قرارداد
ما قرارداد همکاری را تنظیم می کنیم که روش کار، خواسته های جستجو، وظایف ما، بسته خدمات و هزینه ها را به وضوح بیان می کند. ما فقط بعد از امضای قرارداد شروع به کار می کنیم.

نمونه کارگزار سرمایه گذاری از عمل

ما 2 آپارتمان در برابانت شمالی برای یک مشتری خریداری می کنیم. قیمت کل خرید 350000 یورو خانه ها از نظر ساختاری سالم هستند، انجمن مالکان خانه سالم وجود دارد، اجاره مجاز است، خانه ها پتانسیل کافی برای انتقال به بخش خصوصی دارند و اجاره بازار مورد انتظار برای هر خانه برای دستیابی به بازدهی جالب کافی است. با اهداف مشتری ما مطابقت دارد.

منطقه جالب است. یک شهر بزرگ در این منطقه با یک کالج، یک دانشگاه، کارفرمایان بین المللی بزرگ و زیرساخت های خوب وجود دارد. همچنین محیط زندگی دلپذیری است و می توان انتظار داشت که این مکان همیشه در آینده محبوب بماند.

بلافاصله پس از خرید شفاهی، به خانه ها سر می زنیم تا بررسی کنیم که آیا نقص یا جزئیات پنهانی آشکار می شود یا خیر. هیچ بازرسی سازه ای وجود ندارد زیرا این آپارتمان ها در یک مجتمع آپارتمانی به خوبی نگهداری شده با MJOP خوب و منابع مالی کافی هستند.

مشتری ما در این مورد با ما سفر می کند. همه چیز خوب است و برای امضای سند فروش چراغ سبز است. پس از اینکه همه چیز به طور رسمی امضا و نهایی شد، بلافاصله دست به کار می شویم:

مشتری می خواهد بخشی از آن را تامین مالی کند. ما با مشاور وام مسکن تماس نزدیک داریم، ارزیابی در وضعیت اجاره انجام می شود و مشاوره امتیازات اجاره را تهیه می کنیم.

بر اساس توصیه‌های امتیازات اجاره در ترکیب با توصیه‌های خودمان برای ساخت خانه‌ها برای اجاره جذاب، ما طرحی را ترسیم می‌کنیم و از جمله موارد دیگر، 2 آشپزخانه جدید، دیگ‌های با راندمان بالا، کف‌های تکمیلی جدید، رنگ‌آمیزی، اثاثه یا لوازم داخلی را طراحی می‌کنیم و پیشنهاد قیمت می‌دهیم. ، و غیره.

همچنین برای وسایل و دکوراسیون مناسب برنامه ریزی می کنیم.

ما از طرف مشتری خود در انتقال کلید حضور داریم و بلافاصله پس از آن پیمانکار شروع به کار می کند و به دنبال آن تامین کننده آشپزخانه، اثاثه یا لوازم داخلی و کارشناس سبک ما قرار می گیرد. یک مشاور EPA نیز مشغول تهیه برچسب جدید انرژی اجباری مورد نیاز برای اجاره است. خانه کاملاً تمیز و آماده اجاره است، توسط شریک رسانه ای ما عکس و فیلم گرفته شده است، پلان های دوبعدی و سه بعدی ساخته شده است، متن های جذاب نوشته شده و خانه در چندین وب سایت اجاره ارائه می شود.

ما بازدید از افراد علاقه مند را در خانه انجام می دهیم و 5 نامزد برتر را انتخاب می کنیم. این نامزدها (از طریق بررسی پیشینه) بررسی می شوند و در مورد بهترین نامزد در هر خانه انتخاب می شود.

ما همچنین هر پرونده اجاره را با تمام مدارک اجباری که مستاجر باید ارائه دهد تکمیل می کنیم. ما اطمینان می دهیم که VvE به ما اجازه رسمی برای اجاره می دهد. ما قراردادهای اجاره ای را تنظیم می کنیم و آنها را امضا می کنیم.

سپس دستورالعمل پرداخت را برای ودیعه، اجاره و هزینه های خدمات به مستاجر ارسال می کنیم. ما از تحویل گرفتن با مستاجر مراقبت می کنیم و اطمینان حاصل می کنیم که ضبط بسیار دقیق (با عکس های زیاد) در طول این چک-این گنجانده شده است.

هنگامی که مستاجران مستقر شدند، ما نقطه تماس آنها باقی می‌مانیم و ملک را مدیریت می‌کنیم. این شامل: کلیه ارتباطات، جمع‌آوری و پردازش اجاره‌ها، تعقیب اجاره معوق، فهرست‌بندی اجاره سالانه، رفع نقص، هماهنگی تعمیر و نگهداری، نقطه تماس و نمایندگی در VvE (شرکت در جلسات) و نظارت بر شرایط تماس (به دلیل حفاظت از اجاره).

در نهایت، ما اطمینان حاصل می کنیم که از ایجاد جای خالی جلوگیری می کنیم. زمانی که مستاجر انصراف داد (یا ما آن را انصراف دادیم)، سعی می‌کنیم اطمینان حاصل کنیم که ملک بدون جای خالی یا کوتاه‌ترین جای خالی ممکن، دوباره اجاره شود. این همچنین به این معنی است که ما چک کردن را انجام می دهیم، در صورت نقص / آسیب توسط مستاجر، این کار را با مستاجر انجام می دهیم و قبل از نقل مکان مستاجر جدید، تعمیر و نگهداری/تعمیرات لازم را انجام می دهیم («APK»).

نمای کلی هزینه (مثال)
مثال محاسبه را در اینجا با تمام هزینه ها و بازده (مطابق با مثال عملی بالا) مشاهده کنید.