Vender casa insalubre? Não há problema!
Possuem uma casa invencível? Por outras palavras, já tem a sua casa à venda há algum tempo mas não a consegue vender? Está à procura de uma solução para vender rapidamente uma casa não vendável? Especialmente para estes casos, oferecemos o serviço de “casa não vendável”. Aqui explicamos o que é isso e como funciona.
Vender casa que não pode ser vendida
Através do serviço ‘unsellable house sale’, somos o agente de vendas de serviços completos e receberá de nós todos os serviços que também recebe do nosso serviço regular de vendas de serviços completos. A diferença é que temos um efectivo ‘plano de jogo‘ comecem a tornar a sua casa inutilizável fazer com sucesso para vender. Dar-lhe-emos alguns exemplos de como o fazemos dentro de momentos.
Cada vez mais, vemos que as casas estão por vezes à venda durante vários meses e já mudaram de preço várias vezes, mas sem sucesso. Isto pode tornar os vendedores bastante desesperados, uma vez que muitas vezes já têm outra propriedade e têm encargos duplos.
O nosso método para vender casa não vendável
Primeiro, fazemos uma marcação com os vendedores. Isto pode ser feito no nosso escritório, em sua casa ou faremos isso através de uma chamada (vídeo). Somos extremamente flexíveis e podemos fazê-lo nas alturas que mais lhe convêm (incluindo noites e fins-de-semana).
Fazemos uma importante peça de preparação antes dessa entrevista, analisando propriedades comparáveis vendidas recentemente, valor de mercado e possíveis razões pelas quais a propriedade não está a ser vendida agora.
Na conversa consigo (e com o seu parceiro), faremos perguntas específicas para melhor identificar onde a venda está actualmente a correr mal. Mas também fazemos perguntas específicas em preparação do anúncio melhorado da casa e do texto melhorado da oferta (para a Funda).
Tudo resulta num plano de não-discriminação em não mais do que uma folha A4 com uma proposta sobre a forma como pensamos que devemos vender o seu imóvel com sucesso. Nele, também nomearemos quais são os nossos custos. Estes estão sempre sem cura e sem base de pagamento, pelo que nunca terá qualquer taxa de corretagem para nós se não vendermos o imóvel.
Tudo isto é completamente gratuito e sem compromisso. No momento em que nos der a sua aprovação, iniciaremos imediatamente os preparativos e, quando tudo estiver pronto, colocaremos o imóvel à venda.
Abaixo, apresentamos 2 casos da vida real:
Caso 1: casa não vendável: Zwijndrecht
Venda de propriedade em Kort-Ambachtlaan em Zwijndrecht
Esta propriedade estava à venda há 6 semanas sem sucesso.
Após termos recebido instruções para assumirmos a venda, pedimos aos vendedores que retirassem imediatamente a ordem de venda por escrito do seu corretor de vendas actual e enviassem todos os ficheiros de meios de comunicação (fotos, plantas baixas e relatório de medição) digitalmente.
A razão pela qual esta propriedade não funcionou foi porque o texto da oferta não era nada atractivo e o preço pedido era um pouco elevado demais. Mas uma coisa não estava realmente certa e era que uma sala de jantar estava marcada na planta do chão. A planta do chão foi modificada e chamámos a esta sala de jantar um ‘quarto’. Isto tinha dado à casa 1 quarto extra.
Mantivemos a propriedade offline durante 2 semanas e meia para ficar fora de serviço durante algum tempo e, depois disso, listamo-la em novos sítios da Funda e outros sítios da Internet sobre propriedade. Agrupámos todas as visualizações a uma hora fixa, o que fez com que as visualizações parecessem mais ocupadas do que realmente eram. Também utilizámos algumas técnicas inteligentes (legítimas) durante as visualizações para maximizar a vontade de licitação dos candidatos.
O resultado: a casa vendeu extremamente bem por uma quantia bem acima do preço pedido que o agente de vendas anterior tinha utilizado.
Caso 2: casa não vendável: Amsterdão
Venda de imóveis na Lizzy Ansinghstraat em Amsterdão.
Esta propriedade estava à venda há cerca de 2 meses com uma agência imobiliária conhecida por cobrar preços de acrobacias. A propriedade tinha sido anteriormente vendida verbalmente, mas os compradores tinham-se retirado. O interesse do mercado revelou-se mais distante e não foi demonstrada qualquer actividade e criatividade profissional por parte do corretor de vendas.
