چگونه از ایجاد حفاظت اجاره ای توسط کارمند یک شرکت جلوگیری می کنید؟

در مقاله ما ‘ آیا شرکتی که خانه ای را اجاره می کند نیز از حمایت اجاره ای برخوردار است؟ اگر به یک شرکت اجاره دهید و کارمند شرکت همچنان از طریق اقدامات کارفرما/ مستأجر اصلی خود حفاظت از اجاره را ایجاد کند، خطری را که می‌بینید، می‌خوانید .

کاری که شما به عنوان صاحبخانه می توانید برای جلوگیری از خطر این نوع مشکلات انجام دهید موارد زیر است.

گزینه 1 – توافق با مستاجر اصلی در مورد قراردادهای اجاره فرعی

ما به شما توصیه می کنیم که همیشه با شرکتی که خانه خود را به آن اجاره می کنید در مورد مدت و تعداد دفعات قرارداد اجاره فرعی قراردادهای قراردادی ببندید. به زبان ساده: یک شرکت را مجبور کنید خانه ای را از شما اجاره کند:

– هرگز نمی توان قرارداد اجاره ای برای مدت بیش از 24 ماه با مستاجر فرعی منعقد کرد

– هرگز نمی توان قرارداد اجاره را تمدید کرد

-همیشه هر قرارداد اجاره فرعی باید ابتدا برای تایید به شما ارائه شود

-همیشه هر اجاره فرعی باید در موعد مقرر (حداکثر 1 ماه و حداکثر 3 ماه قبل از پایان قرارداد) با نامه سفارشی یا با دستور دادرسی توسط مستاجر اصلی به مستاجر فرعی فسخ شود.

-همیشه در قراردادهای قراردادی با مستاجرین اصلی در صورت عدم انجام تعهدات فوق یک بند جریمه درج کنید.

همیشه با کمک یک شرکت متخصص در زمینه حقوق اجاره و اجاره (مانند VK Makelaars ) اجاره دهید. از دست دادن کوچکترین جزئیات هنگام اجاره خانه می تواند بسیار گران باشد.

گزینه 2 – مطمئن شوید که اجاره ای در کار نیست

گزینه دیگری برای جلوگیری از حفاظت از اجاره برای مستاجران فرعی، اطمینان از عدم وجود «اجاره» است. برای اینکه بتوان در مورد حفاظت از اجاره صحبت کرد، باید «اجاره» وجود داشته باشد و در هلند در صورت رعایت 3 قانون زیر باید «اجاره» وجود داشته باشد:

قانون 1: شما چیزی را به دیگری می دهید تا از آن استفاده کند

قانون دوم: این رسم برای مدت معینی است

قانون 3: کاربر برای این استفاده (پول یا خدمات در ازای آن) به شما غرامت می دهد.

مثال 1: اگر بتوانم 1 روز از ماشین چمن زنی همسایه استفاده کنم و توافق کرده ایم که در ازای آن 25 یورو به او بپردازم. سپس اجاره وجود دارد. بالاخره همسایه برای مدت معینی (1 روز) چیزی به من می دهد که از آن استفاده کنم (چمن زنی) و در ازای آن مبلغی (25 یورو) وجود دارد.

مثال 2: اگر بتوانم 1 روز از ماشین چمن زنی همسایه استفاده کنم و توافق کرده ایم که در ازای آن کامپیوتر او را تعمیر کنم، اجاره نیز وجود دارد. بالاخره همسایه برای مدت معینی (1 روز) چیزی به من می دهد که از آن استفاده کنم (چمن زنی) و در ازای آن ملاحظاتی وجود دارد (من باید کامپیوترش را تعمیر کنم).

اگر یک شرکت خانه ای را برای یک کارمند اجاره کند و به کارمند اجازه دهد برای مدت معینی در آنجا زندگی کند، 2 قانون اصلی رعایت می شود. اما اگر کارمند آن شرکت هیچ گونه غرامتی (پول یا خدمات در ازای آن) ارائه نکند و این نیز از نظر قانونی بسته شده باشد، صحبت از اجاره بها سخت می شود. لطفاً توجه داشته باشید که به دلیل استفاده از خانه نباید کسر / کاهش دستمزد وجود داشته باشد.

بنابراین می‌توانید از شرکتی که خانه شما را اجاره می‌کند، بخواهید که از طریق یک توافق خاص بین شرکت و کارمندش، هر گونه پیش‌فروشی را به شدت حذف کند.

آیا می خواهید خانه خود را با خیال راحت و مطمئن اجاره کنید؟

ما در اجاره قانونی خانه ها در هلند شمالی و هلند جنوبی تخصص داریم. با Floris van Kuijeren به شماره 06-47470404 / floris@vkmakelaars.nl تماس بگیرید یا ایمیل بزنید.