Dans notre article « Une entreprise qui loue un bien immobilier a-t-elle également droit à la protection des loyers ?« , vous avez pris connaissance du risque que vous courez si vous louez à une entreprise et que l’employé de cette dernière bénéficie quand même de la protection des loyers en raison des agissements de son employeur/locataire principal.
En tant que propriétaire, vous pouvez faire ce qui suit pour éviter de tels problèmes.
Option 1 – contrats de sous-location avec le locataire principal
Nous vous recommandons de toujours conclure des accords contractuels avec la société à laquelle vous louez votre bien concernant la durée et la fréquence de la sous-location. En termes simples, il s’agit de faire respecter une entreprise qui vous loue un bien immobilier :
NE JAMAIS conclure un contrat de location avec un sous-locataire pour une durée supérieure à 24 mois
-Ne jamais renouveler un bail
TOUT contrat de sous-location doit d’abord être soumis à votre approbation.
TOUJOURS, tout contrat de sous-location doit être résilié à temps (au plus tard 1 mois et au plus tôt 3 mois avant la fin du contrat) par lettre recommandée ou par exploit d’huissier par le locataire principal au sous-locataire.
-TOUJOURS inclure une clause de pénalité dans les accords contractuels avec le locataire principal s’il ne respecte pas les obligations susmentionnées.
TOUJOURS louer avec l’aide d’une société spécialisée dans le droit de la location et des baux (telle que VK Estate Agents ). L’omission d’un petit détail lors de la mise en location de votre bien peut vous coûter très cher.
Option 2 – s’assurer qu’il n’y a pas de loyer à payer
Une autre façon d’éviter la protection du loyer contre les sous-locataires est de s’assurer qu’il n’y a pas de « loyer ». Pour qu’il y ait protection des loyers, il faut qu’il y ait « loyer » et il y a « loyer » aux Pays-Bas si les trois règles suivantes sont respectées :
Règle 1 : Vous donnez quelque chose d’utile à une autre personne
Règle 2 : cette utilisation est limitée dans le temps
Règle 3 : l’utilisateur vous fournit une contrepartie pour cette utilisation (argent ou service de retour)
Exemple 1 : si je peux utiliser la tondeuse à gazon du voisin pendant une journée et que nous avons convenu qu’en contrepartie, je lui verserai 25 euros. Ensuite, il y a le loyer. En effet, le voisin me donne quelque chose à utiliser (tondeuse à gazon) pendant un certain temps (1 jour) et il y a une contrepartie (25 euros).
Exemple 2 : si je suis autorisé à utiliser la tondeuse à gazon du voisin pendant un jour et que nous avons convenu que je répare son ordinateur en échange, il s’agit également d’une location. Après tout, le voisin me donne quelque chose à utiliser (tondeuse à gazon) pendant un certain temps (1 jour) et il y a une contrepartie (je dois réparer son ordinateur).
Si une entreprise loue un bien immobilier pour un employé et lui permet d’y vivre pendant une certaine période, les deux premières règles sont respectées. Mais si l’employé de cette entreprise ne fournit aucune forme de contrepartie (argent ou service en retour) et que cela est également scellé juridiquement, il devient alors difficile de parler de loyer. Il convient de noter qu’il ne doit donc pas y avoir de déduction/réduction de salaire en raison de l’utilisation du logement.
Vous pouvez donc exiger de l’entreprise qui loue votre bien qu’une contrepartie soit strictement exclue par le biais d’un accord spécial entre l’entreprise et son employé.
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