Sua propriedade pode ser um daqueles casos únicos em que você tem uma etiqueta de energia com uma letra e um índice de energia com uma letra completamente diferente. Por exemplo, você tem a etiqueta de energia B em sua casa, mas também tem um índice de energia com...
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Tanques de óleo no jardim: riscos, descarte e poluição
Seu lote ou o lote de seu vizinho ainda pode ter um tanque de óleo no jardim. Chamamos esses tanques de "hbo-tanks". HBO significa "home heating oil" (óleo para aquecimento doméstico). Esses tanques representam uma grande ameaça à qualidade do solo em seu terreno e...
Como corretor ou avaliador, como decifrar um relatório de solo complicado?
Qualquer pessoa que já tenha avaliado ou comprado algo em uma cidade grande não está familiarizada; o relatório de solo que você recebe é um grande texto incompreensível com mais de 50 páginas. Você quer comprar ou avaliar essa propriedade e, como profissional do...
O que você deve fazer se não estiver claro no relatório de solo se houve uma limpeza?
Se o relatório do solo indicar que a remediação deve ser feita, uma notificação BUS é exigida desde 2007. Depois disso, deveria ter havido uma remediação. Mas, para ter certeza de que isso ocorreu, é necessário fazer uma avaliação de remediação. O que geralmente dá...
O que você deve fazer se o registro de imóveis declarar que um levantamento do solo precisa ser realizado em uma propriedade ou lote?
Suponha que você esteja prestes a comprar um imóvel. Na documentação fornecida a você pelo corretor de vendas, você também encontrará informações cadastrais. Isso será feito na forma de uma "Notificação Cadastral" (também chamada de "informações sobre a propriedade"...
O que devo fazer se quiser ajuda com um relatório de solo/relatório ambiental?
Portanto, nossa recomendação é SEMPRE buscar ajuda de uma empresa de consultoria ambiental. Isso ocorre porque eles são muitas vezes melhores na análise e interpretação das informações atuais sobre a condição do solo. Isso também permite que eles façam uma avaliação...
Registro de uma associação na Câmara de Comércio, caso ainda não seja proprietário
Muitas vezes acontece de você, como comprador (potencial) de uma propriedade, querer ativar uma Associação de Proprietários (VvE) inativa. A base que toda CoE deve ter é um registro na Câmara de Comércio (CoC). Depois de obter esse registro da Câmara de Comércio, você...
Quando é obrigatório fazer um teste de solo?
Het laten doen van verkennend bodemonderzoek kan verplicht worden gesteld in een aantal gevallen. Ook kan het puur een vereiste zijn om in aanmerking te komen voor een vergunning. De precieze eisen verschillen per wetgevingsperiode en verschillen ook per gemeente....
Há risco de solo contaminado em uma nova construção?
Verontreinigde grond zien we heel veel in oude wijken en bij oude woningen. Maar hoe zit dat bij nieuwbouwwijken en nieuwbouwwoningen? Loop je daar eigenlijk kans dat er verontreinigde grond bij de woning zit? Veel huizenbezitters, huizenzoekers en ook veel makelaars...
Porque é que existem 2 valores de avaliação no meu relatório de avaliação?
É possível que tenha um relatório de avaliação do imóvel e que esse relatório contenha dois valores de avaliação. E depois há provavelmente uma grande diferença entre esses dois valores de avaliação. Explicamos porquê aqui. Por esta razão, existem frequentemente 2...
Ao comprar a casa que está a arrendar, a que é que deve prestar atenção?
Muitas pessoas que arrendam um imóvel têm a oportunidade, dada pelo senhorio, de comprar o seu imóvel arrendado. Neste artigo, explicamos-lhe o que deve ter em atenção e o que deve fazer enquanto inquilino/comprador. Porque é que o senhorio me quer vender a...
O que acontece se o corretor não respeitar as regras do sistema de concursos em linha?
A partir de 1 de janeiro de 2023, os corretores devem utilizar um sistema de licitação em linha, no qual é mantido um registo de licitações em linha que pode ser consultado posteriormente por todos os licitantes. Mas, muitas vezes, isso não acontece ou os negócios...
É obrigatório um agente de compras?
Não, um agente de compras nunca é obrigatório. Nos Países Baixos, qualquer pessoa pode comprar uma casa sem recorrer a um agente de compras. No entanto, é importante compreender que a compra de uma casa pode ser um processo complexo, com muitos aspectos jurídicos,...
(Quando) É necessário um agente de compras?
Justo é justo: nem toda a gente precisa de um agente de compras imediatamente para cada casa que quer comprar. Algumas pessoas já têm tanta habilidade e experiência na compra de casas que já sabem exatamente o que procurar. Com base na experiência, essa percentagem de...
O que é que um agente de compras analisa?
Há tanta coisa envolvida em encontrar a casa perfeita que satisfaça todos os seus desejos e necessidades. É aqui que um agente de compras pode ser inestimável. Mas o que é que um agente de compras analisa realmente? Neste blogue, vamos descobrir os factores essenciais...
