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¿Vender una casa que no se puede vender? No hay problema.

¿Posee una casa invendible? En otras palabras, ¿tiene su casa en venta desde hace tiempo pero no consigue venderla? ¿Busca una solución para vender rápidamente una casa invendible? Especialmente para estos casos, ofrecemos el servicio «casa invendible». Aquí explicamos qué es y cómo funciona.

Vender la casa que no se puede vender

A través del servicio de «venta de casa invendible», somos el agente de ventas de servicio completo y obtendrá de nosotros todos los servicios que también obtiene de nuestro servicio de ventas regular de servicio completo. La diferencia es que tenemos un efectivo ‘plan de juego‘ va a crear su casa invendible hacer con éxito para vender. En un momento le daremos algunos ejemplos de cómo lo hacemos.

Cada vez más, vemos que a veces las casas están en venta durante varios meses y ya han cambiado de precio varias veces, pero sin éxito. Esto puede desesperar a los vendedores, ya que a menudo ya tienen otra propiedad y tienen doble carga.

 

Nuestro método para vender una casa invendible

En primer lugar, concertamos una cita con los vendedores. Esto se puede hacer en nuestra oficina, en su casa o lo haremos a través de una (video) llamada. Somos muy flexibles y podemos hacerlo en el horario que más le convenga (incluyendo noches y fines de semana).

Hacemos una importante preparación antes de esa entrevista, analizando propiedades comparables vendidas recientemente, el valor de mercado y las posibles razones por las que la propiedad no se vende ahora.

En la conversación con usted (y con su pareja), le haremos preguntas específicas para identificar mejor en qué aspectos de la venta se está produciendo un error. Pero también hacemos preguntas específicas para preparar el anuncio de la casa mejorado y el texto de la oferta mejorado (para Funda).

Todo se traduce en un plan sencillo en no más de una hoja A4 con una propuesta sobre cómo creemos que VENDERÍAMOS su propiedad con éxito. En él, también nombraremos cuáles son nuestros costes. Estos son siempre en una base de no curar sin pagar, por lo que nunca tiene ninguna cuota de intermediación a nosotros si no vendemos la propiedad.

Todo lo anterior es completamente gratuito y sin compromiso. En el momento en que nos dé su aprobación, comenzaremos inmediatamente los preparativos y, cuando todo esté listo, pondremos la propiedad a la venta.

A continuación, le presentamos dos casos reales:

Caso 1: casa invendible: Zwijndrecht

Venta de una propiedad en Kort-Ambachtlaan en Zwijndrecht

Esta propiedad había estado a la venta durante 6 semanas sin éxito.

Después de que nos encargaran la venta, pedimos a los vendedores que retiraran inmediatamente la orden de venta por escrito de su actual agente vendedor y que enviaran todos los archivos multimedia (fotos, planos e informe de mediciones) en formato digital.

La razón por la que esta propiedad no se ejecutó fue porque el texto de la oferta no era atractivo en absoluto y el precio de venta era un poco demasiado alto. Pero 1 cosa no estaba realmente bien y era que un comedor estaba marcado en el plano. Hicimos modificar el plano y llamamos a este comedor «dormitorio». Esto había dado a la casa 1 dormitorio extra.

Mantuvimos la propiedad fuera de línea durante 2,5 semanas para estar fuera de juego durante un tiempo y después de esto, la pusimos en la lista de Funda fresco y otros sitios web de propiedad. Agrupamos todas las visitas a una hora fija, lo que hizo que las visitas parecieran más concurridas de lo que realmente fueron. También utilizamos algunas técnicas inteligentes (legítimas) durante las visitas para maximizar la voluntad de puja de los candidatos.

El resultado: la casa se vendió muy bien por una cantidad muy superior al precio de venta que había utilizado el anterior agente de ventas.

 

Una casa invendible en Zwijndrecht sigue vendiéndose gracias a VK Makelaars
Casa sin vender en Ámsterdam vendida por VK Makelaars

Caso 2: casa invendible: Ámsterdam

Venta de propiedad en Lizzy Ansinghstraat en Amsterdam.

