فروش خانه غیرقابل فروش؟ مشکلی نیست!
آیا خانه غیرقابل فروش دارید؟ به عبارت دیگر، آیا مدتی است که خانه خود را برای فروش دارید، اما نمی توانید آن را بفروشید؟ آیا به دنبال راه حلی برای فروش سریع خانه غیرقابل فروش هستید؟ ما خدمات “فروش خانه غیرقابل فروش” را به ویژه برای این موارد ارائه می دهیم. در اینجا توضیح می دهیم که چیست و چگونه کار می کند.
فروش خانه ای که نمی توانید بفروشید
از طریق سرویس “فروش خانه غیرقابل فروش” ما نماینده فروش خدمات کامل هستیم و شما تمام خدماتی را که با خدمات فروش خدمات کامل معمولی ما نیز دریافت می کنید، از ما دریافت خواهید کرد. تفاوت این است که ما یک کارآمد داریمیک برنامه بازی برای موفقیت خانه غیرقابل فروش خود ایجاد کنید فروختن. ما به زودی چند نمونه از نحوه انجام این کار را به شما ارائه خواهیم داد.
ما به طور فزاینده ای می بینیم که خانه ها برای چند ماه برای فروش هستند و قیمت ها چندین بار تغییر می کند، اما بدون موفقیت. این می تواند باعث ناامیدی واقعی فروشندگان شود، زیرا اغلب خانه دیگری وجود دارد و آنها هزینه های مضاعفی دارند.
روش ما برای فروش خانه غیرقابل فروش
اول از همه با فروشنده ها قرار ملاقات می گذاریم. این را می توان در دفتر ما، در خانه شما انجام داد یا ما می توانیم این کار را از طریق یک تماس (تصویری) انجام دهیم. ما بسیار انعطاف پذیر هستیم و می توانیم این کار را در زمان هایی که برای شما مناسب تر است (از جمله عصرها و آخر هفته ها) انجام دهیم.
ما قبل از آن مکالمه آماده سازی مهمی انجام می دهیم و تجزیه و تحلیلی از خانه های مشابه اخیراً فروخته شده، ارزش بازار و دلایل احتمالی عدم فروش خانه در حال حاضر انجام می دهیم.
در طول مکالمه با شما (و شریک زندگیتان)، ما سؤالات خاصی خواهیم پرسید تا بهتر تشخیص دهیم که کجای کار در فروش اشتباه می شود. اما ما همچنین سؤالات خاصی را برای آماده شدن برای آگهی املاک بهبودیافته و متن پیشنهاد بهبود یافته (برای Funda) می پرسیم.
همه چیز منجر به یک طرح بیهوده در بیش از یک برگه A4 با پیشنهادی در مورد اینکه چگونه فکر می کنیم می توانیم خانه شما را با موفقیت بفروشیم، می شود. هزینه هایمان را هم اعلام می کنیم. اینها همیشه بدون درمان بدون پرداخت هستند، بنابراین اگر خانه را نفروشیم هرگز متحمل هزینه دلالی نخواهید شد.
تمامی موارد فوق کاملا رایگان و بدون تعهد می باشد. به محض اینکه تایید خود را به ما دادید، بلافاصله مقدمات را آغاز می کنیم و وقتی همه چیز آماده شد، خانه را برای فروش قرار می دهیم.
در زیر 2 مورد عملی را به شما ارائه می دهیم:
مورد 1: خانه غیرقابل فروش: Zwijndrecht
فروش خانه در Kort-Ambachtlaan در Zwijndrecht
این خانه 6 هفته بدون موفقیت برای فروش بود.
پس از اینکه به ما دستور داده شد که فروش را به عهده بگیریم، از فروشندگان خواستیم که بلافاصله سفارش فروش را به صورت کتبی از کارگزار فروش فعلی خود پس بگیرند و تمام فایل های رسانه ای (عکس ها، نقشه طبقات و گزارش اندازه گیری) را به صورت دیجیتال ارسال کنند.
دلیل فروش نشدن این خانه این بود که متن پیشنهاد اصلا جذاب نبود و قیمت درخواستی کمی زیاد بود. اما یک چیز واقعاً اشتباه بود و آن این بود که یک اتاق غذاخوری روی پلان طبقه کشیده شده بود. ما نقشه طبقه را تنظیم کردیم و این اتاق ناهارخوری را “اتاق خواب” نامیدیم. این به خانه 1 اتاق خواب اضافی داد.
