A proteção das rendas em resumo
Nos Países Baixos, os inquilinos têm direito à proteção do arrendamento em várias situações. Em suma, a proteção do arrendamento significa que o senhorio não pode simplesmente expulsar o inquilino do imóvel. A proteção das rendas ocorre em qualquer caso se:
-Um contrato de arrendamento a prazo fixo foi prolongado através de um allonge/adenda ou de um novo contrato de arrendamento
-Se um contrato de arrendamento a prazo fixo (até 24 meses) não tiver sido rescindido pelo senhorio ou não tiver sido rescindido atempadamente
-O contrato de arrendamento foi celebrado por mais de 24 meses
Proteção das rendas em imóveis residenciais quando o inquilino é uma empresa
Não importa se um imóvel é arrendado por um particular ou por uma empresa. Em ambos os casos, o inquilino (quer se trate de um indivíduo ou de uma empresa) pode ter direito ou não à proteção da renda. Assim: uma empresa que arrenda um imóvel tem os mesmos direitos que uma pessoa que arrenda um imóvel.
Ter uma proteção direta da renda
Tem proteção de renda se celebrar um contrato de arrendamento por mais de 24 meses.
Neste caso, é indiferente que o inquilino seja uma pessoa singular ou uma empresa.
Obter proteção do arrendamento
Obtém proteção para a renda se o seu contrato de arrendamento a prazo fixo (com um máximo de 24 meses) tiver sido prolongado ou não tiver sido rescindido atempadamente.
Por conseguinte, não importa se o inquilino é uma pessoa singular ou uma empresa.
Cuidados a ter ao alugar a uma empresa
Agora é importante compreender muito bem uma coisa. Na maioria dos casos, a empresa que aluga o seu imóvel subarrendá-lo-á a um dos seus empregados. Estes empregados são, portanto, sublocatários e podem também obter proteção de renda. Suponhamos que aluga o seu imóvel através de um contrato a termo certo a uma grande empresa internacional. Ao fim de 22 meses, pode rescindir o contrato de arrendamento por carta registada. A empresa telefona-lhe alguns dias depois a dizer que há um problema. Subarrendam o imóvel ao seu empregado Jan Jansen. O seu principal inquilino (e também empregador) concedeu a Jan Jansen dois contratos de arrendamento a prazo fixo de um ano. Jan leu um pouco demais os blogues dos agentes imobiliários da VK e apercebeu-se de que, depois de obter osegundo ano de arrendamento, passou a ter proteção de renda.
O que acontece agora é que o contrato de arrendamento com a empresa foi perfeitamente rescindido por si e também termina. Do inquilino principal (a empresa) de que se livrou. Mas o sublocatário mantém-se. Juridicamente, o subarrendatário torna-se o arrendatário principal por força da lei, se o arrendatário principal titular deixar de existir.
Pensou que tinha sido inteligente ao arrendar o seu imóvel por um período máximo de 2 anos a uma empresa idónea e ao pagar a renda atempadamente (2 meses antes do fim do contrato) e agora continua preso a um inquilino que não quer sair.
Despedir o sublocatário
No momento em que o inquilino principal sai e o senhorio tem agora de lidar com um subarrendatário remanescente, o senhorio pode (tentar) recorrer ao tribunal no prazo de seis meses a contar da data em que isso acontece, para exigir que o arrendamento termine com o subarrendatário. Esta pode basear-se num dos seguintes fundamentos (texto jurídico literal):
- Se, de um ponto de vista financeiro, o sublocatário não der garantias suficientes de cumprimento correto da renda;
- Se o subarrendamento foi celebrado com a intenção aparente de conferir ao subarrendatário a posição de arrendatário;
- Se, nas circunstâncias em causa, de acordo com padrões de razoabilidade e equidade, tendo igualmente em conta o conteúdo dos contratos de arrendamento relativos a habitações semelhantes, bem como o conteúdo do contrato de arrendamento rescindido entre ele e o inquilino e o conteúdo do contrato de arrendamento continuado, não pode ser obrigado a continuar o contrato de arrendamento com a outra parte;
- Se o Capítulo 2 da Lei da Habitação de 2014 se aplicar à propriedade e o sublocatário não apresentar uma licença de habitação, tal como referido na Secção 8 dessa Lei.
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