Den Haag, de ow zo mooie stad achter de duinen is een gewilde en gemoedelijke woonstad. Niet alleen omdat ik er zelf al ruim 20 jaar woon of vanwege haar prachtige duinen, de internationale bekendheid als de stad van vrede & recht, de stad waar onze democratie...
Het lijkt allemaal zo mooi. Je ziet een woning waarvan een deel verhuurd is. Dat kan een verhuurde zolder, een verhuurde kamer, een verhuurde parkeerplek of misschien zelfs een verhuurde berging/garagebox zijn. Dan heb je gelijk maandelijks een mooi extra zakcentje....
Erfpacht is iets waar ik als aankoopmakelaar zelf bij voorkeur mijn handen vanaf houdt. Behalve als de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht. In dat geval is dit namelijk in feit hetzelfde als volle eigendom. Erfpacht en volle eigendom vaak voor dezelfde prijs...
Wat waarschijnlijk heel irritant overkomt, maar wat ik er toch gewoon even uit flap: ik heb er niet veel moeite mee om voor klanten een woning aan te kopen. Het is natuurlijk mijn werk als aankoopmakelaar, maar los daarvan denk ik dat ik na al die jaren écht de code...
Ah, spannend: je hebt geboden op een woning. Maar hoe lang duurt het nou voordat je een reactie krijgt van de verkopende makelaar?Dat hangt af van de situatie. Inschrijving of niet? Allereerst moeten we weten hoe je hebt geboden. Heb je jouw bod ingediend samen met...
Wanneer je een woning taxeert of koopt in een stad als Amsterdam, kom je al snel in aanraking met het begrip erfpacht. Daarbij duikt vaak de vraag op: "Is het appartementsrecht volledig in eigendom?" Op het eerste gezicht lijkt dat logisch. Je koopt immers een woning,...
Een nieuwe woning in een andere buurt kan een spannende, maar ook frisse start zijn in je leven. Dit brengt namelijk veel nieuwigheden met zich mee. Denk bijvoorbeeld aan nieuwe buren, een nieuwe baan of een nieuwe tennisclub....
In dit eerdere artikel (uit mei 2022) van ons lees je al dat Online Biedsystemen en de Online biedprocedure eigenlijk schijnveiligheid is. Bij bijvoorbeeld het online biedsysteem met sluitingsdatum+tijd van de NVM kan de verkopende makelaar gewoon zien wat de hoogte...
Er is veel te doen over oneerlijke biedpraktijken van makelaars. Op de website van Geschillencommissie kan iedereen de uitspraken lezen van de Tuchtcommissie Vastgoedprofessionals over o.a. verkeerd handelen van makelaars. Dit gaat dan om zaken die niet door het...
Sinds 1 januari 2023 moeten makelaars gebruik maken van een online biedsysteem waarbij een online biedlogboek wordt bijgehouden en achteraf voor alle bieders inzichtelijk is. Maar heel vaak gebeurt dit niet of worden er toch deals gesloten buiten de regelt van dit...
Stel jij staat op het punt om een woning te kopen. In de documentatie die de verkopende makelaar jou verstrekt heeft, kom jij ook kadastrale informatie tegen. Dit zal in de vorm zijn van een ‘Kadastraal bericht’ (ook wel ‘eigendomsinformatie’ of ‘kadastraal...
Ons advies is dan ALTIJD om hulp in te schakelen van een milieukundig adviesbureau. Zij kunnen namelijk vele malen beter de huidige informatie aan bodemgesteldheid analyseren en interpreteren. Daardoor kunnen zij ook een veel betere risico inschatting maken op...
Als in het bodemrapport staat dat er een sanering moet plaatsvinden, dan moet er sinds 2007 een BUS-melding worden gedaan. Daarna zou er gesaneerd moeten zijn. Maar om zeker te weten of dit ook heeft plaatsgevonden, moet er een saneringsevaluatie hebben...
Wie wel eens wat taxeert of wat aankoopt in een grote stad zal het niet onbekend voorkomen; het bodemrapport dat je voor ogen krijgt is 1 groot onbegrijpelijke lap tekst van meer dan 50 pagina’s lang. Jij wilt die woning aankopen of taxeren en jij moet als...
Het kan zijn dat er op jouw perceel of dat van jouw buurman nog een olietank in de tuin ligt. Deze tanks noemen we ‘hbo-tanks’. HBO staat voor ‘Huisbrandolie’. Deze tanks vormen een grote bedreiging voor kwaliteit van de bodem op jouw perceel en de omliggende...
