Muitos proprietários querem evitar que os inquilinos obtenham proteção de aluguel e, portanto, possam permanecer na propriedade por toda a vida. Se você quiser alugar temporariamente sua própria casa, um contrato de locação com uma cláusula diplomática pode ser uma...
Você deve estar se perguntando como ainda é possível que imóveis para aluguel sejam oferecidos para locação. Certamente, todos concordamos que o mercado de aluguel deveria simplesmente deixar de existir. Todos deveriam comprar uma casa. Independentemente de ganharem o...
Se arrendar um imóvel a uma pessoa ou a uma empresa e o inquilino tiver direito à proteção do arrendamento, será muito difícil retirar o inquilino do imóvel. A rescisão pelo senhorio é brevemente possível nos seguintes casos: -O contrato de arrendamento utilizou uma...
No nosso artigo "Uma empresa que arrenda um imóvel também tem direito à proteção do arrendamento?", leu sobre o risco que corre se arrendar a uma empresa e o empregado da empresa continuar a beneficiar da proteção do arrendamento devido às acções do seu...
A proteção das rendas em resumo Nos Países Baixos, os inquilinos têm direito à proteção do arrendamento em várias situações. Em suma, a proteção do arrendamento significa que o senhorio não pode simplesmente expulsar o inquilino do imóvel. A proteção das rendas ocorre...
Atualmente, é quase impossível conseguir um imóvel para arrendar em grande parte dos Países Baixos. O mercado de arrendamento explodiu completamente. Centenas de milhares de pessoas, em desespero, já não sabem o que fazer para conseguir um imóvel para arrendar, e...
Muitas pessoas que arrendam um imóvel têm a oportunidade, dada pelo senhorio, de comprar o seu imóvel arrendado. Neste artigo, explicamos-lhe o que deve ter em atenção e o que deve fazer enquanto inquilino/comprador. Porque é que o senhorio me quer vender a...
No nosso blogue sobre a cláusula diplomática, já lhe dissemos muito sobre como utilizá-la se quiser arrendar temporariamente o seu imóvel sem ficar preso ao seu inquilino. Muitas pessoas perguntam-se: Quando é que se pode utilizar a cláusula diplomática e quando é que...
Muitas pessoas encontram-se numa situação em que arrendam temporariamente a sua propriedade a inquilinos agradáveis e fiáveis e gostariam muito de prolongar um pouco o aluguer. O desejo destes "senhorios" é geralmente o de NÃO quererem que os inquilinos tenham...
Qual é a melhor forma de alugar o seu imóvel?Está a pensar em arrendar o seu imóvel. Talvez porque vão viver juntos e querem manter 1 propriedade para rendimentos de aluguer (investimento de pensão). Ou está à procura de uma propriedade de investimento para comprar...
Contagem de pontos de aluguer Como é que isso funciona com o ponto de aluguer se se quiser alugar um imóvel no sector livre?Comecemos com o básico. Nos Países Baixos, tem liberdade contratual. Basicamente, se oferecer algo, pode cobrar o preço que quiser. No entanto,...
Financeiro e reservas O seu ponto de partida é contratar um bom conselheiro financeiro. Por exemplo, nós próprios trabalhamos muito com a Poundwise. (Clube muito bom com múltiplas disciplinas internas relevantes para si como investidor imobiliário). No entanto, há...
Na verdade, há poucos agentes imobiliários que compreenderam bem isto: examinar devidamente os inquilinos. Encontrou um inquilino, eles parecem ser inquilinos decentes, querem mudar-se rapidamente e também não têm problemas com o aluguer e o depósito. Para muitos...
Dica 1: Não procure especificamente por agentes de aluguerTem agentes imobiliários que apenas fazem alugueres, ou agentes imobiliários que fazem toda a gama de serviços (vendas, compras, alugueres, avaliações). Esta última categoria inclui-nos a nós. Há muitos bons...
Vai arrendar a sua própria propriedade? Talvez porque comprou algum imóvel novo e quer manter o seu antigo. Ou porque estão a viver juntos, por exemplo. Ajudá-lo-emos com as dicas rápidas mais importantes para que isto seja...
A isto chama-se o limite da liberalização. A partir deste limite, os senhorios podem cobrar qualquer renda que queiram. Como isso funciona é o seguinte. O governo emite um calendário de rendas máximas razoáveis duas vezes por ano. Isto aplica-se a um pequeno estúdio...
Suponha que pretende comprar um imóvel numa cidade onde se aplica a Lei de Protecção de Compra e Venda. Este imóvel foi alugado. Para muitos senhorios, a questão é: suponha que os inquilinos se mudam, pode voltar a deixar esta propriedade? A resposta é a seguinte. O...
Acontece frequentemente que existe um contrato de arrendamento que não inclui nada sobre um aumento (anual) do aluguer. Também vemos frequentemente isto acontecer com propriedades tomadas em estado de arrendamento. A grande questão é: será que ainda pode aumentar a...
A grande questão é: pode opor-se com sucesso à lei de protecção de compras do município? Suponha que quer comprar um imóvel para alugar e este imóvel ainda não está alugado. De acordo com a portaria de habitação local, esta propriedade ficaria sob protecção de compra...
A partir de 1 de Maio de 2022, o valor WOZ deixará de contar indefinidamente para a contagem do ponto de aluguer. A partir dessa data, um máximo de 33% da pontuação total de pontos de um imóvel é determinado pelo valor WOZ do imóvel. Explicamos isto em termos super...
Suponha que aluga um imóvel acima do limite máximo de renda enquanto esse imóvel não se encontra efectivamente no sector livre. Até quando podem os inquilinos opor-se a esta renda e quais são as suas consequências? Primeiramente: a protecção do arrendamento explicada...
A resposta curta é não, não para inquilinos sentados. Suponha que o seu imóvel tem 140 pontos de aluguer e que precisa realmente de 145 para entrar no sector livre. Teme que os seus inquilinos se oponham à renda na Comissão de Rendas, pelo que inventa um estratagema....
Para propriedades de aluguer independentes no sector livre, a regra durante muito tempo foi a de que se podia aumentar o aluguer livremente (sem regras) como senhorio. Isto mudou com efeito a partir de 1 de Maio de 2021. A partir de Maio de 2021, não lhe é permitido...
No outro dia, como agente imobiliário, fui confrontado com o seguinte: Tinha encontrado um belo apartamento para os meus clientes alugarem ao proprietário durante um ano. No último minuto, o agente de locação entregou documentos que os meus clientes tiveram de assinar...
Se quiser alugar temporariamente a sua casa, uma "cláusula diplomática" pode ajudar. Isto também é conhecido como "renda intermédia". Mas o que é, como funciona e como deve ser aplicado? A lei e os contratos a termo certo Primeiro, deixe-nos explicar-lhe isto. A lei...
O que é que um agente de locação faz? Um agente de arrendamento está (como também seria de esperar) principalmente encarregue das propriedades de arrendamento. O agente de arrendamento faz a mediação entre o potencial arrendatário e o senhorio. Mas há muito mais a...
Se alugar um imóvel no sector livre, provavelmente concordou no seu contrato de arrendamento que pode aumentar o aluguer uma vez por ano. A maioria dos arrendamentos inclui claramente uma cláusula de indexação. Isto regula que a renda pode ser aumentada de acordo com...