حفاظت از اجاره به طور خلاصه
در هلند، مستاجران در موقعیت‌های متعددی از حمایت اجاره‌ای برخوردارند. به طور خلاصه، حفاظت از اجاره به این معنی است که صاحبخانه دیگر نمی تواند به سادگی مستاجر را مجبور به خروج از خانه کند. حفاظت از اجاره در هر صورت صورت می گیرد اگر:
– قرارداد اجاره با مدت معین از طریق تمدید / الحاقیه یا از طریق قرارداد اجاره جدید تمدید شده است.
-اگر قرارداد اجاره برای مدت معین (حداکثر 24 ماه) فسخ نشده باشد یا به موقع توسط صاحبخانه فسخ نشده باشد.
-قرارداد اجاره بیش از 24 ماه منعقد شده است
حفاظت اجاره ای برای خانه ها اگر یک شرکت مستاجر باشد
فرقی نمی کند خانه توسط شخص اجاره شده باشد یا شرکت. در هر دو مورد، مستاجر (صرف نظر از اینکه این شخص یک شخص یا شرکت است) ممکن است مستحق یا مستحق حمایت اجاره باشد. بنابراین: شرکتی که خانه ای را اجاره می کند، همان حقوقی را دارد که فردی که خانه اجاره می کند.
داشتن حفاظت اجاره فوری
اگر قرارداد اجاره ای را برای مدت بیش از 24 ماه منعقد کنید، از حفاظت اجاره برخوردار هستید.
فرقی نمی کند مستاجر شخص باشد یا شرکت.
دریافت حفاظت از مستاجر
اگر قرارداد اجاره شما برای یک دوره ثابت (حداکثر 24 ماه) تمدید شده باشد یا به موقع لغو نشده باشد، از حمایت اجاره برخوردار می شوید.
بنابراین فرقی نمی کند مستاجر شخص باشد یا شرکت.
هنگام اجاره به یک شرکت مراقب باشید
حالا مهم است که چیزی را خیلی خوب بفهمیم. شرکتی که خانه شما را اجاره می کند در بیشتر موارد آن را به یکی از کارمندان خود اجاره می دهد. بنابراین این کارمندان مستاجر فرعی هستند و این کارمندان همچنین می توانند از حمایت اجاره ای بهره مند شوند. فرض کنید خانه خود را به یک شرکت بزرگ بین المللی تحت یک قرارداد مدت معین اجاره می دهید. بعد از 22 ماه با نامه سفارشی اجاره را لغو می کنید. شرکت چند روز بعد با شما تماس می گیرد تا به شما بگوید مشکلی وجود دارد. آنها خانه را به کارمندشان یان یانسن اجاره داده اند. یان یانسن دو بار از مستأجر اصلی خود (و همچنین کارفرما) یک قرارداد اجاره ثابت یک ساله دریافت کرده است. جان وبلاگ های VK Makelaars را کمی بیش از حد خوب خوانده است و متوجه شده است که پس از گرفتن قرارداد اجاره دوم ، اکنون محافظت اجاره ای را ایجاد کرده است.
اتفاقی که اکنون می افتد این است که اجاره نامه با شرکت به طور منظم توسط شما لغو شده است و همچنین متوقف می شود. شما از شر مستأجر اصلی (شرکت) خلاص شده اید. اما مستاجر فرعی نشسته است. از نظر قانونی، در صورت ناپدید شدن مستاجر اصلی موجود، مستاجر فرعی به طور خودکار مستأجر اصلی می شود.
بنابراین با اجاره دادن خانه خود به یک شرکت معتبر به مدت حداکثر 2 سال و تنظیم به موقع اجاره (2 ماه قبل از پایان اجاره) فکر می کردید باهوش هستید و اکنون همچنان درگیر مستاجری هستید که این کار را نمی کند. میخواهم بروم .
مستاجر فرعی را بیرون بیاور
اگر مستاجر اصلی کناره‌گیری کند و مالک اکنون مجبور باشد با مستاجر فرعی باقی‌مانده برخورد کند، مالک می‌تواند (تلاش کند) ظرف 6 ماه پس از این اتفاق به دادگاه درخواست کند تا اجاره بهای مستاجر فرعی را تعیین کند. این امر بر اساس یکی از دلایل زیر (متن تحت اللفظی حقوقی) امکان پذیر است:
- در صورتی که مستاجر فرعی از نظر مالی ضمانت کافی برای اجرای صحیح اجاره بها ارائه نکند.
- در صورتی که اجاره فرعی به قصد ظاهری فراهم کردن موقعیت مستأجر برای مستأجر فرعی منعقد شده باشد.
- در صورتی که در شرایط داده شده، با توجه به معیارهای منطقی و انصاف، همچنین با در نظر گرفتن محتوای قراردادهای اجاره مربوط به مسکن مشابه و همچنین محتوای اجاره فسخ شده بین او و مستاجر و محتوای ادامه قرارداد اجاره، از او نیست، می توان اجاره را با طرف دیگر ادامه داد.
- در صورتی که فصل 2 قانون مسکن 1393 در مورد خانه اعمال شود و مستاجر فرعی پروانه مسکن موضوع ماده 8 آن قانون را ارائه نکند.
آیا می خواهید خانه خود را با خیال راحت و مطمئن اجاره کنید؟
ما در اجاره قانونی خانه ها در هلند شمالی و هلند جنوبی تخصص داریم. با Floris van Kuijeren به شماره 06-47470404 / floris@vkmakelaars.nl تماس بگیرید یا ایمیل بزنید. فراموش نکنید که به صفحه نمایندگی اجاره ما نگاهی بیندازید!