Het kan voorkomen dat jouw woning zo’n uniek geval is waar je een energielabel met een letter hebt én ook nog een energie-index waar een heel ander letter bij staat. Je hebt bijvoorbeeld energielabel B op jouw huis, maar je hebt ook en een energie index met een score...
Het gebeurt regelmatig dat jij als (potentiële) koper van een woning een slapende Vereniging van Eigenaren (VvE) wilt activeren. De basis die elke VvE moet hebben is een inschrijving in de Kamer van Koophandel (KvK). Als je die inschrijving van de KvK eenmaal hebt,...
Het laten doen van verkennend bodemonderzoek kan verplicht worden gesteld in een aantal gevallen. Ook kan het puur een vereiste zijn om in aanmerking te komen voor een vergunning. De precieze eisen verschillen per wetgevingsperiode en verschillen ook per gemeente....
Verontreinigde grond zien we heel veel in oude wijken en bij oude woningen. Maar hoe zit dat bij nieuwbouwwijken en nieuwbouwwoningen? Loop je daar eigenlijk kans dat er verontreinigde grond bij de woning zit? Veel huizenbezitters, huizenzoekers en ook veel makelaars...
Het kan goed zijn dat jij een taxatierapport van een woning laat maken en er 2 getaxeerde waardes in dat rapport staan. En dan zit er waarschijnlijk ook nog een groot verschil tussen die 2 taxatiewaardes. We leggen je hieruit waarom dat is. Om deze reden staan er vaak...
Nee, een aankoopmakelaar is nooit verplicht. Iedereen in Nederland mag gewoon een huis kopen zonder aankoopmakelaar. Het is echter belangrijk om te begrijpen dat het aanschaffen van een huis een complex proces kan zijn, met vele juridische, financiële en praktische...
Eerlijk is eerlijk: niet iedereen heeft voor elk huis dat ze willen kopen gelijk een aankoopmakelaar nodig. Sommige mensen zijn al zo handig en ervaren met de koop van woningen dat ze al precies weten waar ze op moeten letten. Op basis van ervaring is dat percentage...
Veel mensen die een woning huren, krijgen van hun huurbaas de kans om hun huurwoning te kopen. In dit artikel leggen we je uit waar je op moet letten en wat je allemaal moet regelen als huurder/koper. Waarom wil de verhuurder de woning aan mij verkopen en is dit wel...
Er komt zoveel kijken bij het vinden van de perfecte woning die voldoet aan al uw wensen en behoeften. Dit is waar een aankoopmakelaar van onschatbare waarde kan zijn. Maar waar kijkt een aankoopmakelaar eigenlijk naar? In deze blog ontdekken we de essentiële factoren...
Het proces van het kopen van een woning kan complex en tijdrovend zijn, maar gelukkig bestaat er een professional die jou door elke stap kan begeleiden: de aankoopmakelaar. Maar hoe werkt een aankoopmakelaar nou precies? In deze blog duiken we dieper in de vraag “hoe...
In de zoektocht naar je droomwoning zijn er tal van factoren waar je rekening mee moet houden. Een van die overwegingen is het inschakelen van een aankoopmakelaar. Maar wat zijn nu eigenlijk de kosten die gepaard gaan met het inhuren van een aankoopmakelaar? En hoe...
Bij het kopen van een huis zijn er een aantal kosten die aftrekbaar zijn van de belasting. Denk hierbij aan de hypotheekrente, notariskosten en de taxatiekosten. Maar hoe zit het eigenlijk met de kosten van een aankoopmakelaar? Deze kosten zijn helaas niet aftrekbaar...
Wat een aankoopmakelaar ongeveer doet is de meeste mensen waarschijnlijk wel duidelijk. Een NVM aankoopmakelaar begeleidt namelijk de koper bij het gehele aankoopproces van een woning, net als een ‘normale’ aankoopmakelaar. Maar de vraag is wat een ‘NVM’...
Het kopen van een woning is een spannende en soms ook stressvolle periode, dat begrijpen wij als geen ander. Wanneer je eindelijk een woning hebt gevonden die aan al jouw wensen voldoet en je een bod hebt uitgebracht dat is geaccepteerd, ben je al een stap dichter bij...
Wanneer heb je een taxatierapport nodig? Of je nu op zoek bent naar een nieuwe woning of jouw huidige woning wilt verkopen, de kans is groot dat je vroeg of laat te maken krijgt met een taxatierapport. Een taxatierapport is een rapport waarin een professionele...