In dit eerdere artikel (uit mei 2022) van ons lees je al dat Online Biedsystemen en de Online biedprocedure eigenlijk schijnveiligheid is. Bij bijvoorbeeld het online biedsysteem met sluitingsdatum+tijd van de NVM kan de verkopende makelaar gewoon zien wat de hoogte...
Er is veel te doen over oneerlijke biedpraktijken van makelaars. Op de website van Geschillencommissie kan iedereen de uitspraken lezen van de Tuchtcommissie Vastgoedprofessionals over o.a. verkeerd handelen van makelaars. Dit gaat dan om zaken die niet door het...
Sinds 1 januari 2023 moeten makelaars gebruik maken van een online biedsysteem waarbij een online biedlogboek wordt bijgehouden en achteraf voor alle bieders inzichtelijk is. Maar heel vaak gebeurt dit niet of worden er toch deals gesloten buiten de regelt van dit...
Het kan voorkomen dat jouw woning zo’n uniek geval is waar je een energielabel met een letter hebt én ook nog een energie-index waar een heel ander letter bij staat. Je hebt bijvoorbeeld energielabel B op jouw huis, maar je hebt ook en een energie index met een score...
Het gebeurt regelmatig dat jij als (potentiële) koper van een woning een slapende Vereniging van Eigenaren (VvE) wilt activeren. De basis die elke VvE moet hebben is een inschrijving in de Kamer van Koophandel (KvK). Als je die inschrijving van de KvK eenmaal hebt,...
Het kan zijn dat jij een woning gaat verkopen van iemand die is overleden. Mogelijk is dat van jouw overleden vader/moeder of een ander overleden familielid. Je bent wettelijk verplicht (op straffe van een boete) om bij de verkoop een energielabel in bezit te hebben....
Ga je een huis kopen, maar heb je zelf nog een huis dat verkocht moet worden? Dan wil je misschien niet het risico lopen dat je straks 2 huizen hebt. Dat gebeurt je namelijk als je een huis koopt maar je krijgt jouw oude woning niet verkocht. Om dat risico weg te...
Ben je eigenaar van een woning in Amsterdam, dan heb je (hopelijk) wel informatie ontvangen over erfpacht en de kans die het jou, als eigenaar, geeft om aanspraak te maken op eeuwigdurend erfpacht af te kopen. Zo niet? Dan ben je niet de eerste en zeker niet de...
Wil jij gaan bieden op een huis? Dan zijn makelaars verplicht om sinds 1 januari 2023 gebruik te maken van een online bieding systeem. Het idee is dat hiermee oneerlijke praktijken in de woningmarkt worden tegen gegaan. Makelaars zijn verplicht om een biedlogboek te...
Wat ik als makelaar en taxateur vaak tegenkom is een schuurtje, chaletje, kantoortje of een ander bijgebouw dat verbouwd is en gebruikt wordt als verblijfsruimte. Dat wil zeggen dat deze droog, goed geïsoleerd en verwarmd en duidelijk geschikt is als verblijfsruimte....
Stel jij verkoopt jouw woning via een verkoopmakelaar. Vervolgens komt er een goed bod binnen. Mag jouw makelaar dit bod namens jou accepteren? Om antwoord op die vraag te geven moeten we eerst het volgende uitleggen. De makelaar is niet de verkoper. De hoofdrol die...
Je huis opknappen voor de verkoop kan een goed idee zijn als je een hogere verkoopprijs wilt realiseren. Echter wil je waarschijnlijk niet dat hier tijd en geld in gaat zitten. Toch kan het een enorm slim idee zijn om dit wel te...
De afgelopen paar maanden hebben we absoluut een daling gezien in de biedingen op woningen die wij hebben verkocht. Ook het aantal bezichtigingen is sterk afgenomen. Vooral als gevolg van de stijging van de rente, om uiteenlopende redenen. Wij hebben in de tussentijd...
Indien je je huis middels een verkoopmakelaar wilt verkopen, dan wil je natuurlijk dat jouw huis door de allerbeste verkoopmakelaar verkocht wordt. Iemand in wie je écht vertrouwen hebt en die je goed op de hoogte houdt. Een fijne klik is natuurlijk ook niet...