Tivemos uma conversa extremamente abrangente com o vendedor e a vendedora e, fazendo as perguntas certas de antemão, fomos capazes de identificar onde as características únicas deste imóvel realmente residiam e quem era o mercado-alvo.
Após a obtenção da ordem de venda, pedimos novamente imediatamente aos vendedores que retirassem por escrito a ordem de venda do seu corretor de vendas anterior e que enviassem todos os ficheiros de meios de comunicação (fotografias, plantas baixas e o relatório de medição digitalmente.
Com base nas características únicas da propriedade e numa boa ideia do grupo-alvo que pudemos colher (especialmente) da nossa conversa com os vendedores, criámos um texto de oferta completamente novo e cativante. O que realmente acrescentámos a isto nós próprios foi nomeando quais eram as possibilidades existentes na casa. Por exemplo, prestou-se perfeitamente a criar mais sentido de espaço com relativa facilidade abrindo a parede entre a sala de estar e a cozinha.
Além disso, descobrimos durante o nosso próprio inquérito que havia vários defeitos de manutenção que eram relativamente fáceis de corrigir e que – se corrigidos – fariam a casa parecer muito melhor aos telespectadores. Com um mandato do nosso cliente no nosso bolso, tivemos todos estes problemas de manutenção resolvidos por algumas centenas de euros por 1 dos nossos artesãos habituais.
Com esta propriedade também, agrupámos todas as vistas para a tornar mais ocupada do que realmente era. Para além disso, utilizámos novamente algumas técnicas (legitimamente) inteligentes para maximizar a prontidão dos telespectadores.
O resultado: a casa foi vendida de forma excelente por uma quantia que foi aproximadamente igual ao preço pedido pelo agente de vendas anterior.
Também não consegue vender a sua casa?
Também poderia usar alguma ajuda para vender uma casa não vendável? Em seguida, marcar uma reunião connosco através do formulário de contacto.
É completamente livre e sem compromisso.
O nosso processo para vender a sua casa não vendável:
1. Descobrir o problema e criar um 'plano de jogo'.
Marcamos um encontro consigo (e com o seu parceiro) em sua casa, em casa, no nosso escritório ou apenas numa chamada (vídeo).
Fá-lo-emos na altura que melhor lhe convier. Uma vez à noite ou aos fins-de-semana não é problema.
Antes desta conversa, faremos uma análise inicial de imóveis comparáveis vendidos recentemente, o valor de mercado realista da sua casa e as possíveis razões pelas quais o imóvel não está a ser vendido agora.
Na conversa consigo (e com o seu parceiro), faremos perguntas específicas para melhor identificar onde a venda está actualmente a correr mal. Mas também fazemos perguntas específicas em preparação do anúncio melhorado da casa e do texto melhorado da oferta (para a Funda).
Tudo resulta num plano de não-sentido em não mais de 1 folha A4 com um “plano de jogo” sobre como pensamos vender com sucesso a sua propriedade. Nele, também nomearemos quais são os nossos custos. Estes estão sempre sem cura e sem base de pagamento, pelo que nunca terá qualquer taxa de corretagem para nós se não vendermos o imóvel.
2. Entrega de ficheiros / Recolha de artigos
Ajudá-lo-emos a retirar a ordem de venda actual do corretor de vendas actual e também a receber todos os ficheiros (media) relevantes (fotos, plantas do andar, peças do imóvel) do seu antigo corretor de vendas. Não se preocupe, nunca iremos abordar o seu agente de vendas actual do nada. Ajudá-lo-emos no fundo a formular a instrução correcta para encerrar o ficheiro com o corretor de vendas actual sem qualquer problema e fazer com que seja transferido para si.
Se necessário, serão novamente tiradas melhores fotos de vendas e a casa será medida de acordo com a instrução de medição NEN2580. Serão também tiradas fotografias de 360 graus (se ainda não estiverem no local) e uma excursão vídeo. Fazemos esta última parte para obter uma classificação mais elevada na Funda.
Se assim for acordado, faremos uma visita à casa em 3D e/ou gravaremos um vídeo para as redes sociais. Recolheremos também toda a informação sobre a casa para poder apresentar a informação de forma muito mais completa na apresentação e durante as exibições posteriores. Considerar o histórico de manutenção e renovação, defeitos, peculiaridades, vizinhos, o que será e o que não será vendido com ele, etc.