ما خانه را به مدت 2.5 هفته آفلاین نگه داشتیم تا مدتی از تصویر خارج شویم و سپس خانه را در vers Funda و سایر وب سایت های مسکن ثبت کردیم. ما همه بازدیدها را در یک زمان ثابت جمع‌بندی کردیم، که باعث شد بازدیدها شلوغ‌تر از آنچه بود به نظر برسد. ما همچنین از تعدادی تکنیک هوشمند (مشروع) در طول بازدیدها برای به حداکثر رساندن تمایل نامزدها برای پیشنهاد استفاده کردیم.
نتیجه: خانه به قیمتی عالی فروخته شد که بسیار بالاتر از قیمت درخواستی بود که نماینده فروش قبلی استفاده کرده بود.
مورد 2: خانه غیرقابل فروش: آمستردام
فروش خانه در Lizzy Ansinghstraat در آمستردام.
این خانه تقریباً به مدت 2 ماه در یک آژانس املاک و مستغلات معروف به قیمت های شیرین کاری برای فروش بود. این خانه قبلا به صورت شفاهی فروخته شده بود، اما خریداران منصرف شدند. علاقه بازار بیشتر نشان داده شد و هیچ فعالیت حرفه ای و خلاقیتی توسط عامل فروش نشان داده نشد.
گفت‌وگوی بسیار گسترده‌ای با فروشنده و فروشنده داشتیم و با پرسیدن سؤالات درست، توانستیم از قبل مشخص کنیم که ویژگی‌های منحصر به فرد این خانه کجاست و گروه هدف چه کسانی هستند.
پس از دریافت سفارش فروش، بلافاصله از فروشندگان خواستیم که سفارش فروش را به صورت کتبی از نماینده فروش قبلی خود پس گرفته و تمامی فایل های رسانه ای (عکس ها، پلان ها و گزارش اندازه گیری را به صورت دیجیتالی ارسال کنند).
بر اساس ویژگی‌های منحصر به فرد ملک و تصویر خوبی از گروه هدف که توانسته‌ایم از (به ویژه) گفتگوهای خود با فروشندگان به دست آوریم، یک متن پیشنهادی کاملاً جدید و جذاب ایجاد کرده‌ایم. چیزی که ما واقعاً به این اضافه کرده‌ایم، بیان این است که چه امکاناتی در خانه وجود داشت. این کاملاً به ایجاد فضای بیشتر نسبتاً آسان با باز کردن دیوار بین اتاق نشیمن و آشپزخانه کمک می کند.
علاوه بر این، در طول ضبط خودمان متوجه شدیم که چندین نقص نگهداری وجود دارد که رفع آنها نسبتاً آسان است و – اگر برطرف شود – خانه را برای بینندگان بسیار بهتر جلوه می دهد. با دستور مشتری در جیب ما، همه این مشکلات تعمیر و نگهداری را با چند صد یورو توسط یکی از شرکت های دست ساز معمولی حل کردیم.
ما همچنین تمام بازدیدهای این خانه را جمع‌بندی کرده‌ایم تا شلوغ‌تر از آنچه بود به نظر برسد. علاوه بر این، ما از تعدادی تکنیک هوشمند (مشروع) برای به حداکثر رساندن تمایل بینندگان به پیشنهاد استفاده کرده‌ایم.
نتیجه: خانه به قیمتی عالی فروخته شد که تقریباً همان قیمت درخواستی نماینده فروش قبلی بود.
آیا شما هم نمی توانید خانه خود را بفروشید؟
آیا می توانید برای فروش خانه غیرقابل فروش نیز از کمک استفاده کنید؟ سپس از طریق فرم تماس با ما وقت بگیرید.
کاملا رایگان و بدون تعهد است.
روش ما برای فروش خانه غیرقابل فروش شما:
1. مشکل را کشف کنید و یک "طرح بازی" ایجاد کنید
ما یک قرار ملاقات با شما (و شریک زندگی شما) در خانه، در خانه شما، در دفتر ما یا به سادگی از طریق یک تماس (ویدئویی) می گذاریم.
ما این کار را در زمانی انجام می دهیم که مناسب شما باشد. یک بار در شب یا در آخر هفته مشکلی ندارد.
قبل از این گفتگو، ما یک تحلیل اولیه از خانه های مشابه اخیراً فروخته شده، ارزش واقعی بازار خانه شما و دلایل احتمالی عدم فروش خانه در حال حاضر انجام می دهیم.
در طول مکالمه با شما (و شریک زندگی تان)، ما سؤالات خاصی می پرسیم تا بهتر بفهمیم کجای کار در فروش اشتباه می شود. اما ما همچنین سؤالات خاصی را برای آماده شدن برای آگهی املاک بهبودیافته و متن پیشنهاد بهبود یافته (برای Funda) می پرسیم.
