Lorsque vous achetez un bien immobilier aux Pays-Bas, vous pouvez être confronté à différentes formes de propriété. La plus connue est la pleine propriété, mais, surtout dans des villes comme Amsterdam, le bail perpétuel est également courant. Bien que les différences...
Lorsque vous évaluez ou achetez un bien immobilier dans une ville comme Amsterdam, vous êtes rapidement confronté à la notion de bail. Cela soulève souvent la question suivante : "Le droit de propriété de l'appartement est-il complet ?" À première vue, cela semble...
🏡 Tout sur le bail emphytéotique à Amsterdam : du passé au présent De nombreux habitants d'Amsterdam vivent sur des terrains appartenant à la municipalité. Ces terrains ne sont pas vendus, mais font l'objet d'un bail emphytéotique. Cela signifie que vous "louez" le...
Dans notre précédent article (de mai 2022), vous avez déjà lu que les systèmes d'enchères en ligne et la procédure d'enchères en ligne constituent en fait une fausse sécurité. Par exemple, avec le système d'enchères en ligne de la NVM avec date et heure de clôture, le...
Il y a beaucoup à faire pour lutter contre les pratiques déloyales des agents immobiliers. Sur le site de la Commission des litiges, chacun peut lire les décisions de la Commission de discipline des professionnels de l'immobilier concernant, entre autres, des actes...
Dans cet article, vous avez déjà lu pourquoi la loi sur les loyers abordables ne fonctionne pas, mais nous l' avons également expliqué dans notre article " L' injection mortelle sur le marché locatif ".Dans cet article, je vous propose quelques idées de solutions pour...
Depuis 1979, les Pays-Bas disposent d'un système d'évaluation des logements, qui détermine le loyer maximum que vous pouvez demander pour un bien immobilier. Ce système garantit que le loyer est limité à un certain montant. Depuis lors, les locataires ont la...
De nombreux propriétaires veulent empêcher les locataires de bénéficier de la protection des loyers et donc de rester dans le logement à vie. Si vous souhaitez louer temporairement votre maison, un bail avec clause diplomatique peut être une solution. Par ailleurs, il...
Si vous louez un bien à une personne ou à une entreprise et que le locataire a droit à la protection des loyers, il sera très difficile de le faire partir. La résiliation par le bailleur est brièvement possible dans les cas suivants : -Le contrat de bail utilise une...
Dans notre article "Une entreprise qui loue un bien immobilier a-t-elle également droit à la protection des loyers ?", vous avez pris connaissance du risque que vous courez si vous louez à une entreprise et que l'employé de cette dernière bénéficie quand même de la...
La protection des loyers en bref Aux Pays-Bas, les locataires ont droit à la protection du loyer dans une multitude de situations. En bref, la protection des loyers signifie que le propriétaire ne peut pas simplement expulser le locataire du logement. La protection...
Depuis le 1er janvier 2023, les courtiers doivent utiliser un système d'enchères en ligne dans lequel un journal d'enchères en ligne est conservé et peut être consulté par tous les enchérisseurs par la suite. Mais très souvent, ce n'est pas le cas ou des accords sont...
En tant que consommateur, vous voyez passer beaucoup d'autocollants et de bannières : NVM, VastgoedPro, VastgoedCert, SVCM et....VBO. Mais qu'est-ce qu'un courtier VBO et que signifient tous ces autres autocollants ? Voici une explication de Jip et Janneke pour que...
Dans notre blog sur la clause diplomatique, nous vous avons déjà expliqué comment l'utiliser si vous souhaitez louer temporairement votre bien sans être coincé avec votre locataire. De nombreuses personnes s'interrogent : Quand peut-on utiliser la clause diplomatique...
De nombreuses personnes se trouvent dans une situation où elles louent temporairement leur bien à des locataires agréables et fiables et souhaiteraient prolonger un peu la durée de la location. Le souhait de ces "propriétaires" est généralement de NE PAS vouloir que...
