In dit eerdere artikel las je al waarom de Wet Betaalbare Huur niet werkt. Maar ook in ons artikel ‘De dodelijke injectie van de verhuurmarkt’ zetten we dat al netjes op een rij.In dit artikel schotel ik vanuit mijn expertise als makelaar en ook particuliere...
Sinds 1979 kent Nederland het woningwaarderingsstelsel, een systeem dat bepaalt hoeveel huur je maximaal voor een woning mag vragen. Dit zorgt ervoor dat de huurprijs tot aan een bepaalde grens is gelimiteerd. Huurders hebben sinds die tijd de mogelijkheid om een te...
Veel verhuurders willen voorkomen dat huurders huurbescherming krijgen en daardoor levenslang in de woning kunnen blijven zitten. Als je tijdelijk jouw eigen huis wilt verhuren dan kan huurcontract met een diplomatenclausule een oplossing zijn. Het is overigens geen...
U vraagt zich misschien af hoe het nou in vredesnaam nog mogelijk is dat er nog huurwoningen te huur worden aangeboden. We waren het er toch met zijn allen mee eens dat de verhuurmarkt gewoon moest ophouden te bestaan? Iedereen moet gewoon een koopwoning. Of ze nou...
Verhuur jij een woning aan een persoon óf een bedrijf en heeft de huurder recht op huurbescherming, dan wordt het heel lastig om de huurder uit de woning te krijgen. Opzeggen door verhuurder is kort gezegd in de volgende gevallen mogelijk: -In de huurovereenkomst is...
In ons artikel ‘Heeft een bedrijf die een woning huurt ook recht op huurbescherming?’ las je het risico dat je loopt als je verhuurt aan een bedrijf en de medewerker van het bedrijf door toedoen van zijn werkgever/hoofdhuurder toch huurbescherming opbouwt. Het jij als...
Huurbescherming in het kort In Nederland hebben huurders recht op huurbescherming in een veelvoud van situaties. Huurbescherming houdt kort gezegd in dat de verhuurder de huurder niet meer zomaar uit de woning kan krijgen. Huurbescherming treedt in ieder geval op als:...
Op dit moment is het in een groot deel van Nederland bijna onmogelijk om aan een huurwoning te komen. De huurmarkt is echt totaal ontploft. Honderdduizenden mensen weten uit wanhoop niet meer wat ze moeten doen om aan een huurwoning te komen en het lijkt met de week...
Veel mensen die een woning huren, krijgen van hun huurbaas de kans om hun huurwoning te kopen. In dit artikel leggen we je uit waar je op moet letten en wat je allemaal moet regelen als huurder/koper. Waarom wil de verhuurder de woning aan mij verkopen en is dit wel...
In onze blog over de diplomatenclausule hebben we je al veel vertelt over hoe je deze kan gebruiken als je tijdelijk jouw woning wilt verhuren zonder vast te zitten aan je huurder. Veel mensen vragen zich af: Wanneer mag je de diplomatenclausule gebruiken en wanneer...
Veel mensen zitten in de situatie waarin ze tijdelijk hun woning verhuren aan prettige betrouwbare huurders en heel graag de huur wat willen verlengen. De wens van deze ‘verhuurders’ is meestal dat ze dan NIET willen dat de huurders huurbescherming krijgen. Immers, je...
Verhuur je een woning in de vrije sector dan heb je waarschijnlijk in jouw huurovereenkomst afgesproken dat je de huur eens per jaar mag verhogen. In de meeste huurovereenkomsten is netjes een indexeringsclausule opgenomen. Daarin wordt geregeld dat de huur verhoogd...
Wat doet een verhuurmakelaar? Een verhuurmakelaar is (zoals je dat zou ook verwachten) hoofdzakelijk belast met het verhuren van woningen. De verhuurmakelaar bemiddelt tussen potentiële huurder en de verhuurder. Maar er komt veel meer bij kijken. We nemen je in dit...
Als je tijdelijk jouw huis wilt verhuren, dan kan een ‘diplomatenclausule’ uitkomst bieden. Dit wordt ook wel ‘tussenhuur’ genoemd. Maar wat is het, hoe werkt het en hoe moet je het toepassen? De wet en contracten voor bepaalde tijd Eerst willen we even dit aan je...
Laatst werd ik als makelaar geconfronteerd met het volgende: Ik had een prachtig appartement voor mijn klanten gevonden dat ze een jaar lang van de eigenaar mochten huren. Op het allerlaatste moment overhandigde de verhuurmakelaar documenten die mijn klanten moesten...
