Contrat
Nous rédigeons l’accord de coopération, qui définit clairement nos méthodes de travail, nos exigences en matière de recherche, nos mandats, l’ensemble des services et les coûts. Ce n’est qu’après la signature du contrat que nous commençons les travaux.

Exemple de courtier en investissement tiré de la pratique

Pour un client, nous achetons deux appartements dans le Nord-Brabant. Les propriétés sont structurellement saines, il existe une association communautaire saine, la location est autorisée, les propriétés ont suffisamment de potentiel pour être transférées au secteur privé et le loyer de marché attendu par propriété est suffisant pour obtenir un rendement intéressant qui correspond aux objectifs de notre client.

La région est intéressante. Il y a une grande ville à proximité avec un collège, une université, de grands employeurs internationaux et de bonnes infrastructures. C’est également un cadre de vie agréable qui continuera à être populaire à l’avenir.

Immédiatement après l’achat verbal, nous visiterons les logements pour vérifier qu’il n’y a pas de défauts cachés ou de particularités. Il n’y aura pas d’inspection structurelle car il s’agit d’appartements situés dans un complexe d’appartements bien entretenu, avec un bon MJOP et des ressources financières suffisantes.

Dans ce cas, notre client voyage avec nous. Tout va bien et nous avons le feu vert pour signer l’acte de vente. Une fois que tout a été formellement signé et complété, nous nous mettons immédiatement au travail :

Le client veut en financer une partie. Nous restons en contact étroit avec le conseiller hypothécaire, nous faisons procéder à une évaluation des loyers et nous faisons établir une recommandation de points de location.

Du point de vue des conseils de location, en combinaison avec nos propres conseils pour rendre les maisons attrayantes à louer, nous établissons un plan et lançons des appels d’offres pour, entre autres, 2 nouvelles cuisines, de nouvelles chaudières à haut rendement, de nouveaux sols de finition, la peinture, la tapisserie, etc.

Nous établissons également un plan pour un ameublement et une décoration appropriés.

Au nom de notre client, nous sommes présents lors de la remise des clés, et immédiatement après, l’entrepreneur commence, suivi par le fournisseur de la cuisine, le tapissier et notre expert en style. Un conseiller de l’EPA est également engagé pour rédiger le nouveau label énergétique obligatoire pour la location. La maison sera entièrement nettoyée et prête à être louée sur photo et vidéo par notre partenaire média, des plans d’étage 2D et 3D seront réalisés, des textes accrocheurs seront rédigés et la maison sera proposée sur plusieurs sites de location.

Nous organisons des visites pour les parties intéressées par la propriété et sélectionnons les 5 candidats les plus appropriés. Ces candidats sont vérifiés (via une vérification des antécédents) et un choix est fait sur le meilleur candidat par propriété.

Nous complétons également chaque dossier de location avec tous les documents obligatoires que le locataire doit présenter. Nous nous assurons que l’association des propriétaires occupants nous donne l’autorisation formelle de la location. Nous rédigeons des contrats de location étanches et les faisons signer par les parties.

Nous envoyons ensuite une instruction de paiement au locataire pour la caution, le loyer et les frais de service. Nous nous occupons du check-in avec le locataire et veillons à ce que lors de ce check-in un enregistrement très précis (avec de nombreuses photos) soit effectué.

Une fois les locataires installés, nous restons leur point de contact et gérons la propriété. Cela comprend : toutes les communications, l’encaissement et le traitement des paiements de loyer, la poursuite des arriérés de loyer, l’indexation annuelle des loyers, l’élimination des défauts, la coordination de l’entretien, le point de contact et le représentant autorisé auprès de la VvE (participation aux réunions) et le suivi des délais de contact (dans le cadre de la protection du loyer).

Enfin, nous veillons à prévenir la vacance. Une fois qu’un locataire a donné son préavis (ou que nous l’avons donné), nous essayons de faire en sorte que la propriété soit relouée sans vacance ou avec une vacance aussi courte que possible. Cela signifie également que nous procédons à l’état des lieux de sortie, que nous traitons les éventuels défauts/dommages causés par le locataire et que nous effectuons les entretiens/réparations nécessaires avant que le nouveau locataire n’emménage (un « MOT »).

Aperçu des coûts (exemple)
Consultez l’exemple de calcul avec tous les coûts et le rendement (appartenant à l’exemple pratique ci-dessus) ici.