Neste nosso artigo anterior (de maio de 2022), você já leu que os sistemas de lances on-line e o procedimento de lances on-line são, na verdade, uma falsa segurança. Por exemplo, com o sistema de lances on-line da NVM com data e hora de fechamento, o corretor de...
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Por que não há decisões da Real Estate Disciplinary Commission sobre práticas desleais de licitação?
Há muito o que fazer com relação a práticas desleais de licitação por parte de agentes imobiliários. No site do Comitê de Disputas, qualquer pessoa pode ler as decisões do Comitê Disciplinar para Profissionais do Setor Imobiliário sobre, entre outras coisas,...
Por que minha etiqueta de energia é diferente do meu índice de energia e como posso corrigir isso?
Sua propriedade pode ser um daqueles casos únicos em que você tem uma etiqueta de energia com uma letra e um índice de energia com uma letra completamente diferente. Por exemplo, você tem a etiqueta de energia B em sua casa, mas também tem um índice de energia com...
Registro de uma associação na Câmara de Comércio, caso ainda não seja proprietário
Muitas vezes acontece de você, como comprador (potencial) de uma propriedade, querer ativar uma Associação de Proprietários (VvE) inativa. A base que toda CoE deve ter é um registro na Câmara de Comércio (CoC). Depois de obter esse registro da Câmara de Comércio, você...
O que acontece se o corretor não respeitar as regras do sistema de concursos em linha?
A partir de 1 de janeiro de 2023, os corretores devem utilizar um sistema de licitação em linha, no qual é mantido um registo de licitações em linha que pode ser consultado posteriormente por todos os licitantes. Mas, muitas vezes, isso não acontece ou os negócios...
Como é que se obtém a etiqueta energética de um imóvel se alguém morreu?
É possível que esteja a vender um imóvel de uma pessoa que morreu. Possivelmente a do seu falecido pai/mãe ou de outro familiar falecido. É obrigado por lei (sob pena de coima) a ter uma etiqueta energética na sua posse no momento da venda. Solicitar a etiqueta...
A Cláusula de Não Risco super simples explicada
Vai comprar uma casa, mas ainda tem uma casa própria para vender? Então talvez não queira correr o risco de ter 2 casas mais tarde. Afinal, é isso que lhe acontece quando compra uma casa mas não consegue vender a sua antiga casa. Para eliminar esse risco, existe uma...
O sistema de licitação Haarlem
O que é e exactamente como difere do sistema de licitação de Amesterdão? Na nossa região (Sul-Kennemerland), o sistema de licitação de Amesterdão é o mais comum. Antes da crise, este era sobretudo o sistema de licitação Haarlem. Explicamos o funcionamento deste...
Quanto custa um agente de vendas?
Quanto custa um agente de vendas? Esta é uma questão que frequentemente vemos passar. O maior custo quando se trabalha com um agente de vendas é a taxa de corretagem. A comissão de um agente imobiliário é uma percentagem pré-determinada que o agente de vendas recebe...
O que é que um corretor de vendas faz por si?
Muitas pessoas consideram caro um corretor de vendas. Para vender a sua casa, pagará em breve entre 4.000 e 6.000 euros. Mas o que é que um agente imobiliário faz realmente por si? Abaixo estão as actividades do corretor em ordem cronológica.1. A gravaçãoO primeiro...
Qual é a diferença entre uma NVM e um agente imobiliário da VBO?
Para ir direito ao assunto: para si, como cliente, não há realmente qualquer diferença nisto. Ambas as organizações são uma associação comercial de corretores onde existem requisitos educacionais rigorosos para se chamar aqui corretor e/ou avaliador. A associação...
Qual é a melhor estratégia de vendas para vender a sua casa?
Escolha de um agente imobiliário Vamos começar com a estratégia de vendas SLIGHTEST para vender a sua casa e isso é vender a sua própria casa. Além disso, não vá à procura de um agente imobiliário orçamentário que o faça por metade do preço. Convide 2-3 agentes...
A minha experiência com o “Do-It-Yourself” ou Internet Brokerland
Recentemente Comprei um imóvel para um cliente a um agente de vendas da NVM Imobiliária. Para mim, como agente de compras, foi a primeira experiência com este corretor moderno. Muitas pessoas que procuram vender a sua propriedade estão curiosas sobre Como isto...
O sistema de licitação de Amesterdão explicou
Vai ver um imóvel e lê na brochura de vendas que é utilizado o sistema de licitação de Amesterdão. O que é isto e como é que funciona?Explicamo-lo usando 2 exemplos. Exemplo 1Marca uma consulta, um visionamento e imediatamente fica claro que está entusiasmado com o...