Esta propiedad había estado a la venta durante unos 2 meses con una agencia inmobiliaria conocida por cobrar precios abusivos. La propiedad se había vendido previamente de forma verbal, pero los compradores se habían echado atrás. El interés del mercado resultó ser mayor y no se mostró ninguna actividad profesional ni creatividad por parte del agente vendedor.

Mantuvimos una conversación muy exhaustiva con el vendedor y la vendedora y, al hacer las preguntas adecuadas de antemano, pudimos identificar dónde residían realmente las características únicas de esta propiedad y quién era el mercado objetivo.

Tras obtener la orden de venta, volvimos a pedir inmediatamente a los vendedores que retiraran la orden de venta de su anterior agente de ventas por escrito y que enviaran todos los archivos multimedia (fotos, planos y el informe de mediciones en formato digital).

Basándonos en las características únicas de la propiedad y en una buena idea del grupo objetivo que pudimos obtener (especialmente) de nuestra conversación con los vendedores, creamos un texto de oferta completamente nuevo y pegadizo. Lo que realmente añadimos a esto fue nombrar las posibilidades que había en la casa. Por ejemplo, se prestaba perfectamente a crear más sensación de espacio con relativa facilidad abriendo la pared entre el salón y la cocina.

Además, durante nuestra propia encuesta descubrimos que había varios defectos de mantenimiento que eran relativamente fáciles de arreglar y que, si se arreglaban, harían que la casa tuviera un aspecto mucho mejor para los espectadores. Con un mandato de nuestro cliente en el bolsillo, hicimos arreglar todos estos problemas de mantenimiento por unos cientos de euros por uno de nuestros manitas habituales.

También en este caso, agrupamos todas las visitas para que parecieran más concurridas de lo que realmente eran. Además, volvimos a emplear algunas técnicas (legítimamente) inteligentes para maximizar la disposición de los espectadores a pujar.

El resultado: la casa se vendió de forma excelente por un importe aproximadamente igual al precio de venta que había utilizado el anterior agente de ventas.

 

¿Tampoco consigue vender su casa?

¿También podría necesitar ayuda para vender una casa invendible? Entonces concierte una cita con nosotros a través del formulario de contacto.

Es totalmente gratuito y sin compromiso.

Nuestro proceso para vender su casa invendible:

plan de juego de la venta de casas invendibles

1. Descubrir el problema y crear un "plan de juego

Concertamos una cita con usted (y su pareja) en su casa, en nuestro despacho o simplemente en una (videollamada).
Lo haremos en el momento que más le convenga. Una vez por la noche o los fines de semana no hay problema.

Antes de esta conversación, haremos un análisis inicial de las propiedades comparables vendidas recientemente, el valor de mercado realista de su casa y las posibles razones por las que la propiedad no se está vendiendo ahora.

En la conversación con usted (y con su pareja), le haremos preguntas específicas para identificar mejor en qué aspectos de la venta se está produciendo un error. Pero también hacemos preguntas específicas para preparar el anuncio de la casa mejorado y el texto de la oferta mejorado (para Funda).

Todo ello se traduce en un plan sencillo en no más de 1 hoja A4 con un «plan de juego» sobre cómo creemos que venderemos con éxito su propiedad. En él, también nombraremos cuáles son nuestros costes. Estos son siempre en una base de no curar sin pagar, por lo que nunca tiene ninguna cuota de intermediación a nosotros si no vendemos la propiedad.

Solicite esta primera consulta no vinculante

2. Transferencia de archivos / Recogida de objetos

Le ayudaremos a retirar la orden de venta actual del actual agente de ventas y también a recibir todos los archivos relevantes (medios) (fotos, planos, piezas de la propiedad) de su antiguo agente de ventas. No se preocupe, nunca nos dirigiremos a su actual agente de ventas de improviso. Le ayudaremos en el fondo a formular la instrucción correcta para cerrar el expediente con el actual agente de ventas sin ningún problema y conseguir que se lo transfieran a usted.

