Ajuda com a objecção ao tribunal de arrendamento
Aluga um imóvel e deseja apresentar uma objecção à Comissão de Rendas?
Depois entra aqui muita coisa em jogo. Algo que você mesmo pode não ter vontade de fazer. Os nossos agentes de contratação podem ajudá-lo com esta objecção. Tiramos-lhe isto completamente das mãos e só nos paga com sucesso. Sem sucesso = sem custos.
Nas seguintes situações, podemos ajudá-lo a opor-se à comissão de avaliação do arrendamento
- Quer uma redução da renda porque está (provavelmente) a pagar demasiada renda de acordo com o sistema de pontos de renda
- Quer que os defeitos de manutenção sejam corrigidos por uma vez e/ou quer ser compensado no aluguer (redução do aluguer) pelo facto de os defeitos de manutenção estarem (ainda) lá
- Pensa que paga uma taxa de serviço demasiado elevada
- O senhorio aumentou a renda numa percentagem demasiado elevada do que o permitido por lei
- A renda foi aumentada por um montante excessivo após uma renovação e/ou melhoramento do imóvel pelo senhorio
Como funciona o nosso serviço de objecção de comissões de arrendamento?
- Primeiro agendamos uma chamada onde passamos o problema consigo sem qualquer obrigação. Se deixar os seus dados aqui, ou enviar-nos um email(info@vkmakelaars.nl) entraremos em contacto consigo para agendar esta chamada.
- Na nossa chamada, queremos saber de si a morada em questão, há quanto tempo aluga lá e qual é exactamente o problema. Tudo o que discutimos permanece confidencial.
- Tentaremos imediatamente fazer uma boa estimativa das hipóteses de sucesso dos procedimentos na comissão de avaliação do arrendamento e partilhá-lo-emos imediatamente consigo. Tudo isto não lhe custa nada e é completamente não vinculativo.
- Se decidir instruir-nos para apresentar a objecção à comissão de avaliação do aluguer em seu nome, enviar-lhe-emos primeiro a nossa “Ordem de Serviço” que pode facilmente assinar em linha para aprovação, juntamente com um formulário de autorização que nos autoriza a apresentar a objecção à comissão de avaliação do aluguer em seu nome.
- Queremos então receber de si o seguinte: o contrato de aluguer assinado, os dados do senhorio e quaisquer documentos de apoio relevantes que aí se encontrem. Pense em fotos de defeitos, comunicação com o senhorio et. cetera.
- Vamos redigir uma carta de objecção e apresentá-la à Comissão de Rendas juntamente com todos os documentos de apoio relevantes.
- A Comissão de Rendas pode querer agendar uma visita ao próprio imóvel. Pelo menos quando se trata de uma redução do aluguer devido à falta de pontos de aluguer suficientes. Tem de estar presente para isso. A comunicação é feita de outra forma apenas através de nós.
- Somos o ponto de contacto para o comité de avaliação do arrendamento ao longo de todo o processo e monitorizamos o progresso.
- Uma decisão da comissão de avaliação de renda a seu favor (e só nesse caso) enviar-lhe-emos uma factura pelo nosso serviço.
Perguntas mais frequentes
O senhorio pode rescindir a minha renda se eu me opuser (através de si) à comissão de avaliação da renda?
Resposta curta: não. Está bem protegido para isso nos Países Baixos.
Suponha que tem um contrato de arrendamento a prazo fixo algures que expira dentro de alguns meses. Se então começar a opor-se ao tribunal de arrendamento agora, pode apostar que o senhorio não lhe vai oferecer um novo contrato de arrendamento após a expiração do seu contrato. Felizmente, sabemos exactamente como lidar com isto e não nos metermos em problemas com ele.
Até quando posso recorrer contra um pagamento excessivo de renda?
Se tiver um contrato sem termo, só o poderá fazer nos primeiros seis meses do seu contrato de arrendamento. Depois disso, nada mais. Na maioria dos casos, contudo, as pessoas têm contratos temporários de 1 ou, digamos, 2 anos. Nesses casos, pode levantar a objecção a uma renda (potencialmente) excessiva até seis meses após um contrato de arrendamento se ter tornado indefinido.
