Concertamos una cita con usted (y su pareja) en su casa, en nuestro despacho o simplemente en una (videollamada).
Lo haremos en el momento que más le convenga. Una vez por la noche o los fines de semana no hay problema.

Antes de esta conversación, haremos un análisis inicial de las propiedades comparables vendidas recientemente, el valor de mercado realista de su casa y las posibles razones por las que la propiedad no se está vendiendo ahora.

En la conversación con usted (y con su pareja), le haremos preguntas específicas para identificar mejor en qué aspectos de la venta se está produciendo un error. Pero también hacemos preguntas específicas para preparar el anuncio de la casa mejorado y el texto de la oferta mejorado (para Funda).

Todo ello se traduce en un plan sencillo en no más de 1 hoja A4 con un «plan de juego» sobre cómo creemos que venderemos con éxito su propiedad. En él, también nombraremos cuáles son nuestros costes. Estos son siempre en una base de no curar sin pagar, por lo que nunca tiene ninguna cuota de intermediación a nosotros si no vendemos la propiedad.

Solicite esta primera consulta no vinculante

Le ayudaremos a retirar la orden de venta actual del actual agente de ventas y también a recibir todos los archivos relevantes (medios) (fotos, planos, piezas de la propiedad) de su antiguo agente de ventas. No se preocupe, nunca nos dirigiremos a su actual agente de ventas de improviso. Le ayudaremos en el fondo a formular la instrucción correcta para cerrar el expediente con el actual agente de ventas sin ningún problema y conseguir que se lo transfieran a usted.

Si es necesario, se volverán a tomar mejores fotos de venta y se medirá la casa de acuerdo con las instrucciones de medición NEN2580. También se tomarán fotos de 360 grados (si no las hay ya) y se hará un recorrido en vídeo. Esto último lo hacemos, en parte, para conseguir una mejor clasificación en Funda.

Si así se acuerda, haremos un recorrido en 3D de la casa y/o grabaremos un vídeo para las redes sociales. También recopilaremos toda la información que haya de usted sobre la casa para poder presentar la información de forma mucho más completa en la presentación y durante las visitas posteriores. Piense en el historial de mantenimiento y reconstrucción, los defectos, las peculiaridades, los vecinos, lo que se vende y lo que no, etc.

Queremos conocer su casa lo mejor posible para poder informar a los interesados y responder a sus preguntas. Así que nada de medias tintas, porque así es como se vende realmente una casa.

Hacemos un análisis e investigación en profundidad de toda la información «entre bastidores». Solicitamos un informe sobre el suelo, profundizamos en los archivos del edificio si es necesario, buscamos servidumbres, estipulaciones cualitativas y otros detalles y, en el caso de un edificio de apartamentos, examinamos toda la comunidad de propietarios (escritura, actas, MJOP, presupuesto, etc.). Nos aseguramos de conocer todas las cuestiones importantes para tenerlas en cuenta en el folleto de ventas, informar a los espectadores sobre ellas y responder a las preguntas que se nos planteen.

Se escribe un nuevo texto de oferta pegadizo o se reescribe el texto de oferta actual. En él, se incluyen con precisión todas las características de su casa, se procesan las fotos, el vídeo, los planos de planta y el informe de mediciones y se reúne todo en una presentación atractiva y legalmente hermética para Funda, otros sitios web de casas, medios sociales y el folleto de ventas. Juntos, también echaremos un vistazo crítico al precio de venta, donde sugeriremos el precio de venta más inteligente para usted con una justificación del 100%. En el texto de la oferta, las fotos, los planos y el precio de venta suele residir el mayor beneficio para poder vender una casa invendible.

La casa se pone en directo en Funda.nl y otras plataformas (jaap.nl, huizenzoeker.nl, MVA, pararius.nl, etc). La casa también se promociona en nuestra página web, en las redes sociales y entre otros agentes inmobiliarios. Los solicitantes que tengan una «coincidencia» con la casa recibirán la casa por correo electrónico.
Además, colocamos un llamativo cartel de «se vende» cerca de la casa.

Programamos las visitas en los horarios acordados con usted. En consulta, también puede hacerse por la noche o los fines de semana. A cada espectador se le muestra la casa y se destacan las características importantes de la misma y de la venta. Pensamos junto a los espectadores y les asesoramos en cuestiones como los permisos, las reformas estructurales, las renovaciones, el transcurso del proceso de licitación, la hipoteca, el notario, etc. Nos tomamos el tiempo suficiente para ayudar a todos los interesados, informarles bien y darles la oportunidad de ver la casa en Haarlem. Si pensamos que hay que cambiar la estrategia de ventas, se lo comunicaremos inmediatamente.

Los espectadores que hayan estado en su casa serán llamados por nosotros. Por ejemplo, se programará una visita de seguimiento, se enviarán todos los documentos y se responderán todas las preguntas. No dejamos nada al azar.

Llevamos a cabo las negociaciones en su nombre, buscando siempre el mejor resultado posible.

Tú sigues teniendo el control. Le presentaremos la(s) oferta(s) que ha(n) llegado, le(s) aconsejaremos y dejaremos la elección en sus manos.

Si se vende su casa en Haarlem, pondremos todos los acuerdos de forma ordenada y estanca en una escritura de venta. Revisaremos el contrato de venta con usted artículo por artículo y sólo cuando todo esté claro se firmará.

Estamos presentes durante cualquier inspección del edificio y la visita del tasador.

Seguimos de cerca los términos del periodo de reflexión, el depósito y las condiciones resolutivas.

Comprobamos el acta de entrega y la factura de gastos y nos aseguramos de que todo esté en orden para la transferencia.

Le acompañamos durante la inspección de la casa, tomamos las lecturas de los contadores y nos aseguramos de que todo funcione correctamente. Después, le acompañamos en el traslado de la casa al notario.

Y ha llegado el momento de felicitarle.

Y …. en caso de que haya algún problema después de la transferencia, o en caso de que se necesiten preguntas o consejos, seguiremos estando a su disposición.