In dit eerdere artikel (uit mei 2022) van ons lees je al dat Online Biedsystemen en de Online biedprocedure eigenlijk schijnveiligheid is. Bij bijvoorbeeld het online biedsysteem met sluitingsdatum+tijd van de NVM kan de verkopende makelaar gewoon zien wat de hoogte...
Er is veel te doen over oneerlijke biedpraktijken van makelaars. Op de website van Geschillencommissie kan iedereen de uitspraken lezen van de Tuchtcommissie Vastgoedprofessionals over o.a. verkeerd handelen van makelaars. Dit gaat dan om zaken die niet door het...
Sinds 1 januari 2023 moeten makelaars gebruik maken van een online biedsysteem waarbij een online biedlogboek wordt bijgehouden en achteraf voor alle bieders inzichtelijk is. Maar heel vaak gebeurt dit niet of worden er toch deals gesloten buiten de regelt van dit...
In dit eerdere artikel las je al waarom de Wet Betaalbare Huur niet werkt. Maar ook in ons artikel ‘De dodelijke injectie van de verhuurmarkt’ zetten we dat al netjes op een rij.In dit artikel schotel ik vanuit mijn expertise als makelaar en ook particuliere...
Sinds 1979 kent Nederland het woningwaarderingsstelsel, een systeem dat bepaalt hoeveel huur je maximaal voor een woning mag vragen. Dit zorgt ervoor dat de huurprijs tot aan een bepaalde grens is gelimiteerd. Huurders hebben sinds die tijd de mogelijkheid om een te...
Veel verhuurders willen voorkomen dat huurders huurbescherming krijgen en daardoor levenslang in de woning kunnen blijven zitten. Als je tijdelijk jouw eigen huis wilt verhuren dan kan huurcontract met een diplomatenclausule een oplossing zijn. Het is overigens geen...
Verhuur jij een woning aan een persoon óf een bedrijf en heeft de huurder recht op huurbescherming, dan wordt het heel lastig om de huurder uit de woning te krijgen. Opzeggen door verhuurder is kort gezegd in de volgende gevallen mogelijk: -In de huurovereenkomst is...
In ons artikel ‘Heeft een bedrijf die een woning huurt ook recht op huurbescherming?’ las je het risico dat je loopt als je verhuurt aan een bedrijf en de medewerker van het bedrijf door toedoen van zijn werkgever/hoofdhuurder toch huurbescherming opbouwt. Het jij als...
Huurbescherming in het kort In Nederland hebben huurders recht op huurbescherming in een veelvoud van situaties. Huurbescherming houdt kort gezegd in dat de verhuurder de huurder niet meer zomaar uit de woning kan krijgen. Huurbescherming treedt in ieder geval op als:...
Als consument zie je veel stickertjes en bannertjes voorbij komen: NVM, VastgoedPro, VastgoedCert, SVCM en….VBO. Maar wat is nu een VBO Makelaar en wat betekenen al die andere stickers precies? Hier volgt een Jip en Janneke uitleg zodat iedereen het snapt. De NVM...
In onze blog over de diplomatenclausule hebben we je al veel vertelt over hoe je deze kan gebruiken als je tijdelijk jouw woning wilt verhuren zonder vast te zitten aan je huurder. Veel mensen vragen zich af: Wanneer mag je de diplomatenclausule gebruiken en wanneer...
Veel mensen zitten in de situatie waarin ze tijdelijk hun woning verhuren aan prettige betrouwbare huurders en heel graag de huur wat willen verlengen. De wens van deze ‘verhuurders’ is meestal dat ze dan NIET willen dat de huurders huurbescherming krijgen. Immers, je...
Verhuur je een woning in de vrije sector dan heb je waarschijnlijk in jouw huurovereenkomst afgesproken dat je de huur eens per jaar mag verhogen. In de meeste huurovereenkomsten is netjes een indexeringsclausule opgenomen. Daarin wordt geregeld dat de huur verhoogd...
Wat ik als makelaar en taxateur vaak tegenkom is een schuurtje, chaletje, kantoortje of een ander bijgebouw dat verbouwd is en gebruikt wordt als verblijfsruimte. Dat wil zeggen dat deze droog, goed geïsoleerd en verwarmd en duidelijk geschikt is als verblijfsruimte....
Laatst werd ik als makelaar geconfronteerd met het volgende: Ik had een prachtig appartement voor mijn klanten gevonden dat ze een jaar lang van de eigenaar mochten huren. Op het allerlaatste moment overhandigde de verhuurmakelaar documenten die mijn klanten moesten...
