Dans cet article, vous avez déjà lu pourquoi la loi sur les loyers abordables ne fonctionne pas, mais nous l' avons également expliqué dans notre article " L' injection mortelle sur le marché locatif ".Dans cet article, je vous propose quelques idées de solutions pour...
Depuis 1979, les Pays-Bas disposent d'un système d'évaluation des logements, qui détermine le loyer maximum que vous pouvez demander pour un bien immobilier. Ce système garantit que le loyer est limité à un certain montant. Depuis lors, les locataires ont la...
De nombreux propriétaires veulent empêcher les locataires de bénéficier de la protection des loyers et donc de rester dans le logement à vie. Si vous souhaitez louer temporairement votre maison, un bail avec clause diplomatique peut être une solution. Par ailleurs, il...
Vous vous demandez peut-être comment il est encore possible de mettre en location des biens immobiliers. Ne sommes-nous pas tous d'accord pour dire que le marché de la location devrait tout simplement cesser d'exister ? Tout le monde devrait acheter une maison. Qu'ils...
Si vous louez un bien à une personne ou à une entreprise et que le locataire a droit à la protection des loyers, il sera très difficile de le faire partir. La résiliation par le bailleur est brièvement possible dans les cas suivants : -Le contrat de bail utilise une...
Dans notre article "Une entreprise qui loue un bien immobilier a-t-elle également droit à la protection des loyers ?", vous avez pris connaissance du risque que vous courez si vous louez à une entreprise et que l'employé de cette dernière bénéficie quand même de la...
La protection des loyers en bref Aux Pays-Bas, les locataires ont droit à la protection du loyer dans une multitude de situations. En bref, la protection des loyers signifie que le propriétaire ne peut pas simplement expulser le locataire du logement. La protection...
À l'heure actuelle, il est presque impossible d'obtenir une location dans la plupart des Pays-Bas. Le marché de la location a vraiment explosé. Des centaines de milliers de personnes, en désespoir de cause, ne savent plus comment s'y prendre pour obtenir une location,...
De nombreuses personnes qui louent un bien immobilier se voient proposer par leur propriétaire d'acheter ce bien. Dans cet article, nous vous expliquons ce à quoi il faut faire attention et ce que vous devez faire en tant que locataire/acheteur. Pourquoi le...
Dans notre blog sur la clause diplomatique, nous vous avons déjà expliqué comment l'utiliser si vous souhaitez louer temporairement votre bien sans être coincé avec votre locataire. De nombreuses personnes s'interrogent : Quand peut-on utiliser la clause diplomatique...
De nombreuses personnes se trouvent dans une situation où elles louent temporairement leur bien à des locataires agréables et fiables et souhaiteraient prolonger un peu la durée de la location. Le souhait de ces "propriétaires" est généralement de NE PAS vouloir que...
Si vous louez un bien dans le secteur libre, vous avez probablement convenu dans votre contrat de location que vous pouvez augmenter le loyer une fois par an. La plupart des baux comportent une clause d'indexation. Celle-ci prévoit que le loyer peut être augmenté en...
Que fait un agent de location ? Un agent de location est (comme on peut s'y attendre) principalement chargé de la location de propriétés. L'agent de location sert de médiateur entre le locataire potentiel et le propriétaire. Mais il y a beaucoup plus que cela. Dans...
Si vous souhaitez louer temporairement votre maison, une "clause diplomatique" peut vous aider. On parle également de "loyer intermédiaire". Mais qu'est-ce que c'est, comment ça marche et comment l'appliquer ? La loi et les contrats à durée déterminée Tout d'abord,...
L'autre jour, en tant qu'agent immobilier, j'ai été confronté à la situation suivante : J'avais trouvé un bel appartement que mes clients pouvaient louer au propriétaire pour un an. À la toute dernière minute, l'agent de location a remis à mes clients les documents...
De aanvangshuurprijs is de huur waarmee het huurcontract begint. Dus ‘de nog niet geïndexeerde huur’. Stel je hebt een woning die wel 170 huurpunten heeft. Ruim voldoende punten voor de vrije sector. De liberalisatiegrens...
Per 1 mei 2022 telt de WOZ-waarde niet meer onbeperkt mee met de huurpuntentelling. Per die datum geldt dat maximaal 33% van het totale puntenaantal van een woning bepaald wordt door de WOZ-waarde van de woning. We leggen dit even super simpel uit. De nieuwe...
Het komt vaak voor dat er een huurcontract is waarin niets is opgenomen over een (jaarlijkse) huurverhoging. Dit zien wij ook vaak gebeuren bij woningen die in verhuurde staat worden overgenomen. De grote vraag is: mag je dan de huur alsnog verhogen en zo ja met...
Quelle est la meilleure façon de mettre votre propriété en location ?Vous envisagez de mettre votre bien en location. Peut-être parce que vous allez vivre ensemble et que vous voulez garder un bien pour les revenus locatifs (investissement pour la retraite). Ou bien...
Comptage des points de location Comment cela fonctionne-t-il avec le calcul du point de loyer si vous voulez louer un bien dans le secteur libre ?Commençons par les bases. Aux Pays-Bas, vous avez la liberté de contracter. Fondamentalement, si vous offrez quelque...
Finances et réservations Votre point de départ est de faire appel aux services d'un bon conseiller financier. Nous-mêmes, par exemple, nous travaillons beaucoup avec Poundwise. (Très bon club avec de multiples disciplines pertinentes pour vous en tant qu'investisseur...
Conseil 1 : ne cherchez pas spécifiquement un agent de locationVous avez des agents immobiliers qui ne font que de la location, ou des agents immobiliers qui offrent toute la gamme des services (ventes, achats, locations, évaluations). Nous faisons également partie de...
Il y a en fait peu d'agents immobiliers qui ont bien compris cela : la sélection adéquate des locataires. Vous avez trouvé un locataire, il semble correct, il veut emménager rapidement et n'a aucun problème avec le loyer et la caution. Pour beaucoup de courtiers et...
C'est ce qu'on appelle le seuil de libéralisation. À partir de cette limite, en tant que propriétaire, vous pouvez demander le loyer que vous voulez. Le fonctionnement est le suivant. Deux fois par an, le gouvernement établit un barème des loyers maximaux...
La réponse courte est non, pas pour les locataires actuels. Supposons que votre maison ait 140 points de loyer et que vous ayez en fait besoin de 145 pour entrer dans le secteur libre. Vous avez peur que vos locataires s'opposent au loyer lors de la commission...
La grande question est la suivante : pouvez-vous vous opposer avec succès à la loi sur la protection des rachats de la municipalité ? Supposons que vous vouliez acheter un bien immobilier pour le louer et que ce bien n'a pas encore été loué. Selon l'ordonnance locale...
Pendant longtemps, la règle pour les propriétés locatives indépendantes dans le secteur libre était que vous pouviez augmenter le loyer librement (sans règles) en tant que propriétaire. Cela a changé le 1er mai 2021. À partir de mai 2021, vous n'êtes pas autorisé à...
Supposons que vous louez une maison au-dessus de la limite maximale de loyer alors que cette maison ne fait pas partie du secteur libre. Jusqu'à quand les locataires peuvent-ils s'opposer à ce loyer et quelles en sont les conséquences ? Avant toute chose : la...
Supposons que vous vouliez acheter une maison dans une ville où la loi sur la protection contre le rachat s'applique. Cette propriété a été louée. De nombreux propriétaires se demandent : si les locataires partent, pouvez-vous relouer ce bien ? La réponse est la...