همه چیز منجر به یک طرح بیهوده در بیش از 1 صفحه A4 با یک “طرح بازی” در مورد نحوه فروش موفقیت آمیز خانه شما می شود. هزینه هایمان را هم اعلام می کنیم. اینها همیشه بدون درمان بدون پرداخت هستند، بنابراین اگر خانه را نفروشیم، هرگز متحمل هزینه های دلالی نخواهید شد.
2. انتقال فایل / جمع آوری اقلام
ما به شما کمک می کنیم تا سفارش فروش فعلی را از نماینده فروش فعلی پس بگیرید و همچنین تمام فایل های (رسانه ای) مرتبط (عکس ها، نقشه ها، قسمت هایی از خانه) را از نماینده فروش قدیمی خود دریافت کنید. نگران نباشید، ما هرگز به نمایندگی فروش فعلی شما نزدیک نخواهیم شد. ما در پس‌زمینه به شما کمک می‌کنیم تا دستورالعمل‌های صحیح را فرموله کنید تا فایل را با نماینده فروش فعلی ببندید و آن را به شما منتقل کنید.
در صورت نیاز دوباره عکس های فروش بهتری گرفته می شود و طبق دستورالعمل اندازه گیری NEN2580 خانه اندازه گیری می شود. همچنین (اگر از قبل موجود نیست) عکس های 360 درجه و یک تور ویدیویی گرفته می شود. ما این دومی را تا حدی انجام می دهیم تا رتبه بالاتری در Funda بدست آوریم.
در صورت موافقت، یک تور سه بعدی از خانه و/یا یک ویدیو برای رسانه های اجتماعی ضبط می کنیم. همچنین تمام اطلاعاتی را که در مورد خانه داریم از شما جمع آوری می کنیم تا بتوانیم اطلاعات را بسیار کاملتر در ارائه و در حین مشاهده ارائه دهیم. تاریخچه تعمیر و نگهداری و نوسازی، عیوب، ویژگی های خاص، همسایه ها، چه چیزی با آن فروخته می شود و چه چیزی با آن فروخته نمی شود و غیره را در نظر بگیرید.
ما می خواهیم خانه شما را هرچه بهتر بشناسیم تا علاقه مندان را هر چه بهتر در جریان بگذاریم و به سوالات آنها پاسخ دهیم. پس هیچ نصفه ای نیست، چون واقعاً اینطوری خانه می فروشید!
3. تحقیق
ما یک تجزیه و تحلیل عمیق و تحقیق در مورد تمام اطلاعات “پشت صحنه” انجام می دهیم. ما درخواست گزارش خاک می کنیم، در صورت لزوم بایگانی ساخت و ساز را بررسی می کنیم، حق ارتفاق، بندهای کیفی و سایر جزئیات را بررسی می کنیم و در مورد یک ساختمان آپارتمان، کل انجمن مالکان خانه را بررسی می کنیم (قبلیت تقسیم، صورتجلسه، MJOP، بودجه، و غیره.). ما اطمینان حاصل می کنیم که از همه موارد مهم آگاه هستیم، تا بتوانیم این موضوع را در بروشور فروش در نظر بگیریم، بینندگان را در این مورد آگاه کنیم و به سؤالات مربوط به آن پاسخ دهیم.
4. ارائه
یک متن پیشنهاد جذاب دوباره نوشته می شود یا متن پیشنهاد فعلی بازنویسی می شود. تمام املاک خانه شما به طور دقیق گنجانده شده است، عکس ها، ویدئوها، نقشه های طبقه و گزارش اندازه گیری پردازش می شوند و همه چیز در یک ارائه جذاب و کاملا قانونی برای Funda، سایر وب سایت های مسکن، رسانه های اجتماعی و بروشور فروش ترکیب می شود. همچنین با هم نگاهی انتقادی به قیمت درخواستی خواهیم داشت و با اثبات 100٪ صحیح، هوشمندانه ترین قیمت درخواستی را به شما پیشنهاد خواهیم کرد. متن پیشنهادی، عکس ها، پلان طبقه و قیمت درخواستی اغلب بیشترین سود را برای فروش یک خانه غیرقابل فروش فراهم می کند.
5. زندگی کنید
خانه روی Funda.nl و سایر پلتفرم‌ها (jaap.nl، wonenzoeker.nl، MVA، pararius.nl و غیره) به صورت زنده قرار خواهد گرفت. این خانه همچنین مورد توجه وب سایت ما، رسانه های اجتماعی و در میان مشاوران املاک قرار گرفته است. جستجوگرانی که با خانه «تطابق» دارند، خانه را از طریق ایمیل دریافت خواهند کرد.
