Muitos proprietários querem evitar que os inquilinos obtenham proteção de aluguel e, portanto, possam permanecer na propriedade por toda a vida. Se você quiser alugar temporariamente sua própria casa, um contrato de locação com uma cláusula diplomática pode ser uma...
Se arrendar um imóvel a uma pessoa ou a uma empresa e o inquilino tiver direito à proteção do arrendamento, será muito difícil retirar o inquilino do imóvel. A rescisão pelo senhorio é brevemente possível nos seguintes casos: -O contrato de arrendamento utilizou uma...
No nosso artigo "Uma empresa que arrenda um imóvel também tem direito à proteção do arrendamento?", leu sobre o risco que corre se arrendar a uma empresa e o empregado da empresa continuar a beneficiar da proteção do arrendamento devido às acções do seu...
A proteção das rendas em resumo Nos Países Baixos, os inquilinos têm direito à proteção do arrendamento em várias situações. Em suma, a proteção do arrendamento significa que o senhorio não pode simplesmente expulsar o inquilino do imóvel. A proteção das rendas ocorre...
A partir de 1 de janeiro de 2023, os corretores devem utilizar um sistema de licitação em linha, no qual é mantido um registo de licitações em linha que pode ser consultado posteriormente por todos os licitantes. Mas, muitas vezes, isso não acontece ou os negócios...
Como consumidor, vê muitos autocolantes e faixas a passar: NVM, VastgoedPro, VastgoedCert, SVCM e....VBO. Mas o que é exatamente um VBO Broker e o que significam todos aqueles autocolantes? Aqui está uma explicação de Jip e Janneke para que todos percebam. O corretor...
No nosso blogue sobre a cláusula diplomática, já lhe dissemos muito sobre como utilizá-la se quiser arrendar temporariamente o seu imóvel sem ficar preso ao seu inquilino. Muitas pessoas perguntam-se: Quando é que se pode utilizar a cláusula diplomática e quando é que...
Muitas pessoas encontram-se numa situação em que arrendam temporariamente a sua propriedade a inquilinos agradáveis e fiáveis e gostariam muito de prolongar um pouco o aluguer. O desejo destes "senhorios" é geralmente o de NÃO quererem que os inquilinos tenham...
Como é que isso funciona exactamente com o período de reflexão legal quando se compra um imóvel? Nós explicamos. Quando começa o período de reflexão? Antes de mais, é importante saber quando começa o período de arrefecimento. A partir de que ponto se deve começar a...
Quem escolhe e paga o notário depende realmente de Como comprador e vendedor acordam isto um com o outro. Na NVM padrão O contrato de compra declara o seguinte a este respeito: Os custos relacionados com a transmissão do título e cobrados pelo notário, tais como o...
Quer começar a vender a sua propriedade e já não consegue ver a madeira para as árvores. Centenas de agentes imobiliários, todos têm uma opinião sobre eles, custos altíssimos e todos os termos e conceitos que farão os seus ouvidos zumbir. Socorro! O que vigiar e...
Em princípio, a escritura de venda é um contrato muito simples. Isto porque se trata de um modelo padrão de acordo em que apenas as coisas são alteradas ou preenchidas. Isto é feito numa fonte diferente, ou é legendado em caneta ou simplesmente riscado. A escritura de...
Qual é a melhor forma de alugar o seu imóvel?Está a pensar em arrendar o seu imóvel. Talvez porque vão viver juntos e querem manter 1 propriedade para rendimentos de aluguer (investimento de pensão). Ou está à procura de uma propriedade de investimento para comprar...
Há muitos Verenigingen Van Eigenarren (VVEs) pequenos nos Países Baixos. Considere-se a casa do andar de cima, muitas vezes conhecida como a casa preta-vermelha. Ou propriedade com a casa lá em baixo e apartamentos "I-alto, II-alto e III-alto" lá em cima. O que é um...
Comprou uma casa juntos, mas antes de poder fazer a sua não estar presente para a assinatura do contrato de compra. Como resolver? Muito simplesmente, fazemos um grande uso do digital assinar através de DocuSign. Receberá então a escritura de venda digitalmente no seu...
Contagem de pontos de aluguer Como é que isso funciona com o ponto de aluguer se se quiser alugar um imóvel no sector livre?Comecemos com o básico. Nos Países Baixos, tem liberdade contratual. Basicamente, se oferecer algo, pode cobrar o preço que quiser. No entanto,...
Num artigo anterior, leu sobre a grande importância de ter um VVE activo. Um VVE inactivo não é bom para as vendas. É menos atraentes e cada vez mais compradores também não estão a conseguir fazer isto obter um empréstimo hipotecário. Aqui está um plano passo a passo...
Sabe qual é: quer procurar algo sobre os regulamentos de zoneamento e construção da sua (possível) nova casa e não consegue descobrir. Não se preocupe, vamos ajudá-lo com uma explicação simples. Não lhe apetece ler? Depois desça imediatamente, onde encontrará o nosso...
Para ir direito ao assunto, a resposta a esta pergunta é SIM. Uma breve explicação: qualquer pessoa que compre uma casa nos Países Baixos tem o direito legal de ter o contrato de compra registado no registo predial. Regista-se então a venda. Se o desejar, o notário...
Huis verkopen met erfpacht Tem uma casa arrendada e quer vendê-la? Depois há algumas coisas que são importantes de saber. Neste blogue, damos-lhe conselhos úteis e dicas úteis. Erfpacht simpel uitgelegd Em primeiro lugar: o que é o aluguer do terreno? Com o...
Qualquer pessoa que alugue um imóvel deve ser capaz de mostrar uma etiqueta energética ao fazê-lo. Nos Países Baixos, estamos cada vez mais preocupados em tornar as casas mais sustentáveis. Bom para o clima e ambiente e bom para a carteira. Porque ao tornar uma casa...
Suponhamos que tenha licitado por uma propriedade. Negoceia-se mais um pouco para trás e para a frente e finalmente fez-se um acordo e a propriedade é comprada. Chamamos a isto "acordo de vontades". Recebe um e-mail limpo da parte vendedora confirmando a venda. Nessa...
O que muitas vezes encontro como agente imobiliário e avaliador é um barracão, um chalé, um escritório ou outro edifício que foi convertido e utilizado como alojamento. Ou seja, é seco, bem isolado, aquecido e claramente adequado como um espaço de vida. Portanto, para...
Comprou uma casa nova. Na maioria dos casos, receberá também as chaves dessa nova casa no notário. Mas, muito por vezes, é acordado que os vendedores da propriedade podem permanecer na propriedade por mais algum tempo, enquanto já se tornou o proprietário. Neste...
No outro dia, como agente imobiliário, fui confrontado com o seguinte: Tinha encontrado um belo apartamento para os meus clientes alugarem ao proprietário durante um ano. No último minuto, o agente de locação entregou documentos que os meus clientes tiveram de assinar...
Se alugar um imóvel no sector livre, provavelmente concordou no seu contrato de arrendamento que pode aumentar o aluguer uma vez por ano. A maioria dos arrendamentos inclui claramente uma cláusula de indexação. Isto regula que a renda pode ser aumentada de acordo com...