Protección de alquileres en breve
En los Países Bajos, los inquilinos tienen derecho a la protección del alquiler en multitud de situaciones. En pocas palabras, la protección del alquiler significa que el propietario no puede simplemente echar al inquilino de la vivienda. La protección del alquiler se produce en cualquier caso si:
-Un contrato de arrendamiento de duración determinada se ha prorrogado mediante un allonge/addendum o un nuevo contrato de arrendamiento.
-Si un contrato de arrendamiento de duración determinada (de hasta 24 meses) no ha sido rescindido por el arrendador o no lo ha sido a tiempo.
-Se ha suscrito un contrato de arrendamiento por más de 24 meses
Protección del alquiler de viviendas cuando el arrendatario es una empresa
No importa si la propiedad la alquila un particular o una empresa. En ambos casos, el inquilino (ya sea un particular o una empresa) puede tener derecho o no a la protección del alquiler. Así pues: una empresa que alquila una propiedad tiene los mismos derechos que una persona que alquila una propiedad.
Contar con una protección DIRECTA del alquiler
TIENES protección de alquiler si firmas un contrato de alquiler de más de 24 meses.
En ese caso, no importa si el inquilino es un particular o una empresa.
OBTENER la protección del alquiler
Obtienes protección del alquiler si tu contrato de alquiler de duración determinada (con un máximo de 24 meses) se ha prorrogado o no se ha rescindido a tiempo.
Por lo tanto, no importa si el inquilino es un particular o una empresa.
Cuidado al alquilar a una empresa
Ahora es importante entender algo muy bien. En la mayoría de los casos, la empresa que alquila su vivienda se la subarrendará a uno de sus empleados. Estos empleados son, por tanto, subarrendatarios y también pueden obtener la protección del alquiler. Supongamos que alquila su propiedad mediante un contrato de duración determinada a una gran empresa internacional. Transcurridos 22 meses, rescinde el alquiler por carta certificada. La empresa te llama unos días más tarde diciendo que hay un problema. Subarrendaron la propiedad a su empleado Jan Jansen. Jan Jansen recibió de su principal inquilino (y también empleador) dos contratos de arrendamiento de duración determinada de un año. Jan ha leído un poco demasiado bien en los blogs de VK Estate Agents y se ha dado cuenta de que, tras conseguir elsegundo año de alquiler, ya ha acumulado la protección del alquiler.
Lo que ocurre ahora es que el contrato de arrendamiento con la empresa ha sido rescindido limpiamente por usted y también finaliza. Del inquilino principal (la empresa) de la que te libras. Pero el subarrendatario se queda. Legalmente, el subarrendatario se convierte en arrendatario principal por ministerio de la ley si el arrendatario principal titular desaparece.
Así que pensabas que habías sido inteligente alquilando tu propiedad durante un máximo de 2 años a una empresa de confianza y pagando el alquiler a tiempo (2 meses antes del final del contrato), y ahora sigues atascado con un inquilino que no quiere irse.
Echar al subarrendatario
En el momento en que el inquilino principal se marcha y el propietario tiene que ocuparse ahora de un subarrendatario restante, el propietario puede (intentar) solicitar al tribunal, en el plazo de seis meses desde que esto ocurra, que el arrendamiento termine con el subarrendatario. Puede basarse en uno de los siguientes motivos (texto legal literal):
- Si desde el punto de vista financiero, el subarrendatario no ofrece garantías suficientes del correcto cumplimiento del alquiler;
- Si el subarriendo se celebró con la intención aparente de otorgar al subarrendatario la condición de arrendatario;
- Si en las circunstancias dadas, de acuerdo con los criterios de razonabilidad y equidad, teniendo en cuenta también el contenido de los contratos de arrendamiento relativos a viviendas similares, así como el contenido del contrato de arrendamiento rescindido entre él y el arrendatario y el contenido del contrato de arrendamiento continuado, no se le puede exigir que continúe el contrato de arrendamiento con la otra parte;
- Si el capítulo 2 de la Ley de Vivienda de 2014 se aplica a la vivienda, y el subarrendatario no presenta un permiso de vivienda según lo dispuesto en el artículo 8 de dicha Ley.
¿Alquilar propiedades de forma adecuada y segura?
Estamos especializados en el alquiler de inmuebles legalmente estancos en Holanda Septentrional y Holanda Meridional. Llama o envía un correo electrónico a Floris van Kuijeren al 06-47470404 / floris@vkmakelaars.nl. Además, no olvides echar un vistazo a nuestra página de agentes de alquiler.