Si vous louez un bien dans le secteur libre, vous avez probablement convenu dans votre contrat de location que vous pouvez augmenter le loyer une fois par an. La plupart des baux comportent une clause d'indexation. Celle-ci prévoit que le loyer peut être augmenté en...
Ce que je rencontre souvent en tant qu'agent immobilier et évaluateur, c'est une remise, un chalet, un bureau ou une autre dépendance qui a été transformée et utilisée comme logement. C'est-à-dire qu'elle est sèche, bien isolée, chauffée et clairement adaptée à un...
L'autre jour, en tant qu'agent immobilier, j'ai été confronté à la situation suivante : J'avais trouvé un bel appartement que mes clients pouvaient louer au propriétaire pour un an. À la toute dernière minute, l'agent de location a remis à mes clients les documents...
Vous avez acheté une nouvelle maison. Dans la plupart des cas, vous recevrez également les clés de cette nouvelle maison chez le notaire. Mais très parfois, il est convenu que les vendeurs de la propriété peuvent rester dans la propriété pendant un certain temps...
Comment fonctionne exactement le délai de réflexion légal lors de l'achat d'un logement ? Nous vous l'expliquerons. Quand le délai de réflexion commence-t-il ? Tout d'abord, il est important de savoir quand commence la période de réflexion. A partir de quel moment...
Qui choisit et paie le notaire dépend en fait de comment l'acheteur et le vendeur se mettent d'accord entre eux sur ce point. Dans le NVM standard Le contrat de vente stipule ce qui suit à ce sujet : Les frais relatifs au transfert de titre et facturés par le notaire,...
Vous voulez vendre votre maison et vous n'arrivez déjà plus à voir le bois pour les arbres. Des centaines d'agents immobiliers, tout le monde a un avis sur le sujet, des coûts faramineux et toutes sortes de termes et de concepts qui vous font dresser les oreilles. Au...
En principe, l'acte de vente est un contrat très clair. Il s'agit en effet d'un modèle d'accord standard dans lequel seules des choses sont modifiées ou complétées. Il s'agit d'une police différente, d'un ajout ou d'une rature au stylo. Le contrat de vente protège les...
Quelle est la meilleure façon de mettre votre propriété en location ?Vous envisagez de mettre votre bien en location. Peut-être parce que vous allez vivre ensemble et que vous voulez garder un bien pour les revenus locatifs (investissement pour la retraite). Ou bien...
Il existe de nombreuses petites associations de propriétaires (VVE) aux Pays-Bas. Pensez, par exemple, à la maison à étages, souvent connue sous le nom de maison rouge et noire. Ou maison avec maison au rez-de-chaussée et appartements à l'étage "I-high, II-high et...
Vous avez acheté une maison ensemble, mais avant que vous puissiez ne sera pas présent lors de la signature de l'accord d'achat. Comment procéder résoudre ? Tout simplement, nous utilisons beaucoup le numérique. Signer via DocuSign. Vous recevrez alors l'acte de vente...
Comptage des points de location Comment cela fonctionne-t-il avec le calcul du point de loyer si vous voulez louer un bien dans le secteur libre ?Commençons par les bases. Aux Pays-Bas, vous avez la liberté de contracter. Fondamentalement, si vous offrez quelque...
Dans un article précédent, vous avez lu qu'il était très important d'avoir un VVE actif. Une association de propriétaires-occupants en sommeil n'est pas bonne pour les ventes. Il est moins attrayants, et de plus en plus d'acheteurs ne sont plus en mesure de les payer....
Vous connaissez la situation : vous voulez chercher quelque chose sur le zonage et les règles de construction de votre nouvelle maison (potentielle) et vous ne le trouvez pas. Ne vous inquiétez pas, nous allons vous aider avec une explication simple. Vous n'avez pas...
Pour dire les choses crûment, la réponse à cette question est OUI. Une brève explication : toute personne qui achète une maison aux Pays-Bas a le droit légal de faire enregistrer le contrat d'achat dans le registre foncier. Vous enregistrez ensuite la vente. Si vous...