frequentemente é que um avaliador independente também é chamado quando se vende casa após o divórcio. No entanto, por que montante se compra a outra pessoa é algo que se tenta acordar em conjunto. Pode ser inteligente concordar antecipadamente que o valor do imóvel (com base no qual o preço de compra é determinado) é a média dos 2 relatórios de avaliação.

Certifique-se sempre de que escolhe os avaliadores em conjunto e também de que assiste à gravação em conjunto. Além disso, faça todas as perguntas que quiser ao avaliador sobre como chegam ao valor e o que procuram. Ajudamos muitas pessoas com avaliações de divórcios e sabemos por experiência que este ‘fazer em conjunto’ e estar presentes juntos numa gravação de avaliação deixa uma sensação mais fina no divórcio. Isto pode ser quando se vende casa após o divórcio ou quando se vende antes do divórcio.

É possível a compra?

Num divórcio, existem 3 opções para alojar os parceiros:

  1. O parceiro A deixa a casa conjugal e é comprado pelo parceiro B
  2. O parceiro B deixa a casa conjugal e é comprado pelo parceiro A
  3. Ambos os parceiros deixam a casa conjugal e a propriedade é vendida

Se chegaram a um acordo juntos sobre quem irá vender a sua parte da casa após o divórcio e por que quantia, então é tempo de ver se isto é financeiramente viável. Por outras palavras, irá o banco cooperar nesta matéria?

Na verdade, é realmente importante saber que comprar em divórcio nem sempre resulta. Se um imóvel foi comprado nos últimos 10 anos, a hipoteca é normalmente suportada na totalidade por 2 rendimentos. Torna-se então muitas vezes mais difícil continuar a segurar o imóvel em caso de divórcio.

Se existe um ganha-pão principal e foi decidido que ele ou ela vai ficar na casa, muitas vezes ainda há a questão de saber se será possível manter a casa. Depois de visitar o consultor hipotecário, acontece frequentemente que a compra, apesar do facto de o sócio comprador pensar que pode facilmente pagá-la, não é possível.

Isso vem como se segue:

Suponha-se que alguém comprou uma propriedade com o seu parceiro há 10 anos atrás por 200.000 euros e a mesma propriedade vale agora 400.000 euros. Eles estão a divorciar-se e a esposa quer vender a sua parte da casa após o divórcio e o marido quer comprar a esposa.

Isto significa que a esposa deve começar a receber 100.000 euros e o marido deve aumentar a hipoteca por este montante. Mas se a sua hipoteca actual é sem juros, (o que há 10 anos atrás quase toda a gente fazia), então 100.000 desses 200.000 euros deveriam ser convertidos numa hipoteca vitalícia.

De facto, ao comprar a esposa, o marido adquire metade de uma casa e esta parte está sujeita ao novo direito hipotecário.

A hipoteca passa então de 200.000 euros sem reembolso para 200.000 euros de anuidade e 100.000 euros sem reembolso. Isto aumentaria significativamente os pagamentos mensais de hipoteca para o homem.

O nosso conselho seria, portanto, sempre o de nos relacionarmos directamente com um consultor hipotecário independente. Portanto, não o seu próprio banco directamente, mas realmente com um consultor independente que pode ‘fazer compras’ noutros bancos com base na sua situação financeira.

Um banco pode descobrir que o parceiro sobrevivente não é suficientemente líquido para levar a hipoteca por conta própria. Evitar surpresas e contratar a tempo um bom corretor de hipotecas.

A propósito, se precisar de ajuda com isso, podemos ajudá-lo para aconselhamento hipotecário.

Pagamento hipotecário no divórcio

Se for proprietário do imóvel em conjunto, é também solidariamente responsável pelo (continuação do) pagamento da hipoteca mensal.

Se um de vós se mudar para outro lugar, têm frequentemente direito a uma redução de juros hipotecários para a vossa casa conjugal por mais dois anos. Mesmo que ele/ela já tenha comprado outra casa. Em muitos casos, os juros então pagos (pelo ex que já não vive lá) + o montante da quantia fixa da casa ocupada pelo proprietário podem ser declarados como manutenção do cônjuge.

Basta notar que o montante dos juros que pode deduzir para efeitos fiscais do lar conjugal onde já não vive depende da quota-parte de propriedade do lar e da dívida da casa própria.

(Juntos) vendendo a casa após o divórcio

Decide-se muitas vezes vender a casa após o divórcio. Se vão vender a casa juntos, certifiquem-se de que, na medida do possível, escolhem um agente de vendas juntamente com quem ambos tenham uma boa sensação.

O corretor de vendas representa os interesses de ambos os parceiros. A minha própria experiência ao vender depois de um divórcio é fazer bons acordos em conjunto de antemão sobre o que é um bom produto da venda. Fazem-no da seguinte forma.

O agente imobiliário deve fazer uma avaliação adequada (avaliação simplificada) do imóvel e nisto, fundamentar devidamente o valor que dá com ‘propriedades de referência’. Estas são casas vendidas recentemente comparáveis na área.

Juntamente com esta proposta de vendas, um bom agente de vendas enviará também um plano de vendas de imediato. Nele, propõe uma estratégia e pede um preço para vender o imóvel da melhor forma possível. Esta avaliação e proposta de venda são (pelo menos no nosso escritório) sempre gratuitas e sem compromisso.

Especialmente quando se vende uma casa após o divórcio, é muito inteligente se passar por este plano de vendas em conjunto com o agente imobiliário. É também importante tomar as devidas providências a que preço de venda ambos os parceiros concordariam com a venda.

Se não o fizer, corre o risco de que ainda surjam desacordos entre os parceiros, com um parceiro a preferir não vender e ficar quieto e o outro, por outro lado, a querer aceitar uma determinada oferta.

Vender primeiro a casa ou divorciar-se primeiro

Outra questão no divórcio é se é importante o que se faz primeiro. Vender primeiro a casa ou divorciar-se primeiro. A casa não tem necessariamente de ser vendida antes do divórcio.

No entanto, coisas físicas podem levar a problemas num divórcio, uma vez que muitas vezes não podem ser divididas de forma justa. O dinheiro, por outro lado, é muito mais fácil de dividir do que os produtos físicos aos quais ambas as partes atribuem valor (emocional).

A resposta à pergunta: vender primeiro a casa ou divorciar-se primeiro não é clara. Vender uma casa para o divórcio pode tornar as coisas um pouco mais fáceis mas, como mencionado anteriormente, existem outras opções. Depois vender primeiro a casa ou divorciar-se primeiro.