از سال 1979، هلند دارای سیستم ارزیابی مسکن است، سیستمی که حداکثر اجاره بهای خانه را تعیین می کند. این تضمین می کند که قیمت اجاره به حد معینی محدود می شود. از آن زمان، مستاجران این گزینه را داشتند که از طریق کمیته اجاره، اجاره‌های بسیار بالا را با صاحبخانه به چالش بکشند. با این حال، اگر ملکی امتیاز اجاره کافی داشته باشد و بنابراین از «محدودیت آزادسازی» فراتر رود، صاحبخانه می‌تواند اجاره‌ای مبتنی بر بازار را دریافت کند و چیزی برای مناقشه وجود ندارد.
از زمان معرفی سیستم ارزش گذاری خانه، این سیستم به سختی تغییر کرده است. با این حال، از 1 ژوئیه 2024 این به شدت تغییر خواهد کرد: محدودیت آزادسازی از حدود 143 امتیاز اجاره به 187 امتیاز اجاره تغییر خواهد کرد. علاوه بر این، تغییرات مهم دیگری نیز ایجاد شده است:
- انطباق با سیستم ارزش گذاری خانه در حال حاضر قانون اجباری است که مستاجر و موجر ممکن است از آن عدول نکنند.
- مالکان موظفند امتیاز اجاره را شمارش کرده و آن را به قرارداد اجاره اضافه کنند.
- مستاجران باید این قرارداد اجاره را با احتساب امتیازات اجاره به شهرداری تحویل دهند.
- شهرداری ها به طور فعال املاکی را که بیش از حداکثر امتیاز مجاز قانونی اجاره داده شده اند، اجرا خواهند کرد.
- اجاره موقت منازل دیگر مجاز نیست.
- مستاجران می توانند در هر زمان، حتی پس از 10 سال، اجاره خود را توسط کمیته ارزیابی اجاره ارزیابی کنند.
- مالیات نقل و انتقال برای خانه هایی که می خواهید اجاره دهید به 10.4 درصد افزایش یافته است.
به این اضافه کنید که خانه‌ها در هلند هرگز به این گرانی نبوده‌اند، سود وام‌های اجاره حدود 7 درصد است، صاحبخانه‌ها مالیات سنگینی را در جعبه 3 بر روی املاک اجاره‌ای خود می‌پردازند، و به ندرت هیچ ملک اجاره‌ای جدید و مقرون به صرفه‌ای ساخته می‌شود. این یک دستور العمل برای دردسر است.
چرا قانون اجاره مقرون به صرفه کار نمی کند؟
هیچ مالک خصوصی مایل یا قادر به سرمایه گذاری در فضاهای زندگی کوچک با اجاره تا 2000 یورو نیست، زیرا هیچ خانه ای نمی تواند هزینه های آن را به عنوان صاحبخانه پوشش دهد. برای اینکه بتواند هزینه های مالیات نقل و انتقال، هزینه های مالیاتی و بهره را بپردازد، صاحبخانه باید حداقل 1500 یورو برای هر خانه مستقل اجاره کند. من هر کسی را به چالش می کشم تا خانه ای را برای فروش در هلند شناسایی کند که هنوز برای یک سرمایه گذار املاک جالب است – آنها دیگر آنجا نیستند!
و بدتر می شود. تقریباً هر صاحب خانه ای که مستاجر آن اکنون قرارداد خود را فسخ می کند، این خانه را می فروشد. این یک بار دیگر به معنای یک خانه کمتر در بازار اجاره است. دولت می خواهد با قانون اجاره مقرون به صرفه املاک اجاره ای با قیمت مناسب تری ارائه دهد، اما نتیجه این است که تقریباً دیگر هیچ ملک اجاره ای خصوصی در دسترس نیست!
نیاز به بازنگری
با توجه به ترکیب این قانون، افزایش بار مالیاتی و این واقعیت که به سختی مسکن اجاره ای ارزان قیمت جدید ساخته می شود، تقریباً اجتناب ناپذیر است که دولت مجبور به عقب نشینی از این اقدامات شود. فقط امیدوارم این خیلی طول نکشد تا آسیب بیشتری به لذت مردم از زندگیشان وارد نشود.