در ثبت اعتراض به کمیته اجاره کمک کنید
آیا خانه ای اجاره می کنید و می خواهید به کمیته اجاره اعتراض کنید؟
سپس چیزهای زیادی درگیر است. کاری که ممکن است اصلا تمایلی به انجام آن نداشته باشید. نمایندگان اجاره ما می توانند در این اعتراض به شما کمک کنند. ما به طور کامل از این امر برای شما مراقبت می کنیم و شما فقط در صورت موفقیت به ما پول می دهید. بدون موفقیت = بدون هزینه.
در شرایط زیر میتوانیم در مورد اعتراض با کمیته اجاره به شما کمک کنیم
- شما خواهان کاهش اجاره هستید زیرا (احتمالا) بر اساس سیستم امتیاز اجاره، اجاره بهای زیادی می پردازید
- شما می خواهید عیوب تعمیر و نگهداری در حال حاضر برطرف شود و/یا می خواهید در اجاره (کاهش اجاره) به خاطر این واقعیت که نقص نگهداری (هنوز) وجود دارد، جبران شود.
- فکر می کنید هزینه های خدمات زیادی را پرداخت می کنید
- مالک اجاره بها را بیش از حد مجاز افزایش داده است
- پس از بازسازی و/یا بهسازی خانه توسط صاحبخانه، اجاره بها به میزان بسیار بالایی افزایش یافته است.
خدمات اعتراض کمیته اجاره ما چگونه کار می کند؟
- ابتدا تماسی را برنامه ریزی می کنیم که در آن مشکل را بدون تعهد با شما در میان می گذاریم. اگر مشخصات خود را اینجا بگذارید، یا برای ما ایمیل بفرستید ( info@vkmakelaars.nl )، برای برنامه ریزی این تماس با شما تماس خواهیم گرفت.
- در تماس ما می خواهیم از شما بدانیم که مربوط به کدام آدرس است، چه مدت در آنجا اجاره کرده اید و دقیقاً مشکل چیست. هر چیزی که ما بحث می کنیم محرمانه باقی می ماند.
- ما فوراً سعی می کنیم با کمیته اجاره یک تخمین خوب از شانس موفقیت یک روش انجام دهیم و بلافاصله آن را با شما به اشتراک بگذاریم. این برای شما هیچ هزینه ای ندارد و کاملاً بدون تعهد است.
- اگر تصمیم دارید به ما دستور دهید اعتراض را از طرف شما با کمیته اجاره به چالش بکشیم، ما ابتدا “سفارش خدمات” خود را برای شما ارسال می کنیم که می توانید به راحتی آن را به صورت آنلاین برای تایید امضا کنید، همراه با یک فرم مجوز که در آن می توانید ما را به کمیته اجاره به شما اجازه می دهد که از طرف شما اعتراض کنید.
- سپس ما می خواهیم موارد زیر را از شما دریافت کنیم: قرارداد اجاره امضا شده، مشخصات صاحبخانه و تمام اسناد پشتیبانی مربوطه. به عکس های نقص، ارتباط با صاحبخانه و غیره فکر کنید. غیره
- ما یک نامه اعتراض تنظیم می کنیم و آن را به همراه تمام مدارک مربوطه به کمیته اجاره ارائه می کنیم.
- ممکن است کمیته اجاره بخواهد برای بازدید از خانه برنامه ریزی کند. حداقل در مورد کاهش اجاره بها به دلیل امتیازهای اجاره بسیار کم. خودت باید حاضر بشی ارتباط از طریق ما ادامه دارد.
- ما نقطه تماس کمیته اجاره در تمام مراحل و نظارت بر پیشرفت هستیم.
- اگر حکمی از کمیته اجاره به نفع شما دریافت کنیم (و فقط در این صورت)، برای شما فاکتوری برای خدمات خود ارسال می کنیم.
سوالات متداول
در صورت اعتراض به کمیته اجاره (از طریق شما) صاحبخانه می تواند اجاره من را فسخ کند؟
پاسخ کوتاه: خیر. در هلند برای این کار به خوبی محافظت می‌شوید.
فرض کنید در جایی قرارداد اجاره ای با مدت معین دارید که چند ماه دیگر منقضی می شود. اگر اکنون به کمیته اجاره اعتراض دارید، می توانید ساعتی را تنظیم کنید که پس از پایان قرارداد، صاحبخانه دیگر قرارداد اجاره جدیدی را به شما پیشنهاد ندهد. خوشبختانه، ما دقیقاً می دانیم که چگونه با این مشکل مقابله کنیم و دچار مشکل نشویم.
تا چه زمانی می توانم با قیمت اجاره بسیار بالا انباری بگیرم؟
اگر قراردادی برای مدت نامحدود دارید، این کار فقط در 6 ماه اول قرارداد اجاره شما امکان پذیر است. بعد از اون دیگه نه اما در بیشتر موارد، افراد یک توافق موقت 1 یا مثلاً 2 ساله دارند. در این موارد، تا 6 ماه پس از نامشخص شدن قرارداد اجاره، می توانید به اجاره (احتمالا) خیلی زیاد اعتراض کنید.
قرارداد اجاره چه زمانی نامحدود می شود؟
نکته قابل توجه این است که شما بیشتر از آنچه فکر می کنید قرارداد دائمی دارید. این کار به این صورت است: برای خلاص شدن از شر مستاجر، در هلند فقط یک بار می توانید حداکثر 24 ماه قرارداد به مستاجر بدهید. این می تواند یک قرارداد اجاره مثلاً 6 ماهه، 12 ماهه، 16 ماهه یا 24 ماهه باشد، مهم نیست، به شرطی که حداکثر 24 ماه باشد. آیا قرارداد اجاره منقضی شده است و آیا قرارداد اجاره معین دیگری را با صاحبخانه منعقد کرده اید؟ سپس، طبق قانون هلند، این بلافاصله تبدیل به یک قرارداد اجاره برای مدت نامحدود می شود (این واقعیت که “مدت معین” در قرارداد ذکر شده است دیگر هیچ معنای قانونی ندارد). اگر مدت بیشتری از قرارداد اجاره ای که دارید اجاره کرده اید، اما هرگز قرارداد اجاره جدیدی دریافت نکرده اید، مهم نیست. سپس برای مدت نامحدودی آنجا خواهید بود. اگر می خواهید بدانید که آیا مخالفت مفید است یا خیر، می توانید به سادگی با ما تماس بگیرید .
من یک خانه در بخش خصوصی اجاره می کنم. آیا اعتراض منطقی است؟
شما فقط در صورتی در بخش خصوصی اجاره می دهید که آن خانه واقعاً دارای امتیاز کافی برای اجاره باشد. اگر با ما تماس بگیرید و ما بدانیم مربوط به کدام خانه است، احتمالاً می توانیم ارزیابی خوبی از اینکه آیا آن خانه واقعاً یک خانه بخش خصوصی است یا خیر، انجام دهیم.
هزینه این سرویس چقدر است؟
شما فقط بدون درمان بدون پرداخت به ما پرداخت می کنید.
در صورت موفقیت آمیز بودن پرونده، شما 25 درصد از مبلغی را که ما برای شما پس می گیریم، با حداقل 1750 یورو به ما می پردازید. مالیات بر ارزش افزوده در زیر در 3 مثال توضیح می دهیم که چگونه کار می کند.
در مورد اختلاف در هزینه های خدمات یا افزایش نادرست اجاره بها، شما به سادگی یک نرخ ثابت 1750 یورو شامل مالیات بر ارزش افزوده را در صورت موفقیت پرداخت می کنید.
شما همیشه هزینه های 25 یورویی کمیته اجاره را می پردازید.
مثال I
اکنون شما مبلغی معادل 1250 یورو برای اجاره پرداخت می کنید. 12 ماه است که آنجا اجاره کرده اید. شما مشکوک به پرداخت بیش از حد هستید و با خدمات اعتراض ما تماس می گیرید. ما پرونده کمیته اجاره را برای شما برنده می‌شویم و کمیته اجاره به طور ماسبق اجاره شما را به 750 یورو در ماه کاهش می‌دهد. صاحبخانه باید اجاره اضافی پرداخت شده توسط کمیته اجاره را به شما بازپرداخت کند (12 ماه x 500 یورو اضافی اجاره). بنابراین شما 6000 یورو پس می گیرید. غرامت ما 25٪ از 6000 یورو (= 1500 یورو) با حداقل 1750 یورو است. با این حال، چون مقدار آستانه ما 1750 یورو است، شما 1750 یورو به ما بدهکار هستید.
مثال II
اکنون در جایی 1500 یورو اجاره می دهید. 12 ماه است که آنجا اجاره کرده اید. شما مشکوک به پرداخت بیش از حد هستید و دوباره با خدمات اعتراض ما تماس بگیرید. ما دوباره پرونده کمیته اجاره را برای شما برنده خواهیم شد و کمیته اجاره به طور ماسبق اجاره شما را به 750 یورو در ماه کاهش می دهد. صاحبخانه باید اجاره اضافی پرداخت شده توسط کمیته اجاره را به شما بازپرداخت کند (12 ماه x 750 یورو اضافی اجاره). بنابراین شما 9000 یورو پس می گیرید. غرامت ما 25٪ از 9000 یورو (= 2250 یورو) است.
مثال III
صاحبخانه به طور ناگهانی اجاره ماهیانه شما را 9 درصد افزایش می دهد. شما می خواهید با این موضوع مخالفت کنید و از ما کمک بخواهید. ما به شما کمک خواهیم کرد و پرونده را برای شما پیروز خواهیم کرد. سپس نرخ ثابت 1750 یورو را به ما پرداخت می کنید. اگر برنده نشویم هیچ هزینه ای از ما متحمل نخواهید شد.
آیا می خواهید از خدمات اعتراض کمیته اجاره ما استفاده کنید؟
لطفاً مشخصات خود را از طریق این فرم تماس بگذارید یا برای ما ایمیلی به آدرس info@vkmakelaars.nl ارسال کنید
سپس در عرض 1 روز کاری (بدون تعهد) با شما تماس خواهیم گرفت و همه چیزهایی که در مورد آن صحبت می کنیم محرمانه می ماند.