Muitos proprietários querem evitar que os inquilinos obtenham proteção de aluguel e, portanto, possam permanecer na propriedade por toda a vida. Se você quiser alugar temporariamente sua própria casa, um contrato de locação com uma cláusula diplomática pode ser uma solução.
A propósito, não é obrigatório que você vá para o exterior se quiser usar a cláusula diplomática. Portanto, você também pode usá-lo, por exemplo, se quiser voltar a morar com seus pais temporariamente por um tempo ou se quiser tentar morar junto, por exemplo.
O problema é que muitas pessoas alugaram temporariamente seus imóveis sem uma cláusula diplomática e querem estender o aluguel por outro período SEM estender a proteção do aluguel do locatário. Se você renovar um contrato de locação e se não houver uma cláusula diplomática no contrato, o locatário SEMPRE terá proteção de aluguel depois disso. Anteriormente, escrevemos este artigo sobre como você pode resolver isso de forma criativa, mas cuidado: essa é uma construção bastante arriscada que NÃO dá a você, proprietário, nenhuma certeza de que conseguirá tirar os inquilinos de lá novamente!
Se meus locatários se mudarem temporariamente para outro lugar, posso estender o contrato sem a proteção do aluguel?
A resposta a essa pergunta é: não. Você simplesmente corre um risco muito grande. O tribunal poderia interpretar a introdução de tal “interrupção temporária do aluguel” como uma forma de contornar a legislação de proteção ao aluguel. E, sejamos honestos, é claro que, na maioria dos casos, isso acontece.
De fato, é possível que o tribunal considere o segundo contrato como uma continuação do primeiro contrato, tornando assim a cláusula diplomática inaplicável. Isso acarretaria o risco de que o locador não pudesse simplesmente rescindir o contrato de locação e, portanto, o locatário desfrutaria da proteção do aluguel.
Portanto, o conselho para os locadores é: não faça isso! A propósito, o mesmo também se aplica se você tiver o contrato de locação em outro nome (por exemplo, desta vez no nome do parceiro ou de outra pessoa). Todas essas são “construções de portas giratórias” nas quais é muito improvável que os tribunais entrem!