Jij hebt een nieuw huis gekocht. In de meeste gevallen krijg je bij de notaris ook de sleutels van dat nieuwe huis. Maar heel soms wordt er afgesproken dat de verkopers van de woning nog even een tijdje in de woning mogen blijven zitten, terwijl jij al eigenaar bent...
Stel jij heb geboden om een woning. Je onderhandelt nog wat heen en weer en uiteindelijk heb je een deal gemaakt en de woning is gekocht. Dit noemen we ‘wilsovereenstemming’. Je krijgt keurig een mail van de verkopende partij met daarin een bevestiging van de koop....
Wie een woning verhuurt, moet daarbij een energielabel kunnen tonen. In Nederland zijn we steeds meer bezig met het verduurzamen van de woning. Goed voor het klimaat en milieu en goed voor de portemonnee. Want door een woning te verduurzamen, gaat er minder warmte...
Bij een huis met erfpacht ben je niet de volledige eigenaar van het huis en de omliggende grond. Je maakt gebruik van het huis en de grond van een eigenaar. Over het gebruik van het huis en de grond betaal je canon. Canon is een soort van huur. Een huis kopen met...
Huis verkopen met erfpacht Heb jij een huis met erfpacht en wil je deze gaan verkopen? Dan zijn er een aantal zaken die belangrijk zijn om te weten. In deze blog geven we je nuttig advies en handige tips. Erfpacht simpel uitgelegd Eerst even dit: wat is erfpacht?...
Om maar met de deur in huis te vallen, het antwoord op deze vraag is JA. Een korte uitleg: iedereen die een huis koopt in Nederland heeft het wettelijke recht om de koopovereenkomst in te laten schrijven in het kadaster. Je schrijft dan de koop in. Als je dit wilt,...
Je kent dat wel: je wilt iets opzoeken over de bestemming en bouwregels van jouw (mogelijke) nieuwe woning en je komt er niet uit. Geen nood, wij helpen je met een simpele uitleg. Geen zin om te lezen? Scrol dan gelijk even naar beneden, daar vind je onze simpele...
Huurpuntentelling Hoe werkt dat met de huurpuntentelling als je een woning in de vrije sector wilt verhuren?We beginnen even met de basis. In Nederland heb je contractvrijheid. In de basis mag je, als je iets aanbiedt, elke prijs vragen die je wilt. Bij verhuur van...
Je hebt samen een huis gekocht, maar voor je kan zelf niet aanwezig zijn voor het tekenen van de koopovereenkomst. Hoe kan je dit oplossen? Heel simpel: wij maken heel veel gebruik van digitaal tekenen via DocuSign. Je ontvangt de koopakte dan digitaal in jouw email...
In een eerder artikel lees je het grote belang van het hebben van een actieve VVE. Een slapende VVE is niet goed voor de verkoop. Het is minder aantrekkelijk en ook lukt het steeds meer kopers niet meer om hiervoor een hypothecaire geldlening te krijgen. Hierbij een...
Er zijn in Nederland een heleboel kleine Verenigingen Van Eigenarren (VVE’s). Denk bijvoorbeeld aan de boven-beneden woning, vaak bekend als rood-zwart woning. Of woning met beneden de huiswoning en boven de appartementen ‘I-hoog, II-hoog en III-hoog’. Wat is een...
Hoe kan je het beste je woning verhuren?Je denkt erover om je woning te gaan verhuren. Misschien omdat je gaat samenwonen en 1 woning voor de huurinkomsten (pensioenbelegging) wilt houden. Of je zoekt een beleggingswoning om opnieuw te gaan kopen voor de verhuur. Om...
In beginsel is de koopakte een heel overzichtelijk contract. Dat komt namelijk doordat het een standaard modelovereenkomst is waarin alleen zaken worden gewijzigd of ingevuld. Dat gebeurt in een afwijkend lettertype, of wordt met de pen bijgeschreven of juist...
Je wilt je woning gaan verkopen en je ziet nu al door de bomen het bos niet meer. Honderden makelaars, iedereen heeft er wel een mening over, torenhoge kosten en allemaal termen en begrippen waar je oren van gaan klapperen. Help! Waar moet je op letten en wat...
Wie de notaris kiest en betaalt is eigenlijk afhankelijk van hoe koper en verkoper dit met elkaar afspreken. In het standaard NVM koopcontract staat hierover het volgende: De kosten die op de eigendomsoverdracht betrekking hebben en die de notaris in rekening brengt,...