La protection des loyers en bref
Aux Pays-Bas, les locataires ont droit à la protection du loyer dans une multitude de situations. En bref, la protection des loyers signifie que le propriétaire ne peut pas simplement expulser le locataire du logement. La protection des loyers est assurée dans tous les cas si
-Un bail à durée déterminée a été prolongé par un allonge/addendum ou un nouveau bail.
-Si un bail à durée déterminée (jusqu’à 24 mois) n’a pas été résilié par le propriétaire ou n’a pas été résilié dans les délais.
-Un bail a été conclu pour plus de 24 mois.
Protection des loyers dans l’immobilier résidentiel lorsqu’une entreprise est locataire
Peu importe que le bien soit loué par un particulier ou une entreprise. Dans les deux cas, le locataire (qu’il s’agisse d’un particulier ou d’une entreprise) peut avoir droit à la protection du loyer. Ainsi, une entreprise qui loue un bien immobilier a les mêmes droits qu’une personne qui loue un bien immobilier.
Protection des loyers DIRECTE
Vous bénéficiez d’une protection des loyers si vous concluez un bail d’une durée supérieure à 24 mois.
Dans ce cas, il importe peu que le locataire soit un particulier ou une entreprise.
Obtenir la protection des loyers
Vous obtenez une protection des loyers si votre bail à durée déterminée (24 mois maximum) a été prolongé ou n’a pas été résilié à temps.
Par conséquent, il importe peu que le locataire soit un particulier ou une entreprise.
Attention à la location à une entreprise
Il est maintenant important de bien comprendre quelque chose. Dans la plupart des cas, l’entreprise qui loue votre bien le sous-louera à l’un de ses employés. Ces employés sont donc des sous-locataires et peuvent également bénéficier de la protection du loyer. Supposons que vous louiez votre bien par le biais d’un contrat à durée déterminée à une grande entreprise internationale. Après 22 mois, vous résiliez proprement le loyer par lettre recommandée. L’entreprise vous appelle quelques jours plus tard pour vous dire qu’il y a un problème. Ils sous-louent le bien à leur employé Jan Jansen. Jan Jansen s’est vu attribuer deux baux à durée déterminée d’un an par son principal locataire (et également employeur). Jan a lu un peu trop les blogs des agents immobiliers VK et s’est rendu compte qu’après avoir obtenu un bail dedeux ans, il bénéficiait désormais d’une protection des loyers.
Ce qui se passe maintenant, c’est que le contrat de location avec l’entreprise a été proprement résilié par vous et qu’il prend également fin. Du locataire principal (l’entreprise) dont vous êtes débarrassé. Mais le sous-locataire reste en place. Juridiquement, le sous-locataire devient le locataire principal de plein droit si le locataire principal en place disparaît.
Vous pensiez avoir été malin en louant votre bien pour une durée maximale de 2 ans à une société de confiance et en payant le loyer à temps (2 mois avant la fin du bail), et voilà que vous vous retrouvez avec un locataire qui ne veut pas partir.
Faire partir le sous-locataire
Dès que le locataire principal quitte le logement et que le propriétaire doit s’occuper d’un sous-locataire restant, le propriétaire peut (essayer) de saisir le tribunal dans les six mois qui suivent pour demander que le bail soit résilié pour le sous-locataire. Cette décision peut être fondée sur l’un des motifs suivants (texte juridique littéral) :
- Si, d’un point de vue financier, le sous-locataire n’offre pas de garanties suffisantes quant au respect du loyer ;
- Si la sous-location a été conclue avec l’intention apparente de donner au sous-locataire la position de locataire ;
- Si, dans les circonstances données, selon des critères de raisonnabilité et d’équité, en tenant également compte du contenu des baux relatifs à des logements similaires ainsi que du contenu du bail résilié entre lui et le locataire et du contenu du bail poursuivi, il ne peut être tenu de poursuivre le bail avec l’autre partie, il peut être tenu de poursuivre le bail avec l’autre partie ;
- Si le chapitre 2 de la loi sur le logement de 2014 s’applique au bien immobilier et que le sous-locataire ne produit pas le permis de logement visé à l’article 8 de cette loi.
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