ما همچنین یک علامت قابل توجه برای فروش در خانه قرار می دهیم.
6. مشاهده
ما بازدیدها را در زمان هایی که با شما توافق کرده ایم برنامه ریزی می کنیم. این کار در عصرها یا آخر هفته ها نیز با هماهنگی امکان پذیر است. هر بیننده توسط ما نشان داده می شود و ویژگی های مهم خانه و فروش برجسته می شود. ما در کنار بینندگان فکر می کنیم و به آنها در مواردی مانند مجوزها، تنظیمات معماری، بازسازی، تحولات پیرامون فرآیند مناقصه، رهن، دفتر اسناد رسمی و غیره مشاوره می دهیم. ما زمان کافی را صرف کمک به همه علاقه‌مندان می‌کنیم، اطلاعات خوبی در اختیار آنها قرار می‌دهیم و به آنها فرصت کافی برای مشاهده خانه در هارلم می‌دهیم. اگر فکر می کنیم باید استراتژی فروش را تغییر دهیم، بلافاصله به شما توصیه می کنیم.
7. پیگیری کنید
با بینندگانی که به خانه شما رفته اند تماس خواهیم گرفت. به عنوان مثال، بازدیدهای بعدی برنامه ریزی می شود، تمام اسناد ارسال می شود و به تمام سوالات پاسخ داده می شود. ما هیچ چیز را به شانس واگذار نمی کنیم.
8. مذاکره و نهایی کردن فروش
ما مذاکراتی را از طرف شما انجام می دهیم که در آن همیشه برای بهترین نتیجه ممکن تلاش می کنیم!
شما کنترل را حفظ می کنید. ما پیشنهاد (های) دریافت شده را به شما ارائه می کنیم، به شما توصیه می کنیم و انتخاب را به شما واگذار می کنیم.
هنگامی که خانه شما در هارلم فروخته شد، ما همه قراردادها را به طور منظم و بدون آب در یک سند فروش پردازش می کنیم. ما این سند فروش را با شما مقاله به مقاله مرور خواهیم کرد و تنها زمانی که همه چیز مشخص شد امضا خواهد شد.
9. سایر موارد اتفاقی
ما در هر گونه بازرسی سازه و بازدید ارزیاب حضور داریم.
ما از نزدیک شرایط دوره خنک کننده، سپرده گذاری و شرایط قطعی را زیر نظر داریم.
ما سند تحویل و صورت حساب را بررسی می کنیم و بررسی می کنیم که آیا همه چیز برای انتقال درست است یا خیر.
10. دفتر اسناد رسمی و تکمیل
ما در حین بازرسی از خانه شما را راهنمایی می کنیم، قرائت کنتورها را می گیریم و اطمینان می دهیم که همه چیز به خوبی اجرا می شود. سپس شما را برای انتقال خانه در دفتر اسناد رسمی راهنمایی می کنیم.
و سپس لحظه ای فرا رسیده است که می توانیم به شما تبریک بگوییم!
و … اگر بعد از انتقال مشکلی پیش آمد یا سوال یا مشاوره ای نیاز بود ما همچنان در خدمت شما هستیم!
بیشتر بدانید؟
مخاطب
VK Makelaars مخفف…
شفاف و شفاف
ما توافقات روشن و روش کار شفاف را دوست داریم. به این ترتیب همیشه می دانید کجا ایستاده اید و با هیچ غافلگیری مواجه نخواهید شد.
توافق = توافق
تا در هنگام خرید یا فروش با خیالی آسوده بخوابید. ما اطمینان می دهیم که همه چیز به آرامی اجرا می شود.
توجه شخصی
شما نمی خواهید هنگام فروش یا خرید خانه دوست داشتنی خود ریسک کنید. ما بهتر از هر کسی می دانیم که چگونه است. به همین دلیل است که ما تمام زمان لازم را برای مشتریان خود صرف می کنیم.
کارخانه فروش نیست
ما همزمان با تعداد محدودی خانه کار می کنیم. این به ما امکان می دهد تمام زمان لازم را برای رسیدن به بهترین ها صرف کنیم.
نرخ های منصفانه
بدون هزینه های راه اندازی بالا یا هزینه های کارگزاری پنهان. ما جنگنده قیمت نیستیم، اما کیفیتی را که انتظار دارید را با قیمت منصفانه ارائه می دهیم.