Como funciona um agente de compras?
O processo de compra de um imóvel pode ser complexo e moroso, mas felizmente existe um profissional que o pode orientar em todas as etapas: o agente de compras. Mas como funciona exatamente um agente de compras? Neste blogue, vamos aprofundar a questão "como funciona...
Quanto custa um agente de compras?
Na procura da casa dos seus sonhos, há inúmeros factores a considerar. Uma dessas considerações é a contratação de um agente de compras. Mas quais são exactamente os custos envolvidos na contratação de um agente de compras? E como é que eles fixam os seus preços?...
Os custos de um agente de compras são dedutíveis?
Bij het kopen van een huis zijn er een aantal kosten die aftrekbaar zijn van de belasting. Denk hierbij aan de hypotheekrente, notariskosten en de taxatiekosten. Maar hoe zit het eigenlijk met de kosten van een aankoopmakelaar? Deze kosten zijn helaas niet aftrekbaar...
O que é que um agente de compra NVM faz?
Wat een aankoopmakelaar ongeveer doet is de meeste mensen waarschijnlijk wel duidelijk. Een NVM aankoopmakelaar begeleidt namelijk de koper bij het gehele aankoopproces van een woning, net als een ‘normale’ aankoopmakelaar. Maar de vraag is wat een ‘NVM’...
E se a avaliação for inferior ao preço de compra?
Het kopen van een woning is een spannende en soms ook stressvolle periode, dat begrijpen wij als geen ander. Wanneer je eindelijk een woning hebt gevonden die aan al jouw wensen voldoet en je een bod hebt uitgebracht dat is geaccepteerd, ben je al een stap dichter bij...
Quando é que precisa de um relatório de avaliação? Nós explicamos
Wanneer heb je een taxatierapport nodig? Of je nu op zoek bent naar een nieuwe woning of jouw huidige woning wilt verkopen, de kans is groot dat je vroeg of laat te maken krijgt met een taxatierapport. Een taxatierapport is een rapport waarin een professionele...
A Cláusula de Não Risco super simples explicada
Vai comprar uma casa, mas ainda tem uma casa própria para vender? Então talvez não queira correr o risco de ter 2 casas mais tarde. Afinal, é isso que lhe acontece quando compra uma casa mas não consegue vender a sua antiga casa. Para eliminar esse risco, existe uma...
Qual a duração do período legal de reflexão na compra de um imóvel
Como é que isso funciona exactamente com o período de reflexão legal quando se compra um imóvel? Nós explicamos. Quando começa o período de reflexão? Antes de mais, é importante saber quando começa o período de arrefecimento. A partir de que ponto se deve começar a...
Quem arranja e paga o notário quando vende a sua casa?
Quem escolhe e paga o notário depende realmente de Como comprador e vendedor acordam isto um com o outro. Na NVM padrão O contrato de compra declara o seguinte a este respeito: Os custos relacionados com a transmissão do título e cobrados pelo notário, tais como o...
Venda ou compra de um imóvel com painéis solares
Os painéis solares aumentam o valor de uma propriedade. Uma casa com painéis solares tem um rótulo energético melhor. Dependendo do tipo de casa, da área e do número de painéis solares, isto pode poupar até 3 'passos de etiqueta'. De acordo com a investigação da Tias'...
O sistema de licitação Haarlem
O que é e exactamente como difere do sistema de licitação de Amesterdão? Na nossa região (Sul-Kennemerland), o sistema de licitação de Amesterdão é o mais comum. Antes da crise, este era sobretudo o sistema de licitação Haarlem. Explicamos o funcionamento deste...
Que custos são dedutíveis quando se compra um imóvel?
Quando se compra uma casa, incorre-se em muitas despesas. O agente imobiliário, a obtenção da hipoteca, o notário, o registo predial, etc. Mas quais são exactamente os custos destes são dedutíveis nos impostos? Segue-se uma visão clara do que são e não são dedutíveis...
Porquê contratar um agente de compras?
Quer vai comprar um imóvel. Já olhou para muitas casas na Funda e poderá ter até tem estado a ver casas. Mas essa casa nova, ainda não a encontrou, quanto mais comprado. Amigos que fala para terem comprado as suas casas com um agente de compra. Porque o tomaria?...
A que é que prestamos atenção quando vemos um imóvel?
Quando vou ver um imóvel com o meu cliente, há uma lista pesada de coisas de que estou atento. Destacarei algumas questões.Juntamente com o cliente, estabelecemos um perfil de pesquisa no nosso sistema. Isto assegura que as propriedades que se encaixam no perfil do...
Escritura de venda da NVM (modelo 2018) simplesmente explicada
Em princípio, a escritura de venda é um contrato muito simples. Isto porque se trata de um modelo padrão de acordo em que apenas as coisas são alteradas ou preenchidas. Isto é feito numa fonte diferente, ou é legendado em caneta ou simplesmente riscado. A escritura de...