Seleccionar página

Ayuda para oponerse al tribunal de alquileres

Ayuda a la comisión de alquiler Objeción a la reducción del alquiler

¿Alquila una vivienda y quiere presentar una objeción ante la Comisión de Alquileres?

 

Aquí entran en juego muchas cosas. Algo que a ti mismo puede no apetecerte en absoluto. Nuestros agentes de contratación pueden ayudarle con esta objeción. Se lo quitamos completamente de las manos y solo nos paga en caso de éxito. Sin éxito = sin coste.

 

En las siguientes situaciones, podemos ayudarle a oponerse a la comisión de valoración del alquiler

  1. Quiere una reducción del alquiler porque (probablemente) está pagando demasiado según el sistema de puntos del alquiler
  2. Quiere que se arreglen de una vez los defectos de mantenimiento y/o quiere que se le compense en el alquiler (reducción del alquiler) por el hecho de que los defectos de mantenimiento están (todavía) ahí.
  3. Cree que paga demasiado por el servicio
  4. El arrendador aumentó el alquiler en un porcentaje demasiado alto de lo permitido por la ley
  5. El alquiler se incrementó en una cantidad excesiva después de una renovación y/o mejora de la propiedad por parte del arrendador.

 

¿Cómo funciona nuestro servicio de impugnación de comisiones de alquiler?

  1. Primero concertamos una llamada en la que analizamos el problema con usted sin ningún compromiso. Si nos deja sus datos aquí, o nos envía un correo electrónico(info@vkmakelaars.nl) nos pondremos en contacto con usted para programar esta llamada.
  2. En nuestra llamada, queremos saber de usted la dirección en cuestión, cuánto tiempo lleva alquilando allí y cuál es exactamente el problema. Todo lo que hablemos será confidencial.
  3. Inmediatamente intentaremos hacer una buena estimación de las posibilidades de éxito del procedimiento en el comité de valoración del alquiler y se lo comunicaremos de inmediato. Todo esto no le cuesta nada y es totalmente gratuito.
  4. Si decide encargarnos que presentemos la impugnación ante la comisión de valoración de alquileres en su nombre, primero le enviaremos nuestra «Orden de servicio», que puede firmar fácilmente en línea para su aprobación, junto con un formulario de autorización que nos autoriza a presentar la impugnación ante la comisión de valoración de alquileres en su nombre.
  5. A continuación, queremos recibir de usted lo siguiente: el contrato de alquiler firmado, los datos del arrendador y todos los justificantes pertinentes que haya. Piensa en fotos de los defectos, comunicación con el propietario et. etcétera.
  6. Vamos a redactar una carta de objeción y presentarla a la Comisión de Alquileres junto con todos los documentos justificativos pertinentes.
  7. Es posible que la comisión de valoración de alquileres desee programar una visita al propio inmueble. Al menos cuando se trata de una reducción del alquiler por falta de puntos. Tú mismo tienes que estar presente. Por lo demás, la comunicación es sólo a través de nosotros.
  8. Somos el punto de contacto del comité de evaluación de alquileres durante todo el proceso y supervisamos los progresos.
  9. Si la comisión de valoración del alquiler falla a su favor (y sólo en ese caso), le enviaremos una factura por nuestros servicios.

 

Veelgestelde vragen

¿Puede el propietario rescindir mi alquiler si me opongo (a través de usted) a la comisión de valoración del alquiler?

Respuesta corta: no. En los Países Bajos está bien protegido para ello.
Supongamos que tiene un contrato de alquiler de duración determinada en algún lugar que vence dentro de unos meses. Si entonces empiezas a presentar objeciones al tribunal de alquileres ahora, puedes apostar tu culo a que el propietario no te va a ofrecer un nuevo contrato de alquiler después de que expire tu contrato. Afortunadamente, sabemos exactamente cómo abordarlo y no meternos en problemas con ello.

¿Hasta cuándo puedo recurrir un pago excesivo del alquiler?

Si tienes un contrato indefinido, sólo puedes hacerlo en los seis primeros meses de alquiler. Después de eso, nada más. En la mayoría de los casos, sin embargo, las personas tienen contratos temporales de 1 o, digamos, 2 años. En esos casos, puedes plantear la objeción a un alquiler (posiblemente) excesivo hasta seis meses después de que el contrato se haya convertido en indefinido.