De aanvangshuurprijs is de huur waarmee het huurcontract begint. Dus ‘de nog niet geïndexeerde huur’. Stel je hebt een woning die wel 170 huurpunten heeft. Ruim voldoende punten voor de vrije sector. De liberalisatiegrens...
Per 1 mei 2022 telt de WOZ-waarde niet meer onbeperkt mee met de huurpuntentelling. Per die datum geldt dat maximaal 33% van het totale puntenaantal van een woning bepaald wordt door de WOZ-waarde van de woning. We leggen dit even super simpel uit. De nieuwe...
Het komt vaak voor dat er een huurcontract is waarin niets is opgenomen over een (jaarlijkse) huurverhoging. Dit zien wij ook vaak gebeuren bij woningen die in verhuurde staat worden overgenomen. De grote vraag is: mag je dan de huur alsnog verhogen en zo ja met...
Voor zelfstandige huurwoningen in de vrije sector was lange tijd de regel dat je de huur vrij (zonder regels) mocht verhogen als verhuurder. Daar is per 1 mei 2021 verandering in gekomen. Vanaf mei 2021 mag je niet meer de huur verhogen zoveel als je wilt. Sinds die...
Het korte antwoord is nee, niet voor de zittende huurders. Stel jouw woning heeft 140 huurpunten en je hebt er eigenlijk 145 nodig om in de vrije sector te komen. Je bent bang dat jouw huurders bezwaar gaan maken tegen de huur bij de huurcommissie en daarom verzin jij...
Stel jij verhuurt een woning boven de maximale huurgrens terwijl deze woning eigenlijk niet in de vrije sector zit. Tot wanneer kunnen de huurders bezwaar maken tegen deze huur en welke gevolgen heeft dit? Eerst even dit: huurbescherming simpel uitgelegd Om dit goed...
De grote vraag is: kan je succesvol bezwaar maken bij de gemeente tegen de wet opkoopbescherming? Stel jij wilt een woning kopen voor de verhuur en deze woning is nog niet verhuurd. Volgens de plaatselijke huisvestigingsverordening zou deze woning vallen onder de...
Stel jij wilt een woning kopen in een stad waar de wet opkoopbescherming van toepassing is. Deze woning is verhuurd. Bij veel verhuurders luidt de vraag: stel dat de huurders er uit gaan, mag je dan deze woning opnieuw verhuren? Het antwoord is als volgt. Het doel van...
Dit heet de liberalisatiegrens. Vanaf deze grens mag je als verhuurder elke huur vragen die je wilt. Hoe dat zit is als volgt. De overheid stelt 2 keer per jaar een schema op met de maximaal redelijke huurprijzen. Dit geldt voor een studiootje van 45m2 maar ook voor...
Tip 1: Zoek niet specifiek op verhuurmakelaarJe hebt makelaars die enkel verhuur doen, of makelaars die het hele dienstenpakket (verkoop, aankoop, verhuur, taxaties) doen. Onder die laatste categorie vallen wij ook. Er zijn veel goede ‘verhuurmakelaars’ maar ook veel...
Er zijn eigenlijk maar weinig makelaars die dit goed begrepen hebben: het goed screenen van huurders. Je hebt een huurder gevonden, het lijken nette huurders, ze willen er snel in en hebben ook geen enkele moeite met de huurprijs en de borg. Voor veel makelaars en...
Ga jij je eigen woning verhuren? Misschien omdat je wat nieuws hebt gekocht en je oude woning wilt aanhouden. Of omdat je bijvoorbeeld gaat samenwonen. Wij helpen je met de belangrijkste snelle tips om dit goed en snel te...
Financieel en voorbehoud Je vertrekpunt is het in de arm nemen van een goede financieel adviseur. Wij werken zelf bijvoorbeeld veel met Poundwise. (Zeer goede club met meerdere disciplines in huis die relevant zijn voor jou als vastgoedbelegger). Er zijn echter heel...
Huurpuntentelling Hoe werkt dat met de huurpuntentelling als je een woning in de vrije sector wilt verhuren?We beginnen even met de basis. In Nederland heb je contractvrijheid. In de basis mag je, als je iets aanbiedt, elke prijs vragen die je wilt. Bij verhuur van...
Hoe kan je het beste je woning verhuren?Je denkt erover om je woning te gaan verhuren. Misschien omdat je gaat samenwonen en 1 woning voor de huurinkomsten (pensioenbelegging) wilt houden. Of je zoekt een beleggingswoning om opnieuw te gaan kopen voor de verhuur. Om...