Quando é que um arrendamento se torna indefinido?
O notável é que tem um contrato por tempo indeterminado mais vezes do que pensa. A questão é esta: para se ver livre de um inquilino ainda, nos Países Baixos só é permitido dar a um inquilino um contrato de até 24 meses uma vez. Isso poderia ser um arrendamento por, digamos, 6 meses, 12 meses, 16 meses ou 24 meses, não importa, desde que o máximo seja 24 meses. O contrato de arrendamento expirou e voltou a entrar num contrato de arrendamento a prazo fixo com o senhorio? Então, de acordo com a lei holandesa, isso tornou-se imediatamente um arrendamento por um período de tempo indefinido (o facto de haver “período de tempo definido” no contrato já não tem qualquer significado legal). Se o seu aluguer é mais longo do que o arrendamento que tem mas nunca recebeu um novo, não importa. Por conseguinte, já lá se encontra por um período de tempo indefinido. Se quiser saber se a objecção faz sentido ou não, basta contactar-nos.
Alugo um imóvel no sector livre. Há alguma utilidade em objectar?
Só se aluga no sector livre se o imóvel tiver realmente pontos de aluguer suficientes. Se você
contacto
nós e sabemos que propriedade é, provavelmente já podemos fazer uma boa avaliação sobre se essa propriedade é de facto uma propriedade do sector livre ou não.
Quanto custa este serviço?
Só nos paga sem cura, sem base de pagamento.
Após o sucesso do caso, paga-nos 25% sobre o montante que recuperamos para si com um mínimo de 1 750 euros incl. btw. Explicamos como isso funciona em três exemplos abaixo.
Num caso de contestação de taxas de serviço ou de um possível aumento injusto do aluguer, basta pagar uma taxa fixa sobre o sucesso de 1750 euros, incluindo o IVA.
Paga sempre os custos dos procedimentos da comissão de avaliação do arrendamento á 25 euros
Exemplo I
Está agora a pagar 1250 euros de renda algures. Aí se aluga há 12 meses. Suspeita que está a pagar demasiado e recorre ao nosso serviço de objecção. Ganharemos o caso da comissão de aluguer para si e a comissão de aluguer reduzirá retroactivamente o seu aluguer para 750 euros por mês. O senhorio deve pagar-lhe o aluguer pago em excesso (12 meses x 500 euros de aluguer pago em excesso) da comissão de avaliação do aluguer. Ganha, portanto, 6000 euros de volta. A nossa taxa é de 25% de 6000 euros (=1500 euros) com um mínimo de 1750 euros. No entanto, uma vez que o nosso montante limite é assim de 1750 euros, deve-nos 1750 euros.
Exemplo II
Agora paga 1.500 euros de renda algures. Aí se aluga há 12 meses. Suspeita que está a pagar demasiado e recorre novamente ao nosso serviço de objecção. Ganharemos novamente o caso da comissão de aluguer para si e a comissão de aluguer reduzirá o seu aluguer para 750 euros por mês retroactivamente. O senhorio deve pagar-lhe o aluguer pago em excesso (12 meses x 750 euros de aluguer pago em excesso) da comissão de avaliação do aluguer. Ganha, portanto, 9000 euros de volta. A nossa taxa é de 25% de 9000 euros (=2250 euros).
Exemplo III
O senhorio aumenta subitamente a sua renda mensal em 9%. Quer desafiar isto e recrutar a nossa ajuda. Ajudá-lo-emos e ganharemos o caso por si. Pagará então uma taxa fixa de 1750 euros. Se não ganharmos, também não terá um custo para nós.
Deseja utilizar o nosso serviço de objecção de comissões de arrendamento?
Se assim for, por favor deixe os seus dados através deste formulário de contacto ou envie-nos um e-mail para info@vkmakelaars.nl
Telefonaremos então (sem qualquer obrigação) no prazo de 1 dia útil e tudo o que discutirmos permanecerá confidencial.