O que determina o valor de uma casa quando eu quero comprá-la ou vendê-la?
Então, onde está a diferença de valor entre uma casa e outra? Isto é bom para saber se quer vender a sua casa, mas especialmente se quer comprar uma casa. Vou explicar-vos. Manutenção Todas as casas precisam de manutenção. Descobri que muitas pessoas estão a fazer a...
De que é que tudo precisa de ser tratado quando se vende a casa? 7 dicas grátis!
Vai vender a sua casa? Então, muita coisa vem no seu caminho. Aqui está uma pequena e doce lista de 7 dicas.Dica 1Arranje um bom agente de vendas. Para Haarlem, Velsen, Spaarndam, Bloemendaal, Heemstede, Hoofddorp, Hillegom, IJmuiden e áreas circundantes, temos,...
Socorro! O licitante da minha casa nunca viu a propriedade.
Acontece cada vez com mais frequência: licitações de propriedades sem que se tenha realizado uma visualização. Como requerente de propriedades, duvida que isto seja sensato? Então aqui está brevemente a nossa resposta: Não, nunca é sensato. A menos que seja um...
O que é um agente de vendas e como se escolhe um?
O que é um agente de vendas? Um agente imobiliário é alguém que medeia na compra, venda, aluguer, leasing e outros assuntos imobiliários. Desde 2001, as pessoas sem diploma de corretor podem trabalhar como corretores. O que é um agente de vendas que é certificado?...
Pode um agente de vendas ser um agente de compras ao mesmo tempo?
Acontece frequentemente que as pessoas utilizam o mesmo agente de compra e venda, e vice-versa. O agente imobiliário que o ajuda a comprar a casa dos seus sonhos pode então também vender a sua casa actual. Nem sempre é preciso ser este o caso. O seu agente comprador...
Vender a sua casa com um arrendamento de longa duração
Huis verkopen met erfpacht Tem uma casa arrendada e quer vendê-la? Depois há algumas coisas que são importantes de saber. Neste blogue, damos-lhe conselhos úteis e dicas úteis. Erfpacht simpel uitgelegd Em primeiro lugar: o que é o aluguer do terreno? Com o...
As perguntas mais frequentes feitas a um agente de vendas
Se quiser vender a sua casa através de um agente imobiliário, quer obviamente que a sua casa seja vendida pelo melhor agente imobiliário. Alguém em quem confie realmente e que o mantenha bem informado. É claro que um bom clique também não é sem importância. A boa...
Em que deve ainda acreditar sobre o mercado imobiliário?
Nos últimos meses, assistimos definitivamente a uma queda nas ofertas de casas que vendemos. O número de visualizações também tem diminuído acentuadamente. Principalmente devido ao aumento das taxas de juro, por uma variedade de razões. Entretanto adquirimos com...
Arranjar a sua casa para venda
De que documentos necessita o corretor para a venda?
De que documentos necessita o corretor para a venda? Se vai vender o seu imóvel, o agente de vendas precisará de uma série de documentos seus. É útil começar a recolher/completar estes o mais cedo possível para que a mudança possa ser feita imediatamente se o imóvel...
Um corretor pode aceitar uma oferta em meu nome?
Suponha que vende o seu imóvel através de um agente de vendas. Depois chega uma boa oferta. O seu corretor pode aceitar esta oferta em seu nome? Para responder a essa pergunta, devemos primeiro explicar o seguinte. O corretor não é o vendedor. O papel principal do...
Que dizer exactamente do arrendamento perpétuo e como é que ainda o posso reclamar?
Se for proprietário de um imóvel em Amesterdão, recebeu (esperemos) informações sobre o arrendamento de terrenos e a oportunidade que este lhe dá, a si, proprietário, de reivindicar a compra de um arrendamento de terrenos perpétuo. Se não? Então não é o primeiro e...
A área de vida de um anexo conta se não estiver licenciada?
O que muitas vezes encontro como agente imobiliário e avaliador é um barracão, um chalé, um escritório ou outro edifício que foi convertido e utilizado como alojamento. Ou seja, é seco, bem isolado, aquecido e claramente adequado como um espaço de vida. Portanto, para...
Licitações online explicadas de forma simples
Quer começar a licitar uma casa? Em caso afirmativo, os agentes imobiliários são obrigados a utilizar um sistema de licitação online desde 1 de Janeiro de 2023. A ideia é que isto irá refrear as práticas desleais no mercado da habitação. Os agentes imobiliários são...