¿Cuándo se convierte en indefinido un contrato de arrendamiento?

Lo extraordinario es que tienes un contrato indefinido más a menudo de lo que crees. La cuestión es la siguiente: para deshacerse de un inquilino todavía, en los Países Bajos sólo se permite hacer un contrato de hasta 24 meses a un inquilino una sola vez. Podría ser un contrato de alquiler de, digamos, 6 meses, 12 meses, 16 meses o 24 meses, no importa, siempre que el máximo sea de 24 meses. ¿Ha expirado el contrato de alquiler y has vuelto a firmar un contrato de alquiler de duración determinada con el propietario? Entonces, según la legislación neerlandesa, eso se ha convertido inmediatamente en un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido (el hecho de que haya «tiempo definido» en el contrato ya no tiene ningún significado legal). Si has estado alquilando durante más tiempo que el contrato que tienes pero nunca te han hecho uno nuevo, no importa. Por tanto, ya está allí por tiempo indefinido. Si quiere saber si objetar tiene sentido o no, póngase en contacto con nosotros.

Alquilo una vivienda en el sector libre. ¿Tiene sentido oponerse?

Sólo se alquila en el sector libre si esa propiedad tiene realmente suficientes puntos de alquiler. Si usted
póngase en contacto con
y sabemos de qué propiedad se trata, probablemente ya podamos hacer una buena evaluación de si esa propiedad es realmente una propiedad del sector libre o no.

¿Cuánto cuesta este servicio?

Usted sólo nos paga si no cura y no paga.
Si el caso prospera, nos pagas el 25% de la cantidad que recuperemos para ti, con un mínimo de 1750 euros incl. EL IVA. A continuación explicamos cómo funciona en tres ejemplos.

En un caso de impugnación de los gastos de servicio o de un posible aumento injusto del alquiler, sólo tiene que pagar una cantidad fija en caso de éxito de 1.750 euros, IVA incluido.

En todo momento, usted mismo pagará las costas del procedimiento de la comisión de valoración del alquiler á 25 euros

Ejemplo I
Ahora pagas 1250 euros de alquiler en algún sitio. Llevas 12 meses alquilando allí. Sospecha que está pagando demasiado y recurre a nuestro servicio de objeciones. Ganaremos el caso de la comisión de alquileres para usted y la comisión de alquileres reducirá retroactivamente su alquiler a 750 euros al mes. El casero debe devolverle el alquiler pagado de más (12 meses x 500 euros de alquiler pagado de más) de la comisión de valoración del alquiler. Por lo tanto, le devuelven 6.000 euros. Nuestra comisión es el 25% de 6000 euros (=1500 euros) con un mínimo de 1750 euros. Sin embargo, como nuestro umbral es de 1750 euros, nos debe 1750 euros.

 

Ejemplo II
Ahora pagas 1500 euros de alquiler en algún sitio. Llevas 12 meses alquilando allí. Sospecha que está pagando demasiado y recurre de nuevo a nuestro servicio de objeciones. Volveremos a ganar el caso de la comisión de alquileres para usted y la comisión de alquileres le reducirá el alquiler a 750 euros al mes con carácter retroactivo. El casero debe devolverle el alquiler pagado de más (12 meses x 750 euros de alquiler pagado de más) de la comisión de valoración del alquiler. Por lo tanto, le devuelven 9000 euros. Nuestra comisión es el 25% de 9000 euros (=2250 euros).

Ejemplo III
De repente, el casero te sube el alquiler mensual un 9%. Quieres desafiarlo y contar con nuestra ayuda. Le ayudaremos y ganaremos el caso para usted. Entonces nos pagará una cantidad fija de 1750 euros. Si no ganamos, tampoco nos costará nada.

 

¿Desea utilizar nuestro servicio de objeción a la comisión de alquiler?

Si es así, déjenos sus datos a través de este formulario de contacto o envíenos un correo electrónico a info@vkmakelaars.nl.

Le llamaremos (sin compromiso) en el plazo de un día laborable y todo lo que hablemos será confidencial.

Ready to buy your dream home?

Let’s get acquainted

We are happy to be of service to you. Schedule a cup of coffee?