Si es necesario, se volverán a tomar mejores fotos de venta y se medirá la casa de acuerdo con las instrucciones de medición NEN2580. También se tomarán fotos de 360 grados (si no las hay ya) y se hará un recorrido en vídeo. Esto último lo hacemos, en parte, para conseguir una mejor clasificación en Funda.

Si así se acuerda, haremos un recorrido en 3D de la casa y/o grabaremos un vídeo para las redes sociales. También recopilaremos toda la información que haya de usted sobre la casa para poder presentar la información de forma mucho más completa en la presentación y durante las visitas posteriores. Piense en el historial de mantenimiento y reconstrucción, los defectos, las peculiaridades, los vecinos, lo que se vende y lo que no, etc.

Queremos conocer su casa lo mejor posible para poder informar a los interesados y responder a sus preguntas. Así que nada de medias tintas, porque así es como se vende realmente una casa.

3. Busque en

Hacemos un análisis e investigación en profundidad de toda la información «entre bastidores». Solicitamos un informe sobre el suelo, profundizamos en los archivos del edificio si es necesario, buscamos servidumbres, estipulaciones cualitativas y otros detalles y, en el caso de un edificio de apartamentos, examinamos toda la comunidad de propietarios (escritura, actas, MJOP, presupuesto, etc.). Nos aseguramos de conocer todas las cuestiones importantes para tenerlas en cuenta en el folleto de ventas, informar a los espectadores sobre ellas y responder a las preguntas que se nos planteen.

Nueva presentación para vender de cualquier manera una casa invendible

4. Presentación

Se escribe un nuevo texto de oferta pegadizo o se reescribe el texto de oferta actual. En él, se incluyen con precisión todas las características de su casa, se procesan las fotos, el vídeo, los planos de planta y el informe de mediciones y se reúne todo en una presentación atractiva y legalmente hermética para Funda, otros sitios web de casas, medios sociales y el folleto de ventas. Juntos, también echaremos un vistazo crítico al precio de venta, donde sugeriremos el precio de venta más inteligente para usted con una justificación del 100%. En el texto de la oferta, las fotos, los planos y el precio de venta suele residir el mayor beneficio para poder vender una casa invendible.

5. En vivo

La casa se pone en directo en Funda.nl y otras plataformas (jaap.nl, huizenzoeker.nl, MVA, pararius.nl, etc). La casa también se promociona en nuestra página web, en las redes sociales y entre otros agentes inmobiliarios. Los solicitantes que tengan una «coincidencia» con la casa recibirán la casa por correo electrónico.
Además, colocamos un llamativo cartel de «se vende» cerca de la casa.

planificamos las visitas de acuerdo con usted

6. Visitas

Programamos las visitas en los horarios acordados con usted. En consulta, también puede hacerse por la noche o los fines de semana. A cada espectador se le muestra la casa y se destacan las características importantes de la misma y de la venta. Pensamos junto a los espectadores y les asesoramos en cuestiones como los permisos, las reformas estructurales, las renovaciones, el transcurso del proceso de licitación, la hipoteca, el notario, etc. Nos tomamos el tiempo suficiente para ayudar a todos los interesados, informarles bien y darles la oportunidad de ver la casa en Haarlem. Si pensamos que hay que cambiar la estrategia de ventas, se lo comunicaremos inmediatamente.

7. Seguimiento

Los espectadores que hayan estado en su casa serán llamados por nosotros. Por ejemplo, se programará una visita de seguimiento, se enviarán todos los documentos y se responderán todas las preguntas. No dejamos nada al azar.

Nos encargamos de la negociación y venta de la casa invendible

8. Negociación y finalización de la venta

Llevamos a cabo las negociaciones en su nombre, buscando siempre el mejor resultado posible.

Tú sigues teniendo el control. Le presentaremos la(s) oferta(s) que ha(n) llegado, le(s) aconsejaremos y dejaremos la elección en sus manos.

Si se vende su casa en Haarlem, pondremos todos los acuerdos de forma ordenada y estanca en una escritura de venta. Revisaremos el contrato de venta con usted artículo por artículo y sólo cuando todo esté claro se firmará.

casa invendible

9. Otros asuntos secundarios

Estamos presentes durante cualquier inspección del edificio y la visita del tasador.