Queremos conhecer a sua casa tão bem quanto possível, a fim de fornecer às partes interessadas a melhor informação possível e responder a quaisquer perguntas que possam ter. Portanto, não há meias-medidas, porque é assim que se vende realmente uma casa!
3. Pesquisa
Fazemos análises e investigações aprofundadas sobre toda a informação ‘nos bastidores’. Solicitamos um relatório do solo, mergulhamos nos arquivos do edifício, se necessário, procuramos facilidades, cláusulas qualitativas e outras particularidades e, no caso de um edifício de apartamentos, examinamos todo o Memorando de Entendimento (escritura de divisão, acta, MJOP, orçamento, etc.). Certificamo-nos de que estamos cientes de todas as questões importantes para as podermos ter em conta na brochura de vendas, informar os telespectadores sobre elas e responder a perguntas sobre as mesmas.
4. Apresentação
Um novo texto de oferta atraente é escrito ou o actual texto de oferta é reescrito. Nele, todas as características da sua casa são incluídas com precisão, as fotografias, vídeo, plantas baixas e o relatório de medição são processados e tudo é reunido numa apresentação atraente e legalmente estanque para Funda, outros websites da casa, meios de comunicação social e a brochura de vendas. Também analisaremos em conjunto o preço pedido, onde sugeriremos o preço pedido mais inteligente para usar com uma justificação 100% exacta. No texto da oferta, fotografias, plantas e preços pedidos, reside muitas vezes o maior ganho em poder vender uma casa não vendável.
5. Em directo
A casa é colocada ao vivo em Funda.nl e outras plataformas (jaap.nl, huizenzoeker.nl, MVA, pararius.nl, etc.). A casa também será destacada no nosso website, nas redes sociais e entre outros agentes imobiliários. Os pesquisadores que tiverem uma ‘correspondência’ com a casa receberão a casa pelo correio.
Também colocamos uma placa apelativa para a venda na casa.
6. Visualizações
Agendamos visualizações em horários acordados consigo. Por acordo, isto também pode ser à noite ou aos fins-de-semana. Cada espectador é mostrado por nós e as características importantes da casa e da venda são realçadas. Pensamos juntamente com os telespectadores e aconselhamo-los em questões tais como licenças, alterações estruturais, renovações, curso de acção em torno do processo de licitação, a hipoteca, o notário, etc. Levamos tempo suficiente para ajudar cada parte interessada adequadamente, informá-los bem e dar-lhes amplas oportunidades de ver a casa em Haarlem. Se pensarmos que precisamos de alterar a estratégia de vendas, aconselhá-lo-emos de imediato.
7. Seguimento
Os telespectadores que estiveram em sua casa serão chamados por nós. Por exemplo, serão agendadas visitas de acompanhamento, todos os documentos serão enviados e todas as perguntas serão respondidas. Não deixamos nada ao acaso.
8. Negociação e finalização de vendas
Conduzimos as negociações em seu nome, nas quais procuramos sempre o melhor resultado possível!
O controlo é mantido. Apresentar-lhe-emos a(s) oferta(s) que entraram, aconselhá-lo-emos e deixaremos a escolha por sua conta.
Uma vez que a sua casa em Haarlem tenha sido vendida, iremos incorporar todos os acordos de forma clara e estanque numa escritura de venda. Passaremos esta escritura de venda consigo artigo por artigo e só quando tudo estiver claro é que será assinada.
9. Outros incidentes
Estamos presentes durante qualquer inspecção estrutural e a visita do avaliador.
Acompanhamos de perto os termos do período de reflexão, depósito e condições resolutivas.
Verificamos a escritura de entrega e o boletim de conta e verificamos se tudo está em ordem para a transferência.
10. Notário e conclusão
Acompanhamo-lo durante a inspecção da casa, efectuamos leituras de contadores e asseguramos que tudo corre sem sobressaltos. Depois disso, iremos guiá-lo através da transferência da casa para o notário.
E então chegou o momento em que podemos felicitá-lo calorosamente!
E…. se algum problema inesperado surgir após a entrega ou se forem necessárias perguntas ou conselhos, ainda estamos aqui para si!
Quer saber mais?
Contacte-nos
VK Makelaars significa…
Claro e transparente
Gostamos de acordos claros e de um método de trabalho transparente. Dessa forma, sabe sempre onde está e não enfrentará surpresas.
Negócio = negócio
Para que possa dormir com paz de espírito durante o processo de compra ou venda. Asseguramos que tudo corre sem problemas.
Atenção pessoal
Enquanto vende ou compra a sua bela casa, não quer correr quaisquer riscos. Sabemos melhor do que ninguém como isso é. É por isso que levamos todo o tempo que precisamos para os nossos clientes.
Não é uma fábrica de vendas
Trabalhamos com um número limitado de casas ao mesmo tempo. Isto permite-nos levar todo o tempo necessário para alcançar o melhor.
Preço justo
Sem custos elevados de arranque ou taxas de corretagem ocultas. Não somos um combatente de preços, mas entregamos a qualidade que se espera a um preço justo.
Avaliação gratuita
Curioso sobre o que a sua casa irá buscar em vendas ou alugueres? Iremos visitá-lo para uma avaliação gratuita e sem compromisso. Clique aqui para solicitar a avaliação >
Porquê escolher VK?
Porquê escolher VK Makelaars como seu corretor de vendas?
Somos um pequeno escritório e não uma fábrica de vendas onde se tem de lidar com um funcionário diferente de cada vez. Connosco, obtém a máxima atenção e serviço pessoal. Pode encontrar isto nas nossas análises!
E o custo? Cobramos taxas justas que normalmente são inferiores ao nível de preços de outros fornecedores. Temos o prazer de tirar as dores de cabeça que vêm com a venda da sua casa das suas mãos. Pode também contactar-nos para uma avaliação gratuita.
Na VK Makelaars, tomaremos então a sua casa e medi-la-emos, após o que elaboraremos uma proposta de avaliação e venda para si. Isto é absolutamente gratuito e completamente não vinculativo. Também nos terá visto de imediato e poderá julgar por si próprio se tem um ‘clique’ connosco. Afinal de contas, escolhe um agente de vendas com o seu instinto.
Como é que garantimos os preços de venda mais elevados?
Como agente de vendas, trabalhamos com um número limitado de casas ao mesmo tempo. Isto permite-nos colocar um número de horas superior à média em cada casa ou busca.
Ao vender uma casa de 1 dos nossos clientes, tomamos todo o tempo para as coisas importantes, tais como as vistas. ‘A pressa raramente é boa” e queremos que cada parte interessada tenha tempo suficiente para ver o imóvel, fazer perguntas e preparar a sua proposta. Vemos isto levar a maiores receitas de vendas.
Treino pessoal
Está a fazer da venda mais importante a mais importante da sua vida. Portanto, não quer ser um número numa caixa de cartão, mas ser ajudado imediatamente quando ligar e receber o apoio de que necessita.
O nosso contacto com os clientes é muito próximo. Conhecemos pessoalmente todos os nossos clientes e, além disso, estamos ocupados e disponíveis para si todos os dias e noites. Estamos por telefone, Whatsapp e e-mail. Ou, claro, no nosso escritório ou juntos em casa.
Outras áreas de trabalho
Como agente de vendas, estamos presentes em vários locais. Estamos presentes como:
Blogs
O que acontece se o corretor não respeitar as regras do sistema de concursos em linha?
A partir de 1 de janeiro de 2023, os corretores devem utilizar um sistema de licitação em linha, no qual é mantido um registo de licitações em linha que pode ser consultado posteriormente por todos os licitantes. Mas, muitas vezes, isso não acontece ou os negócios...
Como é que se obtém a etiqueta energética de um imóvel se alguém morreu?
É possível que esteja a vender um imóvel de uma pessoa que morreu. Possivelmente a do seu falecido pai/mãe ou de outro familiar falecido. É obrigado por lei (sob pena de coima) a ter uma etiqueta energética na sua posse no momento da venda. Solicitar a etiqueta...
Não consigo vender a minha casa, e agora?
Wat als ik mijn huis niet verkocht krijg? Dit is een vraag die wij als makelaar weleens voorbij zien komen. Je hebt je huis te koop gezet, maar na een aantal weken of zelfs maanden heb je nog steeds geen koper gevonden. Het kan erg frustrerend zijn als je jouw huis...