Welke documenten heeft de makelaar nodig voor de verkoop? Als je jouw woning gaat verkopen, dan heeft de verkoopmakelaar een aantal documenten van je nodig. Het is handig om zo tijdig mogelijk alvast te beginnen met het verzamelen/invullen hiervan zodat er direct...
Vaak gebeurt het dat mensen dezelfde aankoopmakelaar en verkoopmakelaar gebruiken, en vice versa. De makelaar die jou helpt bij het aanschaffen van jouw droomwoning kan dan ook jouw huidige huis verkopen. Dit hoeft niet altijd zo te zijn. Je aankoopmakelaar hoeft...
Huis verkopen met erfpacht Heb jij een huis met erfpacht en wil je deze gaan verkopen? Dan zijn er een aantal zaken die belangrijk zijn om te weten. In deze blog geven we je nuttig advies en handige tips. Erfpacht simpel uitgelegd Eerst even dit: wat is erfpacht?...
Wat is een verkoopmakelaar? Een makelaar is iemand die bemiddeld in de koop, verkoop, huur, verhuur en andere onroerend goed zaken. Sinds 2001 kunnen mensen zonder makelaarsdiploma aan de slag als makelaar. Wat is een verkoopmakelaar die gecertificeerd is? Dit is een...
Het gebeurt steeds vaker: biedingen op woningen zonder dat er een bezichtiging heeft plaats gevonden. Twijfel jij als zoeker van een woning of dit verstandig is? Dan hierbij kort ons antwoord: Nee, het is nooit verstandig. Tenzij jij een professionele koper bent...
Ga je jouw huis verkopen? Dan komt er een hoop op je af. Hierbij een kort en krachtig lijstje met 7 tips.Tip 1Neem een goede verkoopmakelaar. Voor Haarlem, Velsen, Spaarndam, Bloemendaal, Heemstede, Hoofddorp, Hillegom, IJmuiden en omgeving zijn wij je natuurlijk...
Waar zit nou het waardeverschil in tussen het ene en het andere huis? Dit is goed om te weten als je jouw huis wilt verkopen, maar juist ook als je een huis wilt kopen. Ik ga het je uitleggen. Onderhoud Ieder huis heeft onderhoud nodig. Ik merk dat veel mensen bezig...
Makelaar kiezen Laten we beginnen met de SLECHTSTE verkoopstrategie voor de verkoop van jouw woning en dat is je woning zelf verkopen. Ga ook niet op zoek naar een budget makelaar die het voor de helft van de prijs doet. Nodig 2 tot 3 full service makelaars uit bij...
Om maar met de deur in huis te vallen: voor u als klant zit hier eigenlijk geen verschil in. Beide organisaties zijn een brancheorganisatie van makelaars waar strenge opleidingseisen zijn om jezelf hier makelaar en/of taxateur te mogen noemen. De brancheorganisatie...
Wat kost een verkoopmakelaar? Dit is vraag die wij vaak voorbij zien komen. De grootste kosten bij de samenwerking met een verkoopmakelaar is de courtage. De courtage van een makelaar is een vooraf vastgesteld percentage die de verkoopmakelaar ontvangt bij de verkoop...
Veel mensen vinden een verkoop makelaar duur. Voor de verkoop van je woning betaal je al gauw tussen de €4000,- en €6000,-. Maar wat doet een makelaar dan eigenlijk allemaal voor je? Hieronder vindt de werkzaamheden van de makelaar in chronologische volgorde...
Onlangs heb ik voor een cliënt een woning aangekocht bij NVM verkoopmakelaar Makelaarsland. Voor mij was het als aankoopmakelaar de eerste ervaring met deze moderne makelaar. Veel mensen die hun woning willen verkopen zijn benieuwd naar hoe dit in de praktijk werkt en...
Wat is het en wat is nou precies het verschil met het Amsterdams biedsysteem? In onze regio (Zuid-Kennemerland) komt het meest het Amsterdams biedsysteem voor. Voor de crisis was dit veelal het Haarlems biedsysteem. We leggen de werking van dit Haarlemse biedsysteem...
Je gaat een woning bezichtigen en je leest in de verkoopbrochure dat het Amsterdams biedsysteem wordt gehanteerd. Wat is dit en hoe werkt het?We leggen het uit aan de hand van 2 voorbeelden. Voorbeeld 1Je maakt een afspraak, een bezichtiging en meteen blijkt dat je...