Seguimos de cerca los términos del periodo de reflexión, el depósito y las condiciones resolutivas.

Comprobamos el acta de entrega y la factura de gastos y nos aseguramos de que todo esté en orden para la transferencia.

10. Notario y conclusión

Le acompañamos durante la inspección de la casa, tomamos las lecturas de los contadores y nos aseguramos de que todo funcione correctamente. Después, le acompañamos en el traslado de la casa al notario.

Y ha llegado el momento de felicitarle.

Y …. en caso de que haya algún problema después de la transferencia, o en caso de que se necesiten preguntas o consejos, seguiremos estando a su disposición.

¿Quiere saber más?

 

 

 

 

Contacto con nosotros

 

 

 

 

VK Makelaars significa…

Claro y transparente

Nos gustan los acuerdos claros y los métodos de trabajo transparentes. De este modo, siempre sabrá a qué atenerse y no se encontrará con ninguna sorpresa.

Cita = nombramiento

Para que pueda dormir tranquilo durante el proceso de compra o venta. Nos aseguramos de que todo funcione bien.

Atención personalizada

A la hora de vender o comprar su preciosa casa, no quiere correr ningún riesgo. Sabemos mejor que nadie cómo es eso. Por eso nos tomamos todo el tiempo necesario para nuestros clientes.

No es una fábrica de ventas

Trabajamos con un número limitado de casas a la vez. Esto nos permite tomarnos todo el tiempo necesario para conseguir lo mejor.

Precios justos

No hay costes iniciales elevados ni comisiones de intermediación ocultas. No nos dedicamos a luchar contra los precios, sino que ofrecemos la calidad que usted espera a un precio justo.

Valoración gratuita

¿Le gustaría saber el precio que tendría su casa si se vendiera o alquilara? Le visitaremos gratuitamente y sin ningún compromiso para realizar una valoración. Haga clic aquí para solicitar la tasación >

¿Por qué elegir VK?

¿Por qué elegir a VK Makelaars como agente de ventas?

Somos una pequeña oficina y no una fábrica de ventas en la que tienes que tratar con un empleado diferente cada vez. Con nosotros obtendrá la máxima atención y servicio personal. Esto se refleja en nuestros comentarios.

¿Y los costes? Cobramos precios justos, que suelen estar por debajo del nivel de precios de otros proveedores. Estamos encantados de quitarle los dolores de cabeza que conlleva la venta de su casa. También puede ponerse en contacto con nosotros para obtener una valoración gratuita.

En VK Makelaars estudiaremos su casa y la mediremos, tras lo cual prepararemos una valoración y una propuesta de venta para usted. Esto es absolutamente gratuito y completamente no vinculante. Además, nos habrás visto enseguida y podrás juzgar por ti mismo si tienes un «clic» con nosotros. Al fin y al cabo, usted elige un agente de ventas con sus sentimientos.

¿Cómo garantizamos los precios de venta más altos?

Como agente de ventas, trabajamos con un número limitado de casas al mismo tiempo. Esto nos permite dedicar un número de horas superior a la media a cada casa o búsqueda.

Cuando vendemos la casa de 1 de nuestros clientes, nos tomamos todo el tiempo para las cosas importantes, como las visitas. ‘La prisa rara vez es buenay queremos que todos los interesados tengan tiempo suficiente para ver la propiedad, hacer preguntas y preparar sus ofertas. Vemos que esto conduce a mayores ingresos por ventas.

Asistencia personal

Usted está involucrado en la venta más importante de su vida. Por lo tanto, usted no quiere ser un número en una caja de tarjetas, sino que se le ayude inmediatamente cuando llame y obtenga el apoyo que necesita.

Nuestro contacto con los clientes es muy estrecho. Conocemos a todos nuestros clientes personalmente y estamos disponibles para usted día y noche. Estamos por teléfono, Whatsapp y correo electrónico. O, por supuesto, en nuestra oficina o juntos en la casa.

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