ارزش گذاری رایگان
کنجکاو هستید که در صورت فروش یا اجاره خانه شما چه محصولی به دست خواهد آورد؟ ما به صورت رایگان و بدون تعهد به ارزیابی از شما بازدید خواهیم کرد. برای درخواست ارزش گذاری اینجا را کلیک کنید >
چرا VK را انتخاب کنید؟
چرا VK Makelaars را به عنوان نماینده فروش خود انتخاب می کنید؟
ما یک دفتر کوچک هستیم و یک کارخانه فروش نیستیم که هر بار با یک کارمند متفاوت سروکار داشته باشید. با ما حداکثر توجه و خدمات شخصی را دریافت می کنید. این را در بررسی های ما خواهید یافت!
و هزینه ها؟ ما نرخ های منصفانه ای را دریافت می کنیم که معمولاً کمتر از سطح قیمت سایر ارائه دهندگان است. ما خوشحالیم که سردردهای مرتبط با فروش خانه شما را جبران می کنیم. همچنین می توانید برای ارزیابی رایگان با ما تماس بگیرید.
در VK Makelaars ما خانه شما را بررسی و اندازه گیری می کنیم، پس از آن یک پیشنهاد ارزشیابی و فروش برای شما تهیه می کنیم. این کاملا رایگان و بدون تعهد است. شما نیز بلافاصله ما را دیده اید و می توانید خودتان قضاوت کنید که آیا با ما “کلیک” می کنید یا خیر. به هر حال، شما یک نماینده فروش را با احساس خود انتخاب می کنید.
چگونه بالاترین قیمت فروش را تضمین کنیم؟
ما به عنوان نماینده فروش همزمان با تعداد محدودی خانه کار می کنیم. این به ما این امکان را می‌دهد که در هر خانه یا جستجو، ساعت‌های بالاتر از حد متوسط را بگذاریم.
هنگام فروش خانه از یکی از مشتریان خود، ما تمام وقت خود را برای امور مهم مانند بازدیدها صرف می کنیم. ‘عجله بیشتر سرعت کمترو ما از هر طرف علاقه مند می خواهیم که زمان کافی برای مشاهده ملک، طرح سوال و آماده سازی پیشنهاد خود داشته باشد. ما می بینیم که این منجر به درآمد بیشتر از فروش می شود.
دستیار شخصی
شما مهم ترین فروش زندگی خود را انجام می دهید. بنابراین نمی‌خواهید یک شماره در فهرست کارت باشید، بلکه می‌خواهید بلافاصله پس از تماس و دریافت پشتیبانی مورد نیاز، به شما کمک شود.
ارتباط ما با مشتریان بسیار نزدیک است. ما همه مشتریان خود را شخصاً می شناسیم و هر روز و عصر در خدمت شما هستیم. ما از طریق تلفن، واتساپ و ایمیل هستیم. یا البته در دفتر ما یا با هم در خانه.
سایر زمینه های کاری
ما به عنوان نماینده فروش در مکان های مختلف حضور داریم. ما به صورت زیر حضور داریم:
وبلاگ ها
اگر فردی فوت کرده باشد چگونه می توان برچسب انرژی خانه را دریافت کرد؟
ممکن است خانه شخصی را بفروشید که فوت کرده است. ممکن است از پدر/مادر متوفی شما یا یکی دیگر از اعضای متوفی خانواده باشد. شما قانوناً موظف هستید (با جریمه جریمه) برچسب انرژی هنگام فروش داشته باشید. به این ترتیب شما برچسب انرژی خانه یک فرد متوفی را درخواست می کنید مرحله...
اگر کارگزار قوانین سیستم مناقصه آنلاین را رعایت نکند چه؟
از 1 ژانویه 2023، کارگزاران باید از یک سیستم مناقصه آنلاین استفاده کنند که در آن یک گزارش مناقصه آنلاین نگهداری می شود و پس از آن برای همه داوطلبان قابل مشاهده است. اما اغلب این اتفاق نمی افتد یا معاملات خارج از قوانین این سیستم مناقصه منعقد می شود. این چیست و چه چیزی...
من نمی توانم خانه ام را بفروشم، حالا چه؟
اگر نتوانم خانه ام را بفروشم چه؟ این سوالی است که ما به عنوان مشاور املاک گاهی اوقات با آن مواجه می شویم. شما خانه خود را برای فروش گذاشته اید، اما پس از گذشت چند هفته یا حتی ماه ها هنوز خریدار پیدا نکرده اید. اگر نتوانید خانه خود را بفروشید، می تواند بسیار ناامید...