Vender casa insalubre? Não há problema!
Possuem uma casa invencível? Por outras palavras, já tem a sua casa à venda há algum tempo mas não a consegue vender? Está à procura de uma solução para vender rapidamente uma casa não vendável? Especialmente para estes casos, oferecemos o serviço de “casa não vendável”. Aqui explicamos o que é isso e como funciona.
Vender casa que não pode ser vendida
Através do serviço ‘unsellable house sale’, somos o agente de vendas de serviços completos e receberá de nós todos os serviços que também recebe do nosso serviço regular de vendas de serviços completos. A diferença é que temos um efectivo ‘plano de jogo‘ comecem a tornar a sua casa inutilizável fazer com sucesso para vender. Dar-lhe-emos alguns exemplos de como o fazemos dentro de momentos.
Cada vez mais, vemos que as casas estão por vezes à venda durante vários meses e já mudaram de preço várias vezes, mas sem sucesso. Isto pode tornar os vendedores bastante desesperados, uma vez que muitas vezes já têm outra propriedade e têm encargos duplos.
O nosso método para vender casa não vendável
Primeiro, fazemos uma marcação com os vendedores. Isto pode ser feito no nosso escritório, em sua casa ou faremos isso através de uma chamada (vídeo). Somos extremamente flexíveis e podemos fazê-lo nas alturas que mais lhe convêm (incluindo noites e fins-de-semana).
Fazemos uma importante peça de preparação antes dessa entrevista, analisando propriedades comparáveis vendidas recentemente, valor de mercado e possíveis razões pelas quais a propriedade não está a ser vendida agora.
Na conversa consigo (e com o seu parceiro), faremos perguntas específicas para melhor identificar onde a venda está actualmente a correr mal. Mas também fazemos perguntas específicas em preparação do anúncio melhorado da casa e do texto melhorado da oferta (para a Funda).
Tudo resulta num plano de não-discriminação em não mais do que uma folha A4 com uma proposta sobre a forma como pensamos que devemos vender o seu imóvel com sucesso. Nele, também nomearemos quais são os nossos custos. Estes estão sempre sem cura e sem base de pagamento, pelo que nunca terá qualquer taxa de corretagem para nós se não vendermos o imóvel.
Tudo isto é completamente gratuito e sem compromisso. No momento em que nos der a sua aprovação, iniciaremos imediatamente os preparativos e, quando tudo estiver pronto, colocaremos o imóvel à venda.
Abaixo, apresentamos 2 casos da vida real:
Caso 1: casa não vendável: Zwijndrecht
Venda de propriedade em Kort-Ambachtlaan em Zwijndrecht
Esta propriedade estava à venda há 6 semanas sem sucesso.
Após termos recebido instruções para assumirmos a venda, pedimos aos vendedores que retirassem imediatamente a ordem de venda por escrito do seu corretor de vendas actual e enviassem todos os ficheiros de meios de comunicação (fotos, plantas baixas e relatório de medição) digitalmente.
A razão pela qual esta propriedade não funcionou foi porque o texto da oferta não era nada atractivo e o preço pedido era um pouco elevado demais. Mas uma coisa não estava realmente certa e era que uma sala de jantar estava marcada na planta do chão. A planta do chão foi modificada e chamámos a esta sala de jantar um ‘quarto’. Isto tinha dado à casa 1 quarto extra.
Mantivemos a propriedade offline durante 2 semanas e meia para ficar fora de serviço durante algum tempo e, depois disso, listamo-la em novos sítios da Funda e outros sítios da Internet sobre propriedade. Agrupámos todas as visualizações a uma hora fixa, o que fez com que as visualizações parecessem mais ocupadas do que realmente eram. Também utilizámos algumas técnicas inteligentes (legítimas) durante as visualizações para maximizar a vontade de licitação dos candidatos.
O resultado: a casa vendeu extremamente bem por uma quantia bem acima do preço pedido que o agente de vendas anterior tinha utilizado.


Caso 2: casa não vendável: Amsterdão
Venda de imóveis na Lizzy Ansinghstraat em Amsterdão.
Esta propriedade estava à venda há cerca de 2 meses com uma agência imobiliária conhecida por cobrar preços de acrobacias. A propriedade tinha sido anteriormente vendida verbalmente, mas os compradores tinham-se retirado. O interesse do mercado revelou-se mais distante e não foi demonstrada qualquer actividade e criatividade profissional por parte do corretor de vendas.
Tivemos uma conversa extremamente abrangente com o vendedor e a vendedora e, fazendo as perguntas certas de antemão, fomos capazes de identificar onde as características únicas deste imóvel realmente residiam e quem era o mercado-alvo.
Após a obtenção da ordem de venda, pedimos novamente imediatamente aos vendedores que retirassem por escrito a ordem de venda do seu corretor de vendas anterior e que enviassem todos os ficheiros de meios de comunicação (fotografias, plantas baixas e o relatório de medição digitalmente.
Com base nas características únicas da propriedade e numa boa ideia do grupo-alvo que pudemos colher (especialmente) da nossa conversa com os vendedores, criámos um texto de oferta completamente novo e cativante. O que realmente acrescentámos a isto nós próprios foi nomeando quais eram as possibilidades existentes na casa. Por exemplo, prestou-se perfeitamente a criar mais sentido de espaço com relativa facilidade abrindo a parede entre a sala de estar e a cozinha.
Além disso, descobrimos durante o nosso próprio inquérito que havia vários defeitos de manutenção que eram relativamente fáceis de corrigir e que – se corrigidos – fariam a casa parecer muito melhor aos telespectadores. Com um mandato do nosso cliente no nosso bolso, tivemos todos estes problemas de manutenção resolvidos por algumas centenas de euros por 1 dos nossos artesãos habituais.
Com esta propriedade também, agrupámos todas as vistas para a tornar mais ocupada do que realmente era. Para além disso, utilizámos novamente algumas técnicas (legitimamente) inteligentes para maximizar a prontidão dos telespectadores.
O resultado: a casa foi vendida de forma excelente por uma quantia que foi aproximadamente igual ao preço pedido pelo agente de vendas anterior.
Também não consegue vender a sua casa?
Também poderia usar alguma ajuda para vender uma casa não vendável? Em seguida, marcar uma reunião connosco através do formulário de contacto.
É completamente livre e sem compromisso.
O nosso processo para vender a sua casa não vendável:
VK Makelaars significa…

Claro e transparente
Gostamos de acordos claros e de um método de trabalho transparente. Dessa forma, sabe sempre onde está e não enfrentará surpresas.

Negócio = negócio
Para que possa dormir com paz de espírito durante o processo de compra ou venda. Asseguramos que tudo corre sem problemas.

Atenção pessoal
Enquanto vende ou compra a sua bela casa, não quer correr quaisquer riscos. Sabemos melhor do que ninguém como isso é. É por isso que levamos todo o tempo que precisamos para os nossos clientes.

Não é uma fábrica de vendas
Trabalhamos com um número limitado de casas ao mesmo tempo. Isto permite-nos levar todo o tempo necessário para alcançar o melhor.

Preço justo
Sem custos elevados de arranque ou taxas de corretagem ocultas. Não somos um combatente de preços, mas entregamos a qualidade que se espera a um preço justo.

Avaliação gratuita
Curioso sobre o que a sua casa irá buscar em vendas ou alugueres? Iremos visitá-lo para uma avaliação gratuita e sem compromisso. Clique aqui para solicitar a avaliação >
Porquê escolher VK?
Porquê escolher VK Makelaars como seu corretor de vendas?
Somos um pequeno escritório e não uma fábrica de vendas onde se tem de lidar com um funcionário diferente de cada vez. Connosco, obtém a máxima atenção e serviço pessoal. Pode encontrar isto nas nossas análises!
E o custo? Cobramos taxas justas que normalmente são inferiores ao nível de preços de outros fornecedores. Temos o prazer de tirar as dores de cabeça que vêm com a venda da sua casa das suas mãos. Pode também contactar-nos para uma avaliação gratuita.
Na VK Makelaars, tomaremos então a sua casa e medi-la-emos, após o que elaboraremos uma proposta de avaliação e venda para si. Isto é absolutamente gratuito e completamente não vinculativo. Também nos terá visto de imediato e poderá julgar por si próprio se tem um ‘clique’ connosco. Afinal de contas, escolhe um agente de vendas com o seu instinto.
Como é que garantimos os preços de venda mais elevados?
Como agente de vendas, trabalhamos com um número limitado de casas ao mesmo tempo. Isto permite-nos colocar um número de horas superior à média em cada casa ou busca.
Ao vender uma casa de 1 dos nossos clientes, tomamos todo o tempo para as coisas importantes, tais como as vistas. ‘A pressa raramente é boa” e queremos que cada parte interessada tenha tempo suficiente para ver o imóvel, fazer perguntas e preparar a sua proposta. Vemos isto levar a maiores receitas de vendas.
Treino pessoal
Está a fazer da venda mais importante a mais importante da sua vida. Portanto, não quer ser um número numa caixa de cartão, mas ser ajudado imediatamente quando ligar e receber o apoio de que necessita.
O nosso contacto com os clientes é muito próximo. Conhecemos pessoalmente todos os nossos clientes e, além disso, estamos ocupados e disponíveis para si todos os dias e noites. Estamos por telefone, Whatsapp e e-mail. Ou, claro, no nosso escritório ou juntos em casa.
Outras áreas de trabalho
Como agente de vendas, estamos presentes em vários locais